熱播劇《安家》，讓幾棟過億的豪宅走進了我們的視線，無論是地下二層也能陽光明媚，造價20億創下世界建筑奇跡的深坑酒店，還是能將幾乎半個上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪，都讓吃瓜群眾驚嘆不已。劇中，飼料大王對1.5億上海老洋房情有獨鐘。劇外，富

熱播劇《安家》，讓幾棟過億的豪宅走進了我們的視線，無論是地下二層也能陽光明媚，造價20億創下世界建筑奇跡的深坑酒店，還是能將幾乎半個上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪，都讓吃瓜群眾驚嘆不已。

劇中，飼料大王對1.5億上海老洋房情有獨鐘。劇外，富豪在全球連連掃貨，完美演繹了什么叫做人生比電視劇更傳奇。

這些富豪，一個來自重慶，斥資2億英鎊購倫敦市中心超級豪宅，折合人民幣高達18億；一個是世界首富杰夫·貝索斯，前腳剛拋出近41億美元的亞馬遜股票，后腳就斥巨資11.5億買下洛杉磯第一豪宅；還有一個是賭王何鴻燊的四太太梁安琪，最近花5億在香港買了一套頂層豪宅送給自己的超模兒媳婦奚夢瑤。

口紅一哥李佳琦，也被大V爆料1.3億買入上海頂復豪宅；就在昨日（3月7日）深圳蛇口豪宅太子灣開盤，12分鐘賣出3.6億！

樓校長不禁感慨，特殊時期，也影響不了富豪們對這些頂尖豪宅的熱情。

什么樣的豪宅能在深圳獨領風騷？

“現在政府限價，豪宅買了就等于賺到了。”有房地產中介直言。

房子，總是富豪們沉淀財富的最好方式。

回到深圳，以1000萬元為豪宅門檻來看，2019年深圳全年成交3478套，較2018年同比增長了27.3%，總價5000萬元以上的頂豪，深圳成交了84套。

中原地產的年報也統計，2019年深圳豪宅成交量為61.31萬平，成交均價同比2018年上升12.01%至105151元/平。

成交量的上漲，也說明了豪宅因為稀缺性和高品質，已然成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場周期波動的重要選擇。

樓校長前幾天做過統計，深圳新房二手房單價超過15萬的樓盤已多達63個，10萬+成了深圳豪宅的入門級，豪宅上限被不斷拔高。

當總價500萬的房子成為剛需，千萬豪宅習以為常，還有什么樣的豪宅能在深圳獨領風騷？

直到樓校長參觀了東海國際公寓2.3億一套的天墅，對這個答案便有了更深刻的認識 。（以下圖片手機可橫屏觀看）

東海：香蜜湖豪宅時代的集大成者

深圳灣：我有科技新貴；

香蜜湖：我有城市中心；

銀湖：我有生活氛圍，我有人文沉淀；

香蜜湖：我有城市中心；

華僑城：我有盛放的勒杜鵑；

香蜜湖：我有城市中心。

（深圳豪宅圈的相互diss）

當前海、龍華、光明等這些深圳新興片區受到熱捧時，深圳老牌豪宅區——香蜜湖就像是一個怡然自得的豪門貴族，流淌著與生俱來的高貴基因。

香蜜湖在深圳40年的歷史蝶變中，始終以最核心的位置、絕對的景觀資產、一流的教育資源等優勢，在新老豪宅片區中穩坐霸主地位。

奠定香蜜湖豪宅地位，東海集團功不可沒。

早在1997年，同樣由東海集團打造的東海花園一期開售，從此便開啟了香蜜湖豪宅1.0時代。

東海花園的誕生將香港的豪宅理念引入深圳，豪宅從此不再單指別墅，擁有高水準的園林、泳池、會所、裝修等的小高層、高層建筑同樣可以稱作豪宅。

在豪宅樓盤創新和明星代言營銷的推廣作用下，東海花園受到了熱捧，成為當時的明星樓盤。鏈家上顯示，東海花園的二手房掛牌單價已經到了12-13萬/平。

在2007年，東海集團又在香蜜湖打造了一個豪宅—東海十八居。此時倒退3年至2004年，中海以9.5億競得香蜜湖“九萬三”地塊，創造了深圳首個樓面價超出平均樓價的記錄。東海十八居跟隨香蜜湖1號一起，跨入了香蜜湖2.0時代。

