【新房供應市場】上周（7.24-7.30）新房供應市場共有4個項目獲得新增預售許可證，總計獲批2193套住宅及39套商業，總獲批面積達25.38萬㎡。其中福田香蜜湖片區的蘭江山第花園二期（推廣名為萬科瑧山道）、龍崗平湖片區的中環陽光星苑（推

【新房供應市場】

上周（7.24-7.30）新房供應市場共有4個項目獲得新增預售許可證，總計獲批2193套住宅及39套商業，總獲批面積達25.38萬㎡。其中福田香蜜湖片區的蘭江山第花園二期（推廣名為萬科瑧山道）、龍崗平湖片區的中環陽光星苑（推廣名為卓越星源）以及羅湖東門片區的向西雍睦豪庭全部為純住宅項目。預計未來半個月內住宅項目的入市速度有望加快，不過當前市場購房情緒仍不高，具體去化率如何還有待進一步觀察。（詳見下表一）

新房入市銷售方面，上周僅龍崗中心城片區的遠洋新天地于7月29日加推，主力戶型為76-89㎡2-3房住宅，銷售均價為4.3萬元/㎡。

【一手住宅市場】

由于前期新房供應力度不足，全市一手住宅的周網簽量已經連續四周步入下降趨勢。據美聯物業全國研究中心統計，上周（7.24-7.30）全市僅網簽274套住宅，環比下降31.0%，日均一手住宅的網簽量已經不足40套；全市一手住宅的成交面積為2.7萬㎡。此外，由于成交結構的差異性，全市一手住宅的成交均價重新回至5.4-5.6萬元/㎡區間內，上周均價為55877元/㎡，環比上漲13.1%。（詳見下圖一）

分區域來看，除鹽田維持零成交以外，上周羅湖也加入零成交的行列。

福田和寶安兩區成交量雙雙增加，而龍崗和南山兩區的成交量環比下降。福田由于前一周（7.17-7.23）成交10套，上周雖然僅成交17套，但是成交量的環比增幅高達7成；全區成交均價為96045元/㎡，房價領先于全市，環比上漲1.5%。寶安上周共成交172套，環比上升6.8%，為全市周成交量唯一超過100套的區域，而且全市63%的成交來源于寶安區；全區成交均價為53752元/㎡，環比上漲8.5%。

龍崗成交量大幅縮水，上周僅成交71套，環比下降64.3%；成交均價為35696元/㎡，環比上漲4.2%。南山成交量繼續下降，上周僅成交14套，環比下降41.7%；同時由于上周南山區僅成交1套144㎡以上的大戶型，其余13套一手住宅的成交戶型為90㎡以下的剛需戶型，豪宅項目網簽量的減少拉低了全區的成交均價，南山成交均價跌至86816元/㎡，環比下跌15.8%。（詳見下圖二）

【二手住宅市場】

上周深圳銀行信貸層面進一步收緊，四大行的首套房貸利率已經全部恢復至基準，同時招行、交行、平安銀行、渣打銀行也都執行基準利率。近來銀行逐漸取消利率優惠折扣，以及放款時間延長，美聯物業全國研究中心預計短期內二手業主與購房客戶將維持“膠著”狀態。

據美聯物業全國研究中心統計，上周（7.24-7.30）全市二手住宅的備案量為1317套，與前一周（7.21-7.23）的備案量基本持平，環比降幅僅為0.3%。（詳見下圖三）

分區域來看，全市僅羅湖和福田兩區的成交量環比增加，其余四區的成交量環比降幅居于5-10%區間內。羅湖上周成交264套，環比增加12.8%；福田成交245套，環比增加9.9%。此外，龍崗以326套的成交量位居首位，且為唯一一個周備案量超過300套的區域，但是成交量環比下降5.8%。（詳見下圖四）

免責聲明: 本報告中的信息均來源于公開可獲得資料，美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠，但對這些信息的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。