7月的第一個周末，萬科·大理拾叁月迎來首開，根據(jù)媒體報道，萬科此次推出600套房源，至少800多人參與。人氣很旺，去化不錯，到場媒體稱這是“今年以來最熱鬧的一次開盤”。雖不知實際成交數(shù)據(jù)，不過沖著這熱鬧勁，萬科·大理拾叁月也算是為下半年開了

7月的第一個周末，萬科·大理拾叁月迎來首開，根據(jù)媒體報道，萬科此次推出600套房源，至少800多人參與。人氣很旺，去化不錯，到場媒體稱這是“今年以來最熱鬧的一次開盤”。

雖不知實際成交數(shù)據(jù)，不過沖著這熱鬧勁，萬科·大理拾叁月也算是為下半年開了個好頭。同處滿江片區(qū)的大理雅美灣7月2日取得了預(yù)售證，項目也會在近期開盤。

眾多外來品牌房企加持，大理樓市越來越有看點了。

別慌，下半場開始之前，先和我們一起復(fù)盤下大理樓市的“魔性”開端。

上半年新房市場

上半年，大理地產(chǎn)市場發(fā)展究竟如何，我們幫你在房價中找到了答案。

在近期的踩盤中，開發(fā)商都表現(xiàn)出對大理的信心，尤其與同擁有旅居屬性的西雙版納相比，今年大理房價仍然堅挺，并未出現(xiàn)大面積下滑的現(xiàn)象，從數(shù)據(jù)來看，版納房價從4月開始已經(jīng)降至萬元以下。

那大理房價表現(xiàn)如何呢？

根據(jù)房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，我們梳理了今年1-6月大理新房價格。大理房價始終保持在14000以上，波動并不大，上半年均價為14241元/平米，與省會昆明房價差不多。

大理房價排名中，海西片區(qū)長期霸榜，今年6月仍然不意外。不過6月上榜的除了海西項目以外，下關(guān)、滿江片區(qū)的項目也逐漸展露頭角。

從房價結(jié)構(gòu)來看，大理新房需求最旺的還是10000-12000元/㎡的房源，占比達(dá)到23.08%。緊隨其后的便是12000-14000元/㎡以及16000-18000元/㎡的房源。可以看出，大理房價整體比較高企。

上半年二手房市場

二手房方面，2020年上半年大理二手房供給6156套，成交均價14106元/㎡，平均總價約196萬元/套。雖與新房差距不大，但從上圖不難看出，大理二手房微跌，從4月至今，單價保持在1萬3的水平。

近一年來，大理二手房供給主力為80㎡戶型，其次為120㎡。可以清晰的感知到，由于高房價的壓力，小戶型還是市場上最受歡迎的，另外，滿足家庭所需的稍大戶型也比較搶手。

現(xiàn)實情況如何呢？從多個樓盤現(xiàn)場采集的信息來看，目前大理新房供應(yīng)量主要集中在海西、下關(guān)城區(qū)和上和片區(qū)，滿江片區(qū)由于新項目眾多，大多仍處于開盤前的蓄客階段。

海西多以低密產(chǎn)品為主，新房價格在2萬元左右/㎡。下關(guān)以高層為主，在售樓盤有龍悅?cè)A府、天泰·大理十畝、金滿城市廣場等，在售住宅價格約在1.4-1.6萬元左右/㎡。上和片區(qū)則性價比較高，妙香苑9字頭房價吸引力較強(qiáng)，618購房節(jié)期間成交十分可觀。

上半年土地市場

現(xiàn)在進(jìn)入大理的品牌房企越來越多，不僅給了購房者更多元化的市場選擇空間，激烈的競爭也有利于大理樓市的進(jìn)一步市場化。

遺憾的是，經(jīng)歷了這兩年的“進(jìn)駐潮”以后，今年大理的土拍市場卻顯得格外冷清。僅算大理市范圍內(nèi)，上半年土地成交326.41畝，收金13億元。其中住宅用地（不含保障性住房用地）僅成交不到10畝，可見2020年上半年大理土地市場明顯降溫。

受黑天鵝事件影響，今年1-4月大理僅有3宗地塊成交，包括剛剛開工的滇西醫(yī)療中心，5月開始，土地供應(yīng)才逐漸放量。但半年僅10畝的宅地成交似乎并不能為后市供應(yīng)“解渴”。

目前大理市場上供應(yīng)的新項目大多靠去年以前房企收入囊中的地塊來支撐，如融創(chuàng)、萬科、大華、雅居樂/美的等。

不到10畝的住宅用地由兩家房企分別拿下，都位于滿江。其中，大理交通運輸集團(tuán)全資子公司-金辰地產(chǎn)斬獲1.04畝地。這家房企曾在大理市開發(fā)過泛亞國際等項目。此外，昭通際桓地產(chǎn)控股的大理迪華地產(chǎn)則競得了滿江8.11畝地。在這屈指可數(shù)的交易中，也不難發(fā)現(xiàn)，目前大理的開發(fā)主力已瞄準(zhǔn)滿江片區(qū)。

截止發(fā)稿，大理市7月還沒有土地供應(yīng)，反倒是大理州轄屬范圍內(nèi)的巍山、漾濞、南澗等地的土地交易更活躍些。

本文小結(jié)

雖然從土地市場來看，宅地的冷清意味著土地市場供應(yīng)的放緩。但看看房價數(shù)據(jù)，大理市場仍然具有生命力，不論是新房還是二手房，價格都保持在穩(wěn)定狀態(tài)。

再加上今年為了全面推動復(fù)工，投資完成25%以上的項目即可辦理預(yù)售證，預(yù)售期限縮短以后，將加快產(chǎn)品供應(yīng)和流通。同時，大理樓市今年還有一個工作重點，就是要擴(kuò)大商品房外銷，若順利的話，將會有更多外地人到大理置業(yè)。

在今年特殊情況下，大理竟然走出一個堅挺的獨立行情。