緊接著，隨著香域中央花園、熙園等為代表的看重教育、衣食住行、玩樂等家庭綜合資源豪宅的入市，香蜜湖進入了豪宅3.0時代。

隨著香蜜湖金融中心的建設，國家戰略意義深遠的香蜜湖金融街新規劃則意味著又一輪香蜜湖大周期到來，當下的香蜜湖已經邁入了豪宅4.0時代。

金融街規劃被定義成深圳核心功能區規劃建設的新標桿，建設成粵港澳大灣區的新引擎。分北、中、南三個片區，將為深圳市打造一個融匯國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區、公共開放空間等功能，兼具國際品質與地區特色的生態可持續城區。

金融街占地約140萬平方米，如果算上2015年租約到期的深圳高爾夫球場130萬平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心區的70%，幾乎相當于再造一個深圳中心區。

東海集團作為香蜜湖豪宅的領軍者，歷經十年打造了香蜜湖豪宅4.0時代的代表作——東海國際公寓。

目前香蜜湖在售新房屈指可數，樓校長認為東海國際公寓是最具香蜜湖氣質的豪宅之一。

為什么這么說呢，首先從品牌來看，它曾獲得“亞洲十大超級豪宅”、“亞洲最具投資價值公寓、“中國十大超級豪宅”等榮譽，建筑設計由國際頂級團隊世界級設計公司王歐陽WONG AND OUYANG(香港)擔綱，HBA/凱達/梁志天擔綱空間設計。樓校長了解到，香港時代廣場、恒生銀行總部大廈、香格里拉酒店等都是王歐陽WONG AND OUYANG的作品。

其次香蜜湖能成為經久不衰的豪宅區，正是因為它位于福田中心區，占盡各種配套利好。東海國際公寓作為香蜜湖的代表豪宅之一，它立于深南大道、福田CBD香蜜湖金融街中心，308米高的雙子塔，是深圳城市動脈深南大道上的地標性建筑，是香蜜湖區域內的重要景觀之一。

作為一個地鐵上蓋綜合體，它融合了1、7、9、11四條地鐵線路，同時位于京港澳高速交匯入口旁，無論是去深圳機場還是去深圳灣等各大口岸都是快捷通達，由于靠近福田高鐵站，更可以14分鐘就抵達香港。

作為城市新中心的地標，東海打造的這個約50萬㎡建面的融高端居住、星級酒店、購物中心、高端商務等多種業態的城市中心綜合體，營造了多維的生活場景與生活矩陣：5萬平的東海繽紛天地、2棟甲級寫字樓、五星級的朗廷酒店，考慮了業主的所有需求，實現衣食住行、娛樂、商務的無縫對接。

天墅：2.3億一套的頂復豪宅長這樣

在國內一線城市，對于豪宅的喜好經過多年的沉淀，進化成了市中心超大面積單位格外被追捧。

對比郊外別墅，市區高層豪宅交通便利，資源豐富，生活與工作可以實現高效切換。特別是豪宅的頂層復式單位，因其景觀視野和功能分區更合理與私密，往往深受財富人士的青睞 。

樓校長身邊有一些經營家族生意的朋友，一直在深圳尋找居住和商務用途兼備的不動產。但是往往中心地段的好房子一套難求。

頂復是每一棟豪宅的孤品，是拔高整個項目的武器。因為珍貴，所以往往一棟最多只有一套。而東海國際公寓雙子塔里珍藏著十余套天墅，在整個香蜜湖豪宅圈甚至深圳僅此一家，在整個大灣區也不多見。

曾經在交流房產話題的時候，朋友說，除了純自住的居所以外，他們這個圈子還需要第二居所。因為經營需要，一些重要的內部商談或者接待重要客戶時，選擇在自己的物業里，一是顯示出自己的實力，二是私密性更好，并且相對其他商務場所，在自己的物業里更能拉近彼此的關系。

更重要的是，一線城市的物業保值性極強，也是他們在資產中必須要有一定占比的重要配置。

東海國際公寓天墅頂復均是三梯一戶，電梯設置權限，只有主人和管家能刷卡入戶。半數以上天墅有四層空間，每個房間都最大程度地使用了巨幅落地窗，將景觀優勢展現到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。

在參觀的過程中，景觀是樓校長印象最為深刻的：遠處443公頃塘朗山、21公頃的紅樹林自然保護區以及43萬平的香蜜公園盡收眼底，目所能及之處，可以說都是深圳土地最貴的資源。

