說起柬埔寨，很多人首先會聯想到的就是：又窮！又貴！道路交通雜亂無章，電線如蜘蛛網糾纏不清，金邊物價直逼北京上海，隨便一頓三四個菜的中餐就是幾十美金，超市里一瓶洗發水就要十幾美金......據泰國曼谷LivingAsean時尚生活網2017年

說起柬埔寨，很多人首先會聯想到的就是：又窮！又貴！

道路交通雜亂無章，電線如蜘蛛網糾纏不清，金邊物價直逼北京上海，隨便一頓三四個菜的中餐就是幾十美金，超市里一瓶洗發水就要十幾美金......

據泰國曼谷Living Asean時尚生活網2017年的數據調查顯示，柬埔寨金邊的生活成本在東盟最貴的城市排名中排在第三位，僅次于新加坡和曼谷。

這樣一個又窮又貴的地方當地人買得起房子嗎？

被低估的購買力

柬埔寨像是一個矛盾體，一邊是低收入，一邊是高消費。仔細觀察你會發現矛盾的不只是收入和消費的問題。

滿街的豪車都是本地人在開，據說2017年全球共賣出50輛勞斯萊斯幻影，其中17輛被賣到了金邊；

永旺商場、堆谷TK廣場、萬客隆等大型現代商場，以及 master sukisoup火鍋連鎖店、披薩店、Amazon咖啡店等消費不低的場所里出現最多的還是柬埔寨人。

在2018年還有一個數據，當年全球30%的勞斯萊斯都銷往了柬埔寨！所以千萬不要低估柬埔寨頂級富豪的實力，柬埔寨雖然給人印象是個很窮的國家，但由于這里貧富差距大，更容易出富豪！

當然，這種頂級富豪不是購房剛需的主力軍。真正未來主力軍是這個社會的精英階層和年輕人。

目前柬埔寨的各類產業比起中國來說要少很多，所以高級白領、金領尚不多，但數量上升的趨勢是很明顯的，這也是未來的潛力。哪些人算是精英階層呢？

其實收入較高的普通柬埔寨人按比例來看很少，但絕對數量也不算少。比如：好的律師咨詢費是100美元一小時，像中柬口譯一天行情是100美元，銀行、電信從業人員，具體收入不好問，但也是高薪人群；比如在安達、加華等高端寫字樓上班的白領，月薪也都在1000美元以上，而隨著柬埔寨國家經濟和教育的不斷發展，更高收入水平的崗位需求會越來越多，適合崗位的中高端人才也會越來越多。

所以，盡管柬埔寨依舊貧窮落后，但是當地人中并不缺乏富豪，精英階層和年輕人也正在不斷發展壯大，他們也不是沒有購買力，而是他們的購買力被低估了。

收入房價比，是個偽命題？

拿收入和房價對比，幾乎是每個人都會去思考的一個方向，但有沒有發現，其實把這個問題的柬埔寨換成很多個國家，都是一樣的，比如：

北京普通人平均收入7000-12000元，怎么買得起十萬一平的房子？

香港普通人平均收入10000-15000元，怎么買得起二十萬一平的房子？

泰國普通人平均收入3000-5000元，怎么買得起七萬一平的房子？

越南普通人平均收入一百多美元，怎么買得起4000-9000美元一平的房子？

所以，收入房價比，幾乎在任何一個國家的人口密集城市都是如此之高，不存在哪個地區特別畸形的說法，只不過因為這是個最容易去發現到的問題而得到最廣泛的討論，然而這卻是個沒有特別意義的話題。

這里要注意：在柬埔寨，2000-3000美元一平的房子，放在北京上海曼谷，都已經相當是在二環內，所以不要奢望當地的普通上班打工族作為主要的購買群體。就像普通的北京上班族買三環內，或者買上海市中心，都是奢望。核心城市市中心的房子基本只能由當地的精英階層來消費，這個在哪個國家都一樣。

那么柬埔寨當地的普通民眾怎么辦？

在柬埔寨金邊、西港、暹粒以外的其它省，目前基本沒有商品房出現，當地民眾都有自己的土地可以自建房；在金邊，西港這樣的首都或者快速發展的城市，普通民眾適合購買的房產，應在三環以外的位置（目前金邊沒有環線的說法，僅是打比方），相當于北京的外環也有兩萬多三萬的房子一樣。

按照相當的收入房價比，房價應該在600-1000美元的范圍。那么這樣的房子金邊有沒有？確實是有的，只不過位置較偏且數量不多，而且連會英文的工作人員都沒有，基本也只有當地人購買。所以還是不用為當地人操這份心了。

民眾借款購房金額達32億美元

就在最近，柬埔寨信貸局（CBC））對外公布的數據更是讓人大吃一驚。2019首季度，民眾從銀行或金融機構借款購房的金額高達32億美元，盡管2019年國民人均GDP預期只有1706美金，但是不少人已經開始準備買房事宜。

柬埔寨信貸局首席執行官恩速貼洛表示，32億美元只是民眾向銀行或金融機構借款，并不包括客戶與住宅區開發商直接辦理分期付款的金額，因此民眾的房貸金額實際上比這個還要多更多。

