科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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上次說(shuō)到了哪些是靠譜的地鐵，哪些不靠譜，沒(méi)有看的可以回顧一下：地鐵規(guī)劃靠譜嗎？跟著地鐵買房子：1號(hào)線北延線按照地鐵編號(hào)，今天我們說(shuō)說(shuō)2號(hào)線西延線，西延線可以說(shuō)是梅溪湖、高鐵西站專線，建成后串聯(lián)四大交通樞紐：長(zhǎng)沙高鐵南站長(zhǎng)沙火車站汽車西站長(zhǎng)沙
上次說(shuō)到了哪些是靠譜的地鐵，哪些不靠譜，沒(méi)有看的可以回顧一下：
地鐵規(guī)劃靠譜嗎？跟著地鐵買房子：1號(hào)線北延線
按照地鐵編號(hào)，今天我們說(shuō)說(shuō)2號(hào)線西延線，西延線可以說(shuō)是梅溪湖、高鐵西站專線，建成后串聯(lián)四大交通樞紐：
串聯(lián)起5大熱門板塊：
下圖是長(zhǎng)沙已經(jīng)批復(fù)的地鐵規(guī)劃線網(wǎng)：
2號(hào)線西延線需要與高鐵西站同步開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，不然的話，高鐵西站周邊交通疏散成為大問(wèn)題。據(jù)2020長(zhǎng)沙市重大項(xiàng)目投資計(jì)劃，地鐵2號(hào)線西延二期計(jì)劃今年9月啟動(dòng)建設(shè)。
2020年2月，地鐵2號(hào)線西延線二期招標(biāo)文件發(fā)布，該項(xiàng)目11個(gè)站點(diǎn)的具體位置都明確了！
2號(hào)線西延二期起于長(zhǎng)沙西站，沿望雷大道往南引入梅溪湖核心片區(qū)，再沿梅溪湖中軸線往東穿越西三環(huán)，止于2號(hào)線梅溪湖西站，線路全長(zhǎng)13.94km，設(shè)車站 11 座，均為地下站。
具體線路方案為線路起于長(zhǎng)沙西站，下穿長(zhǎng)沙西渝長(zhǎng)廈高鐵場(chǎng)和穿長(zhǎng)株潭城際場(chǎng)后，沿望城大道往南敷設(shè)，分別在岳麓大道路口、紅楓路路口、金州大道路口、長(zhǎng)川路路口、楓林西路口設(shè)岳麓大道站、麓學(xué)路站、金州大道站、雷鋒西站、楓林西路站、看云路站。
過(guò)看云路后，線路開(kāi)始折向東轉(zhuǎn)入雪松路，并在雪松路與櫻花路路口設(shè)櫻花路站。出站后線路偏東南，并接入梅溪湖中軸線，在櫻花路東側(cè)設(shè)百合路站，在金菊路路口設(shè)圖書(shū)新館站，并與6號(hào)線、南部快線、西環(huán)線城際換乘之后，線路往東下穿三環(huán)隧道在映日路西側(cè)設(shè)映日路站，向東接入梅溪湖西站。
具體線站點(diǎn)路示意圖如下：
2號(hào)線西延線沿線（包括一期），在售和待售樓盤共計(jì)16個(gè)，具體如下：
平面圖布局圖如下（可點(diǎn)擊放大查看）：
NO.1 | 長(zhǎng)沙西站
本站位于長(zhǎng)株潭城際長(zhǎng)沙西站和規(guī)劃渝長(zhǎng)廈高鐵站北廣場(chǎng)，渝長(zhǎng)廈高鐵平行于長(zhǎng)株潭城際北側(cè)，設(shè)站車站南側(cè)現(xiàn)狀為山體北側(cè)，為待開(kāi)發(fā)地塊，車站周邊規(guī)劃以交通、商業(yè)和居住用地為主。
本站是2號(hào)線西延二期和遠(yuǎn)期10號(hào)、12號(hào)線、河西快線、長(zhǎng)株潭城際、規(guī)劃渝長(zhǎng)廈高鐵之間的換乘站。
周邊樓盤：暫無(wú)。
NO.2 | 岳麓大道站
岳麓大道站位于長(zhǎng)常高速和望雷大道的交叉路口北側(cè)，車站周邊現(xiàn)狀為在建開(kāi)發(fā)地塊，以居住商業(yè)用地為主。
本站為地下二層12m島式站臺(tái)，車站共設(shè)置4個(gè)出入口，2組風(fēng)亭，北側(cè)設(shè)出入線。
周邊地鐵盤有兩個(gè)：碧桂園薈雋棠、通號(hào)領(lǐng)秀苑，均為正地鐵口。
碧桂園薈雋棠
項(xiàng)目地處位于岳麓大道以北，匯智路以西，建筑面積約40萬(wàn)方，其中住宅22.5萬(wàn)方，商業(yè)12.35萬(wàn)方，綜合容積率約1.85，綠化率40%，約1644戶。
項(xiàng)目目前較為偏遠(yuǎn)，周邊配套缺乏，北側(cè)是山體公園，南側(cè)是產(chǎn)業(yè)園；小學(xué)是岳麓大道南側(cè)的明華小學(xué)，對(duì)應(yīng)初中為尖山湖片區(qū)的雅禮麓谷中學(xué)，單校劃片，不派位。
