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你是不是總好奇，為什么沒有人說美國房子每平米的單價，而只是說一整套房子的價格？在美國，人們的確不說每平米的房價，是因為美國房產定價有多種要素，今天我們就一起來了解下，與國內不同，美國房價是如何定價的。定價區(qū)別一：除了房子本身，還有土地價值美
你是不是總好奇，為什么沒有人說美國房子每平米的單價，而只是說一整套房子的價格？
在美國，人們的確不說每平米的房價，是因為美國房產定價有多種要素，今天我們就一起來了解下，與國內不同，美國房價是如何定價的。
定價區(qū)別一：除了房子本身，還有土地價值
美國房屋幾個主要類型，常說的一般有獨棟別墅 single family house、聯(lián)排別墅 townhouse、公寓 condo 為主。除了公寓condo以外，獨棟和聯(lián)排除了房子的面積之外，還涵蓋另外一個面積：占地面積。
美國土地私有制，你購買一幢獨棟別墅，除了房子本身屬于你，這房子下面的地皮也歸你私有，擁有的是永久產權。房子本身會隨著時間推移而老舊，但是土地卻會一直升值，不同房子的占地面積大小差異又比較大，所以就很難以簡單將房價除以面積得出單價。
如果簡單用房價除以面積，確實可以得出一個單價。3,000,000(房價)/391(面積)=7,672美金/平米 (單價）折合人民幣是近5萬每平米。
但這種計算方式完全沒有考慮到土地的價值，而在一些美國的熱門城市，房子的位置好，比如在洛杉磯、硅谷一帶，一棟完全燒毀的廢棄房屋也可以賣到100萬美元，所以說忽略土地的價值，簡單計算單價其實很不科學。
定價區(qū)別二：美國沒有公攤面積
國內無論在大小城市買房，都會有公攤面積這個說法。
公攤面積根據(jù)房產類型不同而不同，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
也就是說，在國內買了一個 100 平米的房子，如果是普通板樓，相當于只買了 88 平米；如果是塔樓，相當于只買了 72 平；如果買的是辦公樓，就更慘了，實際能使用的只有 55 平米。有朋友買的高層，一梯服務兩戶，公攤的部分比一個次臥的面積還要大。
那么沒有公攤面積的美國房子，面積是怎么計算的？
在美國，如果買了 100 平米的房子，就是實實在在的 100 平米。而且還有很多可以使用的面積，并沒有計算在這 100 的數(shù)字之內。
在美國，房屋面積是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積；其他如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室，包括內外墻體都不包含在內。
另外，有些房子有實際可用的面積，比如一些半裝修的地下室、車庫或者閣樓等，有些家庭會將這些空間用于儲藏、放置工具、或者給孩子活動玩耍，這些都沒有計算在總面積里，這就使得房屋實際可使用的面積更大，可能是 120 平，甚至更多。
定價區(qū)別三：學區(qū)劃分
美國有“劃分學區(qū)”的概念。房價高低和學區(qū)好壞直接關聯(lián)。
學區(qū)的劃分跟行政區(qū)劃不完全一樣，學區(qū)有自己的邊界，是按照教育管理體系運作的獨立系統(tǒng)，地域上有的可能與行政區(qū)劃一致，也有些地方不一致。有時同一個學區(qū)也會覆蓋到不同的城市，你可以把地址輸入下面的網(wǎng)站搜一下www.greatschools.org，查看所在學區(qū)，以及學校評分。
美國學區(qū)劃分是精確到門牌號的，你的房子所在學區(qū)很可能和鄰居的學區(qū)是不一樣的，所以在租房或者買房之前一定要查清楚該房源是否屬于你心儀的學區(qū)。
學區(qū)的好壞直接影響房價的高低。學區(qū)有權征稅，主要為居民的財產稅，為學區(qū)配置優(yōu)質的教育資源提供了有力的保障。好學區(qū)吸引重視且有能力負擔好教育的家庭，學區(qū)的財政得到源源不斷的支持，形成了良性循環(huán)。
還有一個好消息是，美國沒有戶籍制度，劃片入學只跟你是否居住在本學區(qū)有關，與你是否擁有房子的產權沒有關系，與家長是否為美國公民沒有關系，甚至與家長是否擁有合法身份也沒有關系。
定價區(qū)別四：裝修價值沒有計算在內
在美國買房，不管你買的是新房還是二手房，房子按照中國的標準，都屬于精裝修，除個別情況外，絕大部分房子都可以拎包入住。一般在二手房的房源照片都是所見即所得，只要照片上有的，交易房產的時候都會帶著。
我們以購買新房舉例說明，美國新房的房價當中，包括：
如果你對房子的裝修有特別的偏好，比如特別喜歡大理石臺面，可以與建筑商溝通，當然，由此產生的費用由買家支付。
以上四種定價區(qū)別，是否解答了你的疑問呢？歡迎私信咨詢～
金陽林