統(tǒng)計(jì)性質(zhì)：商品房：包含商品住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)市場(chǎng)政策019·23新政前已交定金按5·20政策執(zhí)

統(tǒng)計(jì)性質(zhì)： 商品房：包含商品住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

市場(chǎng)政策

019·23新政前已交定金按5·20政策執(zhí)行

9月23日前簽訂書面購(gòu)房（定房）協(xié)議并已交定金，開(kāi)發(fā)商11月30日前將申購(gòu)名單和證明材料報(bào)市房屋交易管理中心網(wǎng)點(diǎn)，按報(bào)送順序分別審核后將確認(rèn)名單送市房產(chǎn)信息中心，按“5·20政策”執(zhí)行購(gòu)房資格審核。

CRIC點(diǎn)評(píng)

對(duì)于“9·23新政”后才拿預(yù)售證的樓盤來(lái)說(shuō)，這個(gè)補(bǔ)充意見(jiàn)對(duì)于成交來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)影響，但對(duì)于在“9·23新政”前已交付定金擔(dān)心失去了購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)福音。

02"租購(gòu)并舉"政策發(fā)力 多城增加租賃性質(zhì)用地供應(yīng)

截至日前，全國(guó)已有北京、上海、廣州、杭州、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模。全國(guó)已超過(guò)12省50余城出臺(tái)了有關(guān)住房租賃市場(chǎng)的政策內(nèi)容。

CRIC點(diǎn)評(píng)

建立租購(gòu)并舉的住房制度，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，減少非理性購(gòu)房需求。

商品房市場(chǎng)

上周，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)2周供銷比反轉(zhuǎn)，臨近年底各大開(kāi)發(fā)商壓力增加，推貨節(jié)奏明顯加快，內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)面積為21.52萬(wàn)方，環(huán)比下降55.61%；受政策調(diào)控影響成交面積持續(xù)下降，商品房成交面積為10.32萬(wàn)方，環(huán)比下降31.73%。

預(yù)計(jì)在下階段，以往樓市供應(yīng)緊張的局勢(shì)將就此改變，市場(chǎng)將朝向平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。

商品住宅市場(chǎng)

近2周來(lái)，樓市供銷比持續(xù)反轉(zhuǎn)，此前樓市緊張氣氛不再，商品住宅出清周期逐步上漲。

商品住宅成交量跌價(jià)穩(wěn)，經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)波動(dòng)增長(zhǎng)后，目前樓市價(jià)格趨于穩(wěn)定，目前商品住宅均價(jià)8225元/㎡，在全年均價(jià)線下運(yùn)行，但受政策調(diào)控影響，成交并未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，調(diào)控作用顯現(xiàn)。

上周，麗發(fā)新城（0.39萬(wàn)方、0.24億元）、中南國(guó)際眼鏡城（0.26萬(wàn)方、0.16億元）、晟通牡丹舸（0.23萬(wàn)方、0.46億元）位居長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅銷售面積排行榜前三。

其中，位于雨花區(qū)環(huán)保科技園板塊的中南國(guó)際眼鏡城，此次推售的是1#臨街公寓，因區(qū)域內(nèi)缺少同類競(jìng)品，表現(xiàn)較好。周邊商圈和交通樞紐站環(huán)立，客群基數(shù)龐大，距離即將開(kāi)通的地鐵五號(hào)線不到500m。項(xiàng)目由6棟住宅，2棟公寓和2棟寫字樓組成。

品類成交

普通住宅

上周，內(nèi)六區(qū)普宅供應(yīng)面積15.1萬(wàn)方，環(huán)跌39.7%；成交5.8萬(wàn)方，環(huán)跌46.7%；均價(jià)7540元/㎡，環(huán)跌5.1%。

經(jīng)過(guò)政策調(diào)控后，普宅連續(xù)4周均價(jià)下跌，其中主要因素受政策調(diào)控影響，其次隨著市場(chǎng)供應(yīng)面積增加，各大開(kāi)發(fā)商迫于回款壓力影響，部分樓盤出現(xiàn)小幅降價(jià)銷售。