要知道在柬埔寨，極少有柬埔寨銀行對外國投資者開放貸款購房業務，所以大部分向銀行貸款的還是柬埔寨人。

中產階級是購房的主力人群

從窮人、小康、中產、富人四個階級來看柬埔寨人，窮人一般處在能溫飽的狀態，而富人大部分都擁有自己的土地和別墅，這兩部分人較難成為購房的主力人群。剩下的小康和中產階級便是未來購房的主力人群，這兩類人群一般都是在市區內做生意上班，而城市擁堵的交通無法滿足這么遠距離的上下班，核心區域的公寓必將成為他們的首選，他們必將是購房的主力人群。

隨著柬埔寨經濟的高速發展，國民的收入也在不斷增長，當地的中產階級規模也在不斷擴大，此外許多外來的投資商、外企的高官或者是NGO成員等構成了柬埔寨新的中產階級。

這類人群收入高、消費能力強、他們對生活品質有明顯追求，設施好、有私密性的公寓，將成為他們首選住所。無論是針對當地中產階層還是外來投資者，人口持續涌入必定導致房產的搶手。

年輕人是房產置業的剛需群體

在中國，房子是娶媳婦的前提條件，是哄好丈母娘的保命手段，是剛需，是安身立命的資本。對于柬埔寨當地人來說，房子同樣是剛需。

柬埔寨是全球人口結構最年輕的國家之一，約1500萬的人口總數量中，30歲以下的年輕人占70%。

隨著柬埔寨的經濟發展和城鎮化建設加快，這些年輕人被吸引至城市，房子勢必會成為年輕人的剛需。因此，柬埔寨本地人雖然今天買不起，但是日后的潛力是無窮的。

目前柬埔寨“90后”“00后”正值適婚年齡，正是搬離排屋甚至置換掉舊房屋的階段，柬埔寨年輕一代跟發達國家的人們一樣，他們對美觀大方、配套齊全的服務式公寓的更加感興趣。

當地也有炒房客

難道只有中國人會炒房嗎？這本來就是柬埔寨本地的生意，為什么柬埔寨人不參與呢？

于本地人而言，房子剛需是其一，能夠從房地產市場中獲利是其二。隨著柬埔寨樓市逐漸升溫，不少柬埔寨人也加入到了買賣土地、租售房屋的中介生意中來，他們時刻關注著柬埔寨樓市的動向。每年房價與租金的攀升對于他們也是極大的觸動，一些吃到甜頭的本地商人與投資者也加入到買房大軍中來。

VAN是一名進城奮斗的年輕人，是金邊的一位嘟嘟車司機。說起金邊的房產投資他顯得十分興奮，他說他兩年前買了一棟排屋，現在已經翻了3倍。曾經有人出價要買，都被他拒絕了。理由很簡單：“賣什么嘛，價格還會上漲的。”

2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年預計增漲至1706美元，離“房價增幅放緩線”8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，估計又是一個柬埔寨版的房地產“黃金十年”。

中國著名開發商雅居樂布局金邊

坐標著名使館區BKK1

莫尼旺大道旁地標高端住宅公寓

雅居樂 天悅

項目名稱：雅居樂天悅

項目位置：莫尼旺大道旁

占地面積：4220㎡

開發商：雅居樂

交付標準：精裝修拎包入住

交付時間：2022年6月

項目戶型：

單間：39.15-41.76㎡

一室一廳一衛：56.77-57.08㎡

兩室一廳一衛：72.04-76.21㎡

三室一廳兩衛：111.55㎡

項目單價：3000美元/㎡左右

項目總價：11.9萬美金起（人民幣81萬起）

付款方式：可一次性付清，也可半年、一年、兩年及最長三年分期（不同的付款方式有不同的折扣）

金邊的黃金中心是桑園區，而桑園區最核心的位置則是著名的使館區BKK1。這里是桑園區租金最高的地段，據實地調研發現，區域內一室租金可達900美金/月，三居室可達2500-3500美金/月，租金回報率可達7.24%，遠超高風險的金融理財產品，和國內的房屋租金收益。

雅居樂天悅所在的就是唯一以國王之名命名的莫尼旺大道旁，周邊林立多國大使館，是不折不扣的黃金地段。俞27年輝煌發展，從粵港地區走向世界的雅居樂集團，在此傾力打造了柬埔寨首都金邊的CBD地標住宅，給金邊帶來前所未有的人居高度。

(雅居樂天悅位置實拍）

同時，雅居樂以國際化的規劃理念和生活配套致獻金邊，雅居樂天悅配備7米挑高五星級雙入戶大堂，設有來賓接待區，半室內落客區，同時配備9部國際品牌高速電梯，給您至尊至貴的歸家禮儀。

雅居樂.天悅四大戶型

?戶型A：39-42㎡單間

?戶型B：57㎡一房一衛

?戶型C：72-76㎡兩房一衛

?戶型D：111㎡三房兩衛

（樓盤編號：JJ04）

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