本文為貴陽六區(qū)一市（＋雙龍＋貴安）房價地圖2019年10月版。使用須知：1、數(shù)據(jù)來源為近2-3個月開盤數(shù)據(jù)，融合平銷樓盤售價而來。2、該數(shù)據(jù)為區(qū)域內(nèi)最近在售住宅樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。3、文章數(shù)據(jù)信息由買房指南團(tuán)隊市場采集，

本文為貴陽六區(qū)一市（＋雙龍＋貴安）房價地圖2019年10月版。

使用須知：

1、數(shù)據(jù)來源為近2-3個月開盤數(shù)據(jù)，融合平銷樓盤售價而來。

2、該數(shù)據(jù)為區(qū)域內(nèi)最近在售住宅樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。

3、文章數(shù)據(jù)信息由買房指南團(tuán)隊市場采集，具體房價信息以售樓部為準(zhǔn)，本數(shù)據(jù)僅供參考。

白云區(qū)

云環(huán)北路板塊

云環(huán)路板塊

泉湖板塊

白金板塊

黑石頭板塊

云環(huán)南板塊

麥架板塊

區(qū)域點評

白云區(qū)雖然個別樓盤價格上有跌有漲，但總體上是沒有什么變動的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)10月新房均價在10555元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，價格基本算是趨于穩(wěn)定，略微有些上升趨勢。不過即便如此，但由于金九銀十的大節(jié)奏之下，7個板塊的樓盤項目不排除有優(yōu)惠促銷的折扣特價房出現(xiàn)。隨著黑石頭板塊的新項目預(yù)計將在近兩個月內(nèi)開盤入市，該區(qū)域的潛力將會被得到更進(jìn)一步的提升。

觀山湖區(qū)

會展北板塊

會展南板塊

觀山西板塊

觀山南板塊

觀山中板塊

觀山北板塊

西商板塊

高新板塊

區(qū)域點評

觀山湖區(qū)整體價格一直都相對穩(wěn)定，但相較于上月是有所下降的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，觀山湖區(qū)10月新房均價在12253元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，觀山湖區(qū)常年高居不下的房價略受影響。不過隨著宜家的開業(yè)和印象城的即將開業(yè)長遠(yuǎn)來看，觀山南板塊和觀山中板塊未來升值空間是很充裕的，尤其是觀山南板塊，優(yōu)勢明顯的區(qū)位價值、路網(wǎng)交通、商圈配套等都是有目共睹的。整體區(qū)域是平穩(wěn)緩降的節(jié)奏，后期可能會有所回升。

三馬片區(qū)

三馬板塊

中壩板塊

西二環(huán)板塊

區(qū)域點評

三馬片區(qū)項目價格都略微有回落但仍可見升溫的跡象，特別是三馬板塊的幾個比較新的項目，由于交通發(fā)達(dá)、配套成熟，整體價格雖不低，但基本處于金陽和兩城區(qū)價位中間段，是可以值得關(guān)注的區(qū)域版塊。據(jù)了解，部分樓盤首開項目已基本售罄，足以證明該區(qū)域板塊的熱門程度，如有打算在此置業(yè)的購房者可以關(guān)注后續(xù)加推的產(chǎn)品，不過價格按理來說一般都高于首開價。

兩城區(qū)

大營坡板塊

太慈橋板塊

一環(huán)內(nèi)板塊

油榨街板塊

區(qū)域點評

南明區(qū)在上月價格突然上漲一波后，本月基本處于持平，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南明區(qū)10月新房均價在12648元/㎡左右；云巖區(qū)的房價常年都非常堅挺地處于上位圈，沒受太多影響，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，云巖區(qū)10月新房均價在13550元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，兩城區(qū)基本都處于價格緩降的趨勢。在近期大營坡板塊會因為云巖萬達(dá)廣場的開業(yè)而順勢抬價一番，不過不會太左右兩城區(qū)的價格走勢，反而距離最近的烏當(dāng)區(qū)可能會有所上漲。

花溪區(qū)

花溪湖板塊

大學(xué)城板塊

小河經(jīng)開板塊

金竹板塊

田園南路板塊

區(qū)域點評

花溪區(qū)從今年開始一直處于穩(wěn)步下滑的狀態(tài)，不過降幅并不算太大，但常年累月下來，價格變化開始逐漸明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，花溪區(qū)10月新房均價在9000元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，花溪區(qū)沒能因為其環(huán)境資源和教育資源的特點，來維持價格的穩(wěn)定。隨著后期文旅項目的逐漸成熟，大學(xué)城版塊和花溪湖版塊可以得到更大的升值空間，但還是需要板塊內(nèi)項目的共同發(fā)力。

烏當(dāng)區(qū)