別墅市場(chǎng)

上周，別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)0.2萬(wàn)方；成交0.4萬(wàn)方，環(huán)跌7.5%；均價(jià)17384元/㎡，受晟通牡丹舸、金茂廣場(chǎng)等項(xiàng)目拉伸效應(yīng)影響，價(jià)格漲幅較為明顯，環(huán)比漲幅15.8%，在全年均價(jià)線之上運(yùn)行。

公寓市場(chǎng)

此前受到政策調(diào)控影響，公寓物業(yè)成交保持2個(gè)月連續(xù)增長(zhǎng)，從數(shù)據(jù)面看，此輪態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，但大幅增長(zhǎng)是小概率事件。

上周公寓供應(yīng)0.9萬(wàn)方，環(huán)跌89%；成交1.5萬(wàn)方，環(huán)跌34.5%；均價(jià)9031元/㎡，環(huán)漲2.2%。

商業(yè)市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，自調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，商業(yè)類物業(yè)成交在波動(dòng)中上漲。上周商業(yè)成交主要受復(fù)地星光天地單個(gè)項(xiàng)目影響，成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，放在大市場(chǎng)環(huán)境下看，仍處于合理范圍內(nèi)。

上周商業(yè)供應(yīng)4.6萬(wàn)方，環(huán)跌54.4%；成交2.3萬(wàn)方，環(huán)漲103.1%；均價(jià)41166元/㎡，環(huán)漲48.6%，價(jià)格保持在年均價(jià)上運(yùn)行。

辦公市場(chǎng)

辦公類業(yè)態(tài)成交量跌價(jià)穩(wěn)，目前該業(yè)態(tài)受政策影響較小，成交價(jià)格波動(dòng)主要受單一項(xiàng)目影響，整體長(zhǎng)沙市場(chǎng)均價(jià)以穩(wěn)定在12000-13000價(jià)格之內(nèi)。

上周辦公供應(yīng)0.9萬(wàn)方，環(huán)跌71.7%；成交0.2萬(wàn)方，環(huán)跌9.9%；均價(jià)13398元/㎡，環(huán)漲2.2%。

從市場(chǎng)宏觀層面看，在一線城市政策調(diào)控中曾出現(xiàn)了限商辦類物業(yè)條例出臺(tái)，但目前長(zhǎng)沙商辦物業(yè)仍處于去庫(kù)存階段，按目前趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)限商辦政策出臺(tái)在長(zhǎng)沙來(lái)講是小概率事件。

開(kāi)盤情況

上周，長(zhǎng)沙共監(jiān)控到5個(gè)項(xiàng)目（梅溪正榮府、恒大國(guó)際廣場(chǎng)、星語(yǔ)林南壹號(hào)、洋湖時(shí)代廣場(chǎng)、新地東方明珠）開(kāi)盤，共計(jì)推出1257套，成交932套，去化率74.1% ，去化情況較好。

恒大國(guó)際廣場(chǎng)：作為長(zhǎng)沙首個(gè)搖號(hào)選房的項(xiàng)目，恒大國(guó)際廣場(chǎng)此次推出的是6號(hào)棟78-115㎡二至三房，精裝修，共計(jì)214套房源，100%去化。

土地市場(chǎng)

上周內(nèi)六區(qū)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)，望城區(qū)新增1宗工業(yè)用地和1宗其他用地，供應(yīng)面積為6.7萬(wàn)方；成交土地1宗，成交面積為16.7萬(wàn)方，為其他用地，位于岳麓區(qū)。

伴隨著各地鼓勵(lì)租賃政策的密集出臺(tái)，過(guò)去以搶地、炒房為特點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式或?qū)⒔Y(jié)束。

來(lái)源：長(zhǎng)沙克而瑞（cric0731）