科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費(fèi)各不相同，因此購房者提前需要了解這些，二手房交易過程中，需要繳納哪些過戶手續(xù)費(fèi)用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。
1、契稅：
首套90平以下1%，90平以上1.5%
二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不同地區(qū)會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別）。
2、個(gè)人所得稅：
計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20%（符合條件的免征）
3、增值稅及附加稅：
成交價(jià)／*5.6%（符合條件的可以免征稅）
4、辦證、交易登記等一些雜費(fèi)。
5、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各分?jǐn)偝觥?/p>
6、土地出讓金等（只有特殊房屋才需要交納）。
在二手房交易過程中，涉及的問題比較多，尤其稅費(fèi)這塊更是種類繁瑣，具體的可以向房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。
1、商品房
商品房是以契稅交完稅的發(fā)票發(fā)日期或房產(chǎn)證登記的日期，來計(jì)算是否滿2年或者滿5年。
2、夫妻更名（包括離婚前）的房產(chǎn)
如果房子為夫妻更名（包括離婚前）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證下發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據(jù)日期。
根據(jù)優(yōu)先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿5年或者是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的公章或購房合同的公章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)條件日期滿五年或滿二即可）
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年：非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。
另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。
5、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。
另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。
1、滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于“稅”這方面。
2、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。
3、而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。
4、總結(jié)：滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿二唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
(1)“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房／二套房90m2，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房＞90m2，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房＞90m?，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格x1%（或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)（不同城市收費(fèi)不同，一般成交價(jià)的1%-2％不等）
注意！不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌魇沼?jì)稅價(jià)的5.6%來計(jì)算。
(2)“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房／二套房≤90平米，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房＞90平米，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房＞90平米，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、中介費(fèi)（不同城市收費(fèi)不同，一般成交價(jià)的1%-2％不等）。
不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
丁楠