烏當(dāng)板塊

區(qū)域點評

烏當(dāng)區(qū)在下半年這幾個月有后發(fā)趕超的趨勢，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，烏當(dāng)區(qū)10月新房均價在10650元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，烏當(dāng)區(qū)部分樓盤價格雖有所漲幅但掀不起太大波瀾，但是隨著中天吾鄉(xiāng)的入市，烏當(dāng)將會獲得有史以來的最大關(guān)注，畢竟是難得的超級大盤，勢必會給烏當(dāng)樓市甚至貴陽樓市帶來不小的升溫。

清鎮(zhèn)

清鎮(zhèn)職教城東板塊

清鎮(zhèn)新城板塊

清鎮(zhèn)職教城西板塊

區(qū)域點評

清鎮(zhèn)作為貴陽的價值洼地，一直是個房價相對穩(wěn)定的區(qū)域。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，清鎮(zhèn)市10月新房均價在7120元/㎡左右，在貴陽樓市整體都有所下行的情況下，雖然區(qū)域房價有所上漲，但整體還算實惠。隨著近期越來越多的品牌房企積極土拍拿地，瞬間把清鎮(zhèn)帶回到了購房者的視線中，并且還是比較靠前的位置，未來除了文旅帶動項目和教育賦能樓盤的區(qū)域印象外，也將會隨著新盤入市而得到品質(zhì)提升，是近郊最值得并推薦關(guān)注的區(qū)域。

貴安新區(qū)

貴安新區(qū)

區(qū)域點評

貴安新區(qū)作為政府大力發(fā)展的區(qū)域，蘊藏著非常大的升值空間，雖然目前該區(qū)域還處于一個有待開發(fā)建造的階段，周邊配套也還不成熟，但是隨著融創(chuàng)·云湖十里的落地，由于品牌效應(yīng)的作用，更多周邊項目也在加大力度開發(fā)，相信可以大大縮短貴安新區(qū)的發(fā)展時間。不過，即便如此，對于購房者來說，該區(qū)域目前還是需要持有尚待觀望的態(tài)度。

雙龍空港區(qū)

空港新城板塊

龍里

區(qū)域點評

雙龍空港區(qū)作為南明區(qū)外拓的板塊，由于無縫連接南明區(qū)，該區(qū)域價格都一直比較高漲而穩(wěn)定在1萬左右的價位，而且在近期好幾個月時間土地拍賣動作都十分頻繁。雖然土拍的工業(yè)用地居多，但如果未來商住地塊逐漸立項開發(fā)，那將還會得到進(jìn)一步的增值賦能。

小南君點評

首先，從數(shù)據(jù)上來看，貴陽樓市還是呈現(xiàn)出一個平緩降溫的情況，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，貴陽9月新房均價在11038元/㎡左右，而10月新房均價在10941元/㎡左右。不過，在最后兩個月雖然可能還會持下行趨勢，但是陸續(xù)有項目為了年底沖銷量、去庫存開盤或加推，價格上多少會有一些波動，但供銷略均衡、價格有緩降還是近幾個月來的關(guān)鍵詞。

其次，從板塊上來看，云巖區(qū)價格反超觀山湖區(qū)一躍占據(jù)貴陽樓市高位；南明區(qū)未有太大變動；南明雙龍和云巖三馬略微上浮后稍有回落；烏當(dāng)白云清鎮(zhèn)緩漲不明顯；花溪區(qū)一直處于下滑狀態(tài)而逐漸產(chǎn)生了價格落差?？偟膩碚f，觀山湖區(qū)和老城區(qū)價格一直保持著市場上位圈沒有太多懸念。

然后，從區(qū)域上來看，雖然總體在含金量下降的”金九銀十”階段，品牌房企都以加推為主，依托城市核心區(qū)域，整體開盤去化水平中高位運行，但是各區(qū)域之間差異還是較為明顯。觀山湖區(qū)一直以來都憑著盤多量大占據(jù)著成交頭把交椅，老城區(qū)憑借各種優(yōu)勢來推出新項目產(chǎn)品可以得到提升，其余區(qū)域上漲回落不定，平穩(wěn)中略帶下滑趨勢。

最后，小南君給大家推薦一下年底或明年年初即將入市比較值得重點關(guān)注了解的幾個樓盤項目，一個是白云黑石頭版塊樓面價已破7千的“華潤·悠山悅景”，另一個則是同處一個板塊的項目“融創(chuàng)·云麓長林”。而被中海收入囊中的“濱湖花城”地塊也將于本周公布案名，小南君也將會為大家?guī)碇泻ｍ椖康淖钚孪?。除了以上幾個項目，近期中鐵逸都國際、龍湖景粼天著、中南春風(fēng)南岸等項目都推出了自己的小戶型產(chǎn)品（75㎡-77㎡），對于剛需族來說這無疑是個買票上車的機(jī)會，大家不妨關(guān)注一下。

文章數(shù)據(jù)信息由買房指南團(tuán)隊市場采集，具體房價信息以售樓部為準(zhǔn)，本數(shù)據(jù)僅供參考。

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