另外，天墅每一套都配備180度景觀的私家泳池，一面可以看到塘朗山，一面就是整個福田CBD。

泳池都是恒溫的，還帶有獨立的更衣室、淋浴室，最為周到的是居然還設計了一個汗蒸桑拿房。游完泳之后就可以直接做個SPA,蒸個桑拿。

泳池就是東海國際公寓雙翼的位置了，上方的天頂百葉窗還可以設置成半開狀態，可以說是全方位立體采光了。

餐廳的另一面視野便是平時都要仰望的招行大廈樓頂，站在這高空俯瞰，大半個深圳都在眼下，正如《安家》里所說，住在這里，中國人的自豪感、自信感將體現得淋漓盡致。

還有一個感觸是大。其中一套天墅一共有8房4廳8衛（不含地下房和人工房），目測光客廳開間就至少30米，三面采光，深圳灣海景和CBD風光一覽無余。

其中一套戶型的主臥套間的面積超過了60平，包含了閱讀區和工作區，同樣是180度觀景，整個視野相當開闊。

第三個是功能齊全。天墅一樓有起居室、庭院酒吧；二樓有獨立的書房；三樓有影音娛樂室和健身休閑室，加上私家泳池。負一層有個偌大的酒窖。如此配置，即使公寓的會所沒有開放，這些功能也能完全滿足日常所需，而且每一套天墅都配備了私家電梯。若是在頂層游完泳，乘坐私家電梯便可直達酒窖，取一瓶美酒享受下午的美好休閑時光了。

特別是一樓和二樓均設計了會客廳，可以適用于不同的商務場景，而且配備了一個三用廚房，包括中廚、西廚，甚至還帶了一個小型中央廚房，辦一場精致的家宴不在話下。

細微處見真章。樓校長發現天墅設計了一道隱蔽的門，如果家里會客廳正在接待商務朋友，家人可以直接從右側的隱形門進入次臥外面的家庭休息廳，這樣就不會互相干擾。

天墅從入戶大門、中西廚、衛浴、泳池、電梯以及插座開關皆采用德國、美國、瑞士、意大利、日本等世界品牌。

以樓校長平時看豪宅的經驗來說，深圳目前市面上豪宅使用的主流廚電品牌是德國的Miele，在頂級廚電品牌中位于第二梯隊。而東海國際公寓使用的是德國的GAGGENAU，價格大概是Miele的2-3倍。

從天墅出來，樓校長注意到東海國際公寓的吊燈都采用了來自捷克的Lasvit水晶燈，所有水晶燈的總價值高達3000萬人民幣！足夠全款買一套深圳中心區域的豪宅了。這種捷克Lasvit水晶燈曾經懸掛在羅馬帝國皇帝魯道夫二世、法國國王路易十五、伊麗莎白女皇的宮殿，在深圳居住領域十分罕見。

除此之外，東海國際公寓的入戶大堂高達13.7米，公共部分所用的材質均使用了產地為西班牙、土耳其、法國、意大利的全進口石材、大型水晶玻璃墻、金鑲玉等。

最后，如果圖片沒有看過癮，樓校長附帶視頻讓大家深度體驗一下！另外東海國際公寓線上售樓處已開啟，掃碼登錄后可直接品鑒天墅更多細節之美。

視頻加載中...

寫在最后：

越是特殊時期，就越讓人感慨擁有多套房產都不如一套空間更大、場景更加豐富、配套以及園林景觀等舒適度更高，最好是位于城市中心房產來得實用。

樓校長認為，豪宅（尤其是既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華的頂復產品）才是更接近房子是用來“住”的本源物業，因為把“住”深刻到極致。

而位于中心區資源型豪宅，因其稀缺性，往往極少有競品。

再加上其用料材質考究，后期維護保養得當，如果還配備東海國際公寓這樣的金鑰匙物管，往往生命力是非常持久的。

無數的成交數據證明，無論是美國曼哈頓，還是國內的香港、上海，中心區豪宅的升值空間往往比普通豪宅高出數倍。

東海國際公寓的超高層天墅，比起一般的平層豪宅，它擁有更大的空間、更完善的功能分區，比起別墅，它又擁有更廣闊的視野和景觀。

還是那句話，好看的豪宅千篇一律，過億的天墅萬里挑一。