科技改變生活 · 科技引領未來
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1、商業貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85
1、商業貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、公積金貸款。首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
如何判定一套房
政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網梳理后發現，以下幾種情況都算首套房：
1、貸款并結清后再買房，算首套房;
2、貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3、全款買過一套房再買房，算首套房;
4、全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5、有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
6、有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房。
何陽