世事如棋局局新！6月以來(lái)，蘇州樓市發(fā)生了很大的變化！限購(gòu)限售放松，低貸款利率刺激之下，新房成交量連續(xù)上升；多個(gè)純新盤相繼開(kāi)盤，其中不乏大家關(guān)注的品質(zhì)項(xiàng)目，值得關(guān)注的是，新領(lǐng)證新盤價(jià)格較之前都有5%左右的上漲！這也就是說(shuō)蘇州限價(jià)也放松了！我們

世事如棋局局新！6月以來(lái)，蘇州樓市發(fā)生了很大的變化！

限購(gòu)限售放松，低貸款利率刺激之下，新房成交量連續(xù)上升；

多個(gè)純新盤相繼開(kāi)盤，其中不乏大家關(guān)注的品質(zhì)項(xiàng)目，值得關(guān)注的是，新領(lǐng)證新盤價(jià)格較之前都有5%左右的上漲！這也就是說(shuō)蘇州限價(jià)也放松了！

我們發(fā)現(xiàn)蘇州園區(qū)奧體、勝浦、獅山、科技城、太湖科學(xué)城、吳中太湖新城、高鐵新城、運(yùn)東等多個(gè)板塊有樓盤備案價(jià)上漲，接連刷新大家對(duì)板塊的價(jià)格認(rèn)知。

蘇州買房門檻又提高了！1.5萬(wàn)/㎡以下的剛需盤已經(jīng)很少，2.5萬(wàn)+樓盤已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。

從在售樓盤情況，大致分為了6個(gè)梯隊(duì)，大家可以自行匹配，選擇自己心儀的樓盤！

第1梯隊(duì)(3.5萬(wàn)-4/㎡)13家：其中姑蘇區(qū)5家，園區(qū)3家，吳中區(qū)2家，高新區(qū)3家

第2梯隊(duì)(3.0萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡)30家：其中吳中區(qū)8家，高新區(qū)3家，姑蘇區(qū)7家，園區(qū)6家，吳江區(qū)3家，相城區(qū)3家

第3梯隊(duì)(2.5萬(wàn)-3.0萬(wàn)/㎡)62家：其中相城區(qū)18家，吳中區(qū)22家，高新區(qū)14家，吳江8家

第4梯隊(duì)(2.0萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡）55家：其中高新區(qū)18家，吳江8家，吳中區(qū)11家，相城區(qū)18家

第5梯隊(duì)(1.5-2.0萬(wàn)/㎡以下)39家：其中吳江18家，吳中區(qū)11家，相城區(qū)9家，新區(qū)1家

第6梯隊(duì)(1.5萬(wàn)/㎡以下)13家：其中吳江9家，吳中區(qū)1家，相城區(qū)3家

01

均價(jià)3.5-4萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格段是蘇州房?jī)r(jià)的天花板、風(fēng)向標(biāo)，高端改善、終極改善的選擇地。

姑蘇區(qū)，因文化底蘊(yùn)深厚，配套豐富，生活氛圍也濃。近年來(lái)，卻因“受制”于古城而缺乏區(qū)域發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。土地資源稀缺，加之“古城保護(hù)”政策，可開(kāi)發(fā)利用的空間更是鳳毛麟角，目前古城以洋房、別墅居多。

園區(qū)，作為蘇州的房?jī)r(jià)天花板，是不少買房人的夢(mèng)想之地。

湖東CBD、奧體板塊的新盤非常搶手，園區(qū)奧體的萬(wàn)科頤和玲瓏領(lǐng)出第二批次預(yù)售證，項(xiàng)目備案均價(jià)達(dá)到4.45萬(wàn)/㎡左右，超過(guò)第一次的41928元/㎡，較之前漲價(jià)5%！但依然又是千人陪跑，目前2盤在售；湖西CBD斷糧已久，基本屬于一房難求；獨(dú)墅湖高教區(qū)房源更少，如今也進(jìn)入房荒階段。

隨著兩場(chǎng)土拍的到來(lái)，5宗好地塊成功拍出，接下來(lái)園區(qū)大平層的選擇會(huì)有大幅增加，沒(méi)有點(diǎn)資金實(shí)力，想進(jìn)入園區(qū)更難了。

高新區(qū)，獅山擁有教育、商業(yè)等一流的城市級(jí)配套，很多買房人也是看中這一點(diǎn)，新區(qū)獅山的獅子山瀾庭（瀾院）二期房源取證，備案均價(jià)41500元/㎡！與一批次均價(jià)3.95W/平相比，均價(jià)整體上浮5%！依然是一房難求。如今在售樓盤依然偏少，根據(jù)需求就可以做決定。

02

蘇州均價(jià)在3-3.5萬(wàn)/㎡這個(gè)價(jià)格梯段，姑蘇區(qū)平江新城、園區(qū)勝浦、吳中太湖新城、相城元和樓盤居多。這些區(qū)域集中的樓盤也是當(dāng)下改善關(guān)注的熱門板塊。

吳中太湖新城，作為蘇州“一核四城”發(fā)展中的重要一員，爆發(fā)力十足，教育醫(yī)療、商業(yè)以及各項(xiàng)目城建配套加足了馬力，區(qū)域偏高端改善，新盤價(jià)格一個(gè)比一個(gè)高，7盤均破3萬(wàn)/㎡。

園區(qū)勝浦，是當(dāng)下園區(qū)房源的主要集中地，近兩年強(qiáng)勢(shì)崛起，各種資源傾斜，關(guān)注度頗高，而且目前是園區(qū)的房?jī)r(jià)洼地！近日花語(yǔ)瀾苑7棟洋房領(lǐng)證備案均價(jià)32066元/平，較周邊3.1左右的價(jià)格略有上漲。

