叔在選擇樓盤進(jìn)行測評時(shí)，一直遵循一個(gè)原則就是“粉絲關(guān)心哪個(gè)，叔測評哪個(gè)”。幾乎每天都會(huì)有粉絲給叔留言，詢問樓盤的好壞，但測評要一個(gè)一個(gè)來，今天輪到保利茉莉公館。項(xiàng)目概況：保利茉莉公館項(xiàng)目位于小店晉陽街與山針中路交匯處東南角，總占地面積14.

叔在選擇樓盤進(jìn)行測評時(shí)，一直遵循一個(gè)原則就是“粉絲關(guān)心哪個(gè)，叔測評哪個(gè)”。幾乎每天都會(huì)有粉絲給叔留言，詢問樓盤的好壞，但測評要一個(gè)一個(gè)來，今天輪到保利茉莉公館。

項(xiàng)目概況：

保利茉莉公館項(xiàng)目位于小店晉陽街與山針中路交匯處東南角，總占地面積14.7萬平方米，目前已開發(fā)到四期；規(guī)劃樓棟26棟，均為14-20層的小高層，以18層的居多，規(guī)劃總戶數(shù)2276戶，容積率2.45，綠化率35%，車位配比1:1.6，物業(yè)為保利物業(yè)。從配置上看，屬于高端項(xiàng)目。

區(qū)位點(diǎn)評：

項(xiàng)目東側(cè)與太原南站之間隔著一個(gè)萬科廣場，直線距離不超過500米。晉陽街是最近幾年小店區(qū)發(fā)展速度比較快的街道，南站投入使用后，項(xiàng)目周邊的環(huán)境得到了非常大的改善；周邊的品牌樓盤不多，住宅以單位宿舍和本土開發(fā)商項(xiàng)目為主，比較適合居住。

交通評價(jià)：

自駕交通

項(xiàng)目南側(cè)緊挨榮軍北街，西側(cè)為山針中路，東側(cè)靠近舊太榆路、距離太榆路不到400米，北側(cè)針織路在建中、距離晉陽街200米。除了高峰期比較擁堵外，交通上沒什么太大的問題。

軌道交通

項(xiàng)目距離地鐵1號線太原南站站點(diǎn)的距離不超過1公里，與中心街站和龍城大街站的距離也不是特別遠(yuǎn)，規(guī)劃中的地鐵3號線也會(huì)經(jīng)過附近，屬于被地鐵包圍的項(xiàng)目。

公交出行

項(xiàng)目周邊的公交站點(diǎn)分布在晉陽街和南站門口，公交線路非常多，乘坐公交出行是比較方便的。

人居環(huán)境：

項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施還算齊全。距離晉陽街公園1公里，靠近山西大學(xué)和財(cái)經(jīng)大學(xué)，日常休閑和運(yùn)動(dòng)需求都基本可以滿足；與武宿機(jī)場距離不遠(yuǎn)，但幾乎不受影響。

項(xiàng)目醫(yī)療條件不算太好，距離山西大院4.5公里；周邊除榮軍醫(yī)院外，沒有更好的醫(yī)院；但目前的配置是可以滿足日常需要的。

商業(yè)配套：

項(xiàng)目與北美N1的距離在2.5公里左右；項(xiàng)目周邊超市、沿街商鋪和購物中心不少，再加上項(xiàng)目底商，不管是日常采買還是大宗購物都非常方便，而且東側(cè)萬科廣場預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)，未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

教育資源評價(jià)：

項(xiàng)目南側(cè)有配建幼兒園，周邊學(xué)校資源也比較豐富，但具體對口哪所學(xué)校目前還沒定。

戶型評價(jià)：

該項(xiàng)目目前沒有小戶型在售，戶型面積從139㎡—190㎡，以三居室和四居室為主，戶型死角比較多，設(shè)計(jì)的不是太好。

三居室主推C3戶型，建筑面積約139.00平米，三面朝陽，只有客廳和廚房做到了南北通透，客廳和次臥帶景觀陽臺采光良好，主臥的采光會(huì)差一點(diǎn)；全明兩衛(wèi)，南側(cè)次臥與衛(wèi)生間距離太遠(yuǎn)，使用不方便；屬于常規(guī)戶型，沒有太大的亮點(diǎn)。

四室D1戶型，建筑面積約169.00平米，與三室戶型相比多了一個(gè)西朝向的書房，主臥和北側(cè)次臥的通風(fēng)更好，其他方面的優(yōu)缺點(diǎn)基本相同。

四室D2戶型，建筑面積約190.00平米，三面朝陽，7.2米客廳開間采光良好，但南側(cè)兩個(gè)臥室的窗戶都不大，采光不能算最好的；三個(gè)衛(wèi)生間只有一個(gè)有窗口，除此之外沒有什么大問題。

價(jià)格評價(jià)：

項(xiàng)目目前售價(jià)15500元/㎡左右，比周邊的品牌樓盤價(jià)格略低一點(diǎn)，周邊的環(huán)境、生活配套和發(fā)展?fàn)顩r也比較好；保利自己的物業(yè)服務(wù)也能夠保證，居住舒適度較高。

但目前在售的戶型多少都有一點(diǎn)小問題，建議大家實(shí)地考察一下，如果影響不大可以入手。

施工進(jìn)展：

項(xiàng)目一期開盤時(shí)間為17年8月19號，預(yù)計(jì)今年年底交房；四期開盤時(shí)間為今年3月6日，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為21年年底。