美國展開升息循環(huán)，“租房好，還是買房好”再成熱門話題。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所長C表示，只要是經(jīng)濟(jì)成長、溫和通脹的地方，買房永遠(yuǎn)比租房好。最新美國房價(jià)趨勢Zillow表示，超過400個(gè)城市的典型房價(jià)至少是危機(jī)前峰值的80%，這表示房價(jià)上漲可能在今

美國展開升息循環(huán)，“租房好，還是買房好”再成熱門話題。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所長C表示，只要是經(jīng)濟(jì)成長、溫和通脹的地方，買房永遠(yuǎn)比租房好。

最新美國房價(jià)趨勢

Zillow表示，超過400個(gè)城市的典型房價(jià)至少是危機(jī)前峰值的80%，這表示房價(jià)上漲可能在今年春夏繼續(xù)拉抬房價(jià)超越之前的峰值。

Zillow通過房價(jià)估值計(jì)算發(fā)現(xiàn)，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房價(jià)低于峰值。

在芝加哥、克里夫蘭和新澤西州紐瓦克等城市，典型房價(jià)僅在4月首度超過危機(jī)前的峰值。

這項(xiàng)分析并未參照通膨調(diào)整，這表示若考慮通膨，相關(guān)數(shù)值低于峰值水平的房屋數(shù)量會(huì)更多。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，4月全美典型房價(jià)為$344,141，比2007年4月的峰值$218,148增加58%。

最新美國租金情況

根據(jù)Redfin最新數(shù)據(jù)，5月份全美的月租金中位數(shù)首次超過2,000美元。

以下是與一年前相比租金上漲最快的十大都會(huì)區(qū)：

• 德克薩斯州奧斯汀：48%
• 田納西州納什維爾：32%
• 華盛頓州西雅圖：32%
• 俄亥俄州辛辛那提：32%
• 佛羅里達(dá)州邁阿密：29%
• 佛羅里達(dá)州勞德代爾堡：29%
• 佛羅里達(dá)州西棕櫚灘：29%
• 紐約州紐約市：24%
• 紐約州拿騷縣：24%
• 新澤西州新不倫瑞克：24%

其中，洛杉磯市月租金中位數(shù)為$3,400，同比上漲9.6%。

由于抵押貸款利率上升和房價(jià)上漲，消費(fèi)者正被迫進(jìn)入租賃市場，根據(jù)Redfin副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒?馬爾（Taylor Marr）的說法，它使租金保持在高位。

租房好，還是買房好？

關(guān)于房價(jià)、租金、物價(jià)齊漲的現(xiàn)狀，某知名不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所專家給出了以下分析。

不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，溫和通脹有助于企業(yè)獲利與經(jīng)濟(jì)成長，并可讓人們樂于努力工作，很多國家也支持這種說法，致力維持溫和通脹。

但事實(shí)上，通膨是一種財(cái)富重分配。正如凱因斯所說，通過連續(xù)的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財(cái)富的一部分。“用這種辦法可以任意剝奪人民的財(cái)富，在使多數(shù)人貧窮的過程中，使少數(shù)人暴富”。

至于為何少數(shù)人可以不變窮反而暴富，關(guān)鍵就在是否擁有房地產(chǎn)。

專家說，在通膨環(huán)境下，所有物價(jià)都會(huì)逐漸變貴，如同溫水煮青蛙。房租也一樣，不少長期租約房租調(diào)整都參考物價(jià)指數(shù)。

許多人說，買房得扛房貸當(dāng)屋奴，龐大房貸會(huì)使可支配所得大減，但選擇租房，隨著房租越來越貴，甚至于高過薪資成長率，到了中后期，為了應(yīng)付房租，可支配的所得或生活費(fèi)將愈來愈少。

但若選擇買房，可將居住成本鎖住，當(dāng)后來物價(jià)上漲、薪資增加，但居住成本變動(dòng)不大下，可支配所得或生活費(fèi)反而可以提高。

專家表示，現(xiàn)在政府一方面致力維持穩(wěn)定通膨，一方面政策鼓勵(lì)租房，補(bǔ)助租金，而不是提供買房的誘因。長期下來，將使得買房者、有房族享受經(jīng)濟(jì)成長的果實(shí)，溫和通膨的好處。

但對(duì)無房族而言，到頭來，租得起也變租不起了，階級(jí)貧富差距將日漸擴(kuò)大。