平江新城，緊鄰蘇州古城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，這里不僅可以繼續(xù)發(fā)揮其交通樞紐功能，還可以承接古城內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源外溢，如今產(chǎn)業(yè)也有了更高的規(guī)劃，未來(lái)還是非常有潛力的。

元和板塊，相城區(qū)重點(diǎn)打造的板塊，目前正處于發(fā)力階段，不僅擁有自然生態(tài)中央公園、各種配套齊全，而且商業(yè)也高大上，目前有3盤房?jī)r(jià)破3W。

科技城，教育配套優(yōu)質(zhì)、定位高，新盤多，活躍度高。新盤到來(lái)，打破了板塊原有2.8W的價(jià)格，現(xiàn)已直接沖破3W。科技城新房房?jī)r(jià)多連漲：27900元/平→29367元/平→31111元/平。

03

最新統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，蘇州2.5萬(wàn)/㎡+樓盤已經(jīng)成為主流，均價(jià)在2.5-3萬(wàn)/㎡這個(gè)價(jià)格梯段，有62個(gè)樓盤。

涉及相城元和、高鐵新城、黃橋；新區(qū)科技城、吳中城南、木瀆、尹山湖、吳江太湖新城等多個(gè)發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)的板塊。

總體來(lái)看，雖然沒(méi)有獅山、園區(qū)那樣的高價(jià)、搶手，但是不少板塊地段也是相當(dāng)不錯(cuò)，交通、配套落地肉眼可見(jiàn)，也有未來(lái)預(yù)期，兼?zhèn)渖钚枨蠛蜕仙凉摿Α?/p>

高新區(qū)太湖科學(xué)城，舉全市之力發(fā)展下，土拍、政策等刺激下，南大蘇州校區(qū)、首個(gè)雪世界加持下，熱度不斷開(kāi)始上升；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在不斷突破。

2019年至2022年近4年的時(shí)間里，太湖科學(xué)城板塊的新房房?jī)r(jià)天花板也是3連漲：25049元/平→25600元/平→26700元/平。

吳江太湖新城，近日蘇州灣隧道被提上了日程，對(duì)于吳江太湖新城來(lái)說(shuō)是最利好的，以后吳江太湖新城不僅出行更為便捷，其他板塊與吳江的物理距離也在縮小。而且板塊內(nèi)自然資源豐富，各種高大上的配套基本已經(jīng)兌現(xiàn)，板塊價(jià)值與日俱增。

吳中城南，教育資源強(qiáng)勁，擁有吳中最高密度的交通網(wǎng)，城市界面不斷革新，10分鐘生活圈，配套十分齊全，成長(zhǎng)空間巨大。

高鐵新城，作為“一核四城”之一，這個(gè)板塊發(fā)展迅猛，樓盤快速去化，目前在售房源已不多。

04

蘇州均價(jià)在2-2.5萬(wàn)/㎡這個(gè)價(jià)格梯段，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在售樓盤有55盤，與2.5-3.0萬(wàn)/㎡的價(jià)格區(qū)間一樣多。

高新區(qū)、吳江區(qū)、吳中區(qū)以及相城區(qū)熱點(diǎn)板塊均有涉及，買房人可選擇的區(qū)域較多。

滸墅關(guān)板塊，商業(yè)等利好不斷傳來(lái)，被不少買房人看好。目前來(lái)看蘇州房源最為充足的板塊，可選的產(chǎn)品也比較多。通安大調(diào)整劃入科技城后，熱度直線上升！

吳中區(qū)東面甪直板塊，園區(qū)飛地，桑田島輻射范圍，部分區(qū)域已劃入園區(qū)管理，正在大拆大建，置業(yè)蘇州東部的不錯(cuò)選擇。

胥口板塊，離木瀆非常近，5號(hào)線加持，而且價(jià)格相對(duì)比較友好，預(yù)算之內(nèi)的買房人可考慮。

相城，交通進(jìn)一步完善，未來(lái)地鐵串聯(lián)了不少板塊，渭塘、黃棣、蘇相合作區(qū)等板塊關(guān)注不斷提升！

05

蘇州均價(jià)在1.5-2萬(wàn)/㎡，作為剛需買房的上車門檻，據(jù)統(tǒng)計(jì)有40個(gè)樓盤在售。

隨著蘇州買房門檻不斷提高，這個(gè)價(jià)格比較適合剛需買房。而且隨著這些板塊內(nèi)的規(guī)劃利好不斷加碼，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善，越來(lái)越宜居。

太湖度假區(qū)，運(yùn)東、汾湖等都是剛需關(guān)注的重點(diǎn)板塊，吸引了不少年輕的買房人安家落戶。近來(lái)運(yùn)東一些樓盤優(yōu)惠措施吸引了一波客流。

吳中臨湖隨著中國(guó)中醫(yī)科學(xué)、隧道等消息不斷傳來(lái)，黑馬板塊正在崛起。

吳江盛澤，相對(duì)合適的價(jià)格，對(duì)于預(yù)算有限的朋友比較友好。

相城陽(yáng)澄湖、黃埭、望亭等板塊，配套不斷升級(jí)，改善自住也多了起來(lái)。

06

蘇州均價(jià)1.5W/㎡以下可選的樓盤越來(lái)越少，隨著房源不斷去化，較上個(gè)月又有兩個(gè)樓盤售罄。

據(jù)目前統(tǒng)計(jì)僅有13盤，除了相城3盤以外，基本集中在吳江的平望、盛澤、震澤、桃源等。價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，一般以地緣性客戶為主，幾乎都是剛需、改善自住。