通號(hào)領(lǐng)秀苑
項(xiàng)目就在碧桂園對(duì)面，匯智路東側(cè)，建筑面積28.6萬(wàn)方，容積率2.61，綠化率34.31%，總戶數(shù)1712戶。
項(xiàng)目配套與碧桂園相差無(wú)幾，小學(xué)是明華小學(xué)，對(duì)應(yīng)初中為雅禮麓谷中學(xué)，單校劃片，不派位。
NO.3 | 麓學(xué)路站
麓學(xué)路站位于紅葉路和望雷大道的交叉口車站西邊地塊，有明華雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華龍家園，車站東邊現(xiàn)狀為待開(kāi)發(fā)地塊。
車站周邊以教育科研、居住、商業(yè)金融、工業(yè)用地為主。
本站為地下二層11導(dǎo)式站臺(tái)，車站共設(shè)置4個(gè)出入口，2組風(fēng)亭。
周邊地鐵盤：暫無(wú)
NO.4 | 金洲大道站
金州大道站位于金州大道和望雷大道的交叉路口北側(cè)，車站周邊現(xiàn)狀為待開(kāi)發(fā)用地。本站設(shè)置3個(gè)出入口，2組風(fēng)亭。
車站周邊以教育科研、居住、商業(yè)用地為主。
周邊地鐵盤：漢唐置業(yè)038號(hào)地，位于金洲大道站東側(cè)。
038地塊總面積360畝，東鄰長(zhǎng)沙市雷鋒學(xué)校（完全中學(xué)），北臨金洲大道，位于雷鋒河路兩側(cè)，西側(cè)是望雷大道（匯智路）跟雷鋒河，西南側(cè)是長(zhǎng)沙職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
項(xiàng)目包括38萬(wàn)方住宅+13萬(wàn)方商業(yè)，西邊地塊容積率僅1.6，限高50米，預(yù)計(jì)為洋房、別墅組團(tuán)；南邊地塊容積率2.0，限高100米，預(yù)計(jì)為高層、洋房組團(tuán)！
項(xiàng)目住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)9200元/平方米。
NO.5 | 雷鋒西站
雷鋒西站位于長(zhǎng)川路與望雷大道交叉路口，車站西南角有同心國(guó)際工業(yè)園，其余主要為待開(kāi)發(fā)用地，本站沿望雷大道南北向布置，車站設(shè)4個(gè)出入口，2組風(fēng)亭。
周邊地鐵盤：陽(yáng)光城溪山悅，距離約為1.2公里。
陽(yáng)光城溪山悅總占地約500畝，建筑面積約110萬(wàn)方，容積率2.41，綠化率35%，總戶數(shù)6401戶，自建湖南師大附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，初中預(yù)計(jì)為師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，單校劃片，不派位。
NO.6 | 楓林西路站
楓林西路站位于匯智路與楓林西路交叉路口，車站東北角為湖南湘建工程材料檢測(cè)中心，其余為待開(kāi)發(fā)用地，本站為2號(hào)線西延二期和長(zhǎng)寧城際之間的換乘站。
車站周邊以居住、商業(yè)、文教、工業(yè)用地為主。
周邊地鐵盤：實(shí)地地產(chǎn)011號(hào)地塊，位于楓林西路站西側(cè)。
宗地位于岳望雷大道與楓林路交匯處西北角，北側(cè)為住宅用地，南側(cè)為商業(yè)用地，總建筑面積31.4萬(wàn)方，住宅毛坯限價(jià)8800元/平方米。
項(xiàng)目南邊就是中聯(lián)智慧產(chǎn)業(yè)城，周邊配套較為缺乏，教育配套尚不明確。
NO.7 | 看云路站
看云路站位于紅楓路與夏鵑路交叉路口現(xiàn)狀，周邊為待開(kāi)發(fā)用地。車站有4個(gè)出入口，2組風(fēng)亭。
車站周邊以居住、商業(yè)、科研用地為主。
周邊地鐵盤：暫無(wú)
NO.8 | 櫻花路站
櫻花路站位于櫻花落與雪松路交叉路口西側(cè)，現(xiàn)狀周邊為待開(kāi)發(fā)用地，車站設(shè)有4個(gè)出入口和2組風(fēng)亭。
本站主要受控于櫻花路綜合管廊。車站周邊以商業(yè)、文化設(shè)施、農(nóng)林、公園綠地用地為主。
周邊地鐵盤：暫無(wú)
NO.9 | 百合路站
百合路站位于紫金路與梅溪湖中軸廣場(chǎng)交叉口東側(cè)地塊內(nèi)，現(xiàn)狀正在實(shí)施路網(wǎng)，周邊為待開(kāi)發(fā)用地。車站周邊以公園綠地、商務(wù)、商業(yè)用地為主。
本站梅溪湖中軸東西向布設(shè)，共設(shè)置4個(gè)出入口，2組風(fēng)亭。
