中國人民銀行于9月30日發(fā)布消息，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

為什么買房申請商業(yè)貸款的居多

公積金貸款利率這么低，為什么現(xiàn)在買房還是申請商業(yè)貸款的居多？大概是由于公積金并非強(qiáng)制要求購買，加上有的開發(fā)商不支持公積金貸款，有的買的房不符合公積金貸款要求等因素導(dǎo)致。

看著比商業(yè)貸款劃算很多的公積金貸款，不少購房人都表示羨慕，殊不知，即使辦理了商業(yè)貸款，之后也是有機(jī)會(huì)可以更改為公積金貸款的，一起來看看商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要些什么條件？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要些什么條件

1、轉(zhuǎn)貸人工作穩(wěn)定、具有按期償還貸款本息的能力；

2、轉(zhuǎn)貸人的住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上；

3、轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款所購房性質(zhì)為商品房（不含二手房），并已取得《房屋所有權(quán)證》；

4、商業(yè)住房貸款的主貸人與住房公積金貸款的申請人須一致；

5、轉(zhuǎn)貸人之前的商業(yè)貸款還款須滿一年以上，且近24期還款記錄中違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期。

除此之外，要想滿足商貸轉(zhuǎn)公積金貸，還得看轉(zhuǎn)貸金額是否在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心所規(guī)定的最高額度以內(nèi)。比如你所在地的住房公積金貸款規(guī)定的最高額度是80萬，商貸總共是120萬，還了兩年還有110萬，要想轉(zhuǎn)公積金貸款就得先自行付完中間的差額30萬。前提還是你能申請到這個(gè)最高額度，一般情況下個(gè)人申請的額度低于夫妻兩人同時(shí)申請的額度，當(dāng)然，實(shí)際辦理以公積金中心最新政策規(guī)定為準(zhǔn)。

對于要購買新房的朋友們來說，公積金貸款是非常不錯(cuò)的選擇，如果一開始就能申請公積金貸款那自然是最好，因?yàn)楦鞣N原因沒辦法申請的朋友們，商轉(zhuǎn)公也可以考慮一下哦。