周邊地鐵盤：越秀親愛(ài)里（距離地鐵口約800米）、招商華發(fā)依云曦城（距離地鐵口約400米）。
越秀親愛(ài)里
項(xiàng)目規(guī)劃容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑控制高度100米，定位為低密改善小區(qū)。
項(xiàng)目共計(jì)13棟建筑，住宅9棟，共計(jì)約800戶，車位約808個(gè)，1-5號(hào)棟為31層的高層住宅，6-8棟為11層的小高層，9號(hào)棟為9層。
招商華發(fā)依云曦城
依云曦城項(xiàng)目位于百合路與雪松路交匯處西北角，平均容積率為2.71，綠地率30.65%，總建筑面積33萬(wàn)方，商住比1:9，總戶數(shù)1912戶，戶型面積均小于150平。
項(xiàng)目距離2號(hào)線西延線--白合路站距離約為400米左右，最東邊距離麓谷樞紐站（3地鐵+1城際）800米左右！
NO.10 | 省圖書(shū)新館站
省圖書(shū)新館站位于金菊路和梅溪湖中軸廣場(chǎng)交叉口處，本站是2號(hào)線和在建地鐵6號(hào)線、南部快線、西環(huán)線城際之間的換乘站。
2號(hào)線西延線二期與6號(hào)線“T”型換乘，6號(hào)線、2號(hào)線西延線二期與南部快線付費(fèi)區(qū)節(jié)點(diǎn)、站廳換乘，地鐵車站、南部快線與城際之間為站外換乘。
麓谷樞紐在這里明確了4條軌道交通：2號(hào)線、6號(hào)線、南部快線（長(zhǎng)瀏快線）、西環(huán)城城際。
周邊地鐵盤：
中鐵建湘語(yǔ)梅溪（距離地鐵口約600米）、中海020地塊（距離地鐵口約500米）、中海022地塊（距離地鐵口約800米）。
中鐵建湘語(yǔ)梅溪
湘語(yǔ)梅溪容積率4.10，建筑密度25%，商業(yè)占比17%，住宅戶數(shù)898戶。共3棟47層的超高層住宅（1#、2#、3#），3棟31層、33層的高層住宅（4#、5#、6#），7#是公寓式辦公/商業(yè)/配套，住宅一共898戶，公寓約400戶。
中海020地塊
地塊位于紅楓路與松柏路交匯處西南角，總建面33.5萬(wàn)方，規(guī)劃商住教育混合用地，其中住宅約22.27萬(wàn)方，商業(yè)4.6萬(wàn)方，教育6.6萬(wàn)方，住宅容積率在2.5左右。
國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校位置航拍圖▼
中海022地塊
地塊位于梅溪湖一期板塊，南臨雪松路、東臨賞月路，西面部分邊界鄰近梅溪湖隧道。距地鐵二號(hào)線西延線映日路站直線距離約400米。
NO.11 | 映日路站
映日路站位于映日路與梧桐路交叉口西北側(cè)地塊內(nèi)，北側(cè)梅溪湖中軸廣場(chǎng)已實(shí)施，共設(shè)置4個(gè)出入口，結(jié)合地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)均勻布置。
映日路站上蓋擬建金茂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該地塊尚未正式出讓，不過(guò)金茂是梅溪湖一級(jí)開(kāi)發(fā)商，不難理解。地塊正北方是梅溪一方，東北方是梅溪華府，東南方是西雅小學(xué)。
周邊地鐵盤：
中鐵建湘語(yǔ)梅溪（距離地鐵口約600米），上文已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。
中海022地塊（距離地鐵口約550米），上文已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。
欣利梅溪左岸（距離地鐵口約450米）。
以下四個(gè)盤，均為老盤，這里不再贅述。
建發(fā)央著（距離地鐵口約450米）、梅溪華府（距離地鐵口約200米）、時(shí)代梅溪領(lǐng)峰（距離地鐵口約300米）、正榮梅溪紫闕臺(tái)（距離地鐵口約650米）。
梅溪湖學(xué)區(qū)問(wèn)題，參看這篇：
干貨|2020長(zhǎng)沙新盤預(yù)告及學(xué)區(qū)預(yù)測(cè)（梅溪湖）！
NO.12 | 2號(hào)線西延線一期
2號(hào)線西延線一期，包括梅溪湖東、文化藝術(shù)中心、麓云路站、梅溪湖西四個(gè)站點(diǎn)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)成熟，暗藏兩個(gè)老樓盤：
以上，地鐵口距離僅供參考，以實(shí)際體驗(yàn)為準(zhǔn)。樓盤信息僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)。
王熙一