幸福里APP現(xiàn)推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場(chǎng)觀點(diǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、地方政策以及房產(chǎn)熱聞五方面為您梳理最新樓市動(dòng)態(tài)。樓市宏觀樓市調(diào)控精細(xì)化，學(xué)區(qū)房被“定向爆破”今年以來(lái)，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，深圳率先建立二手

幸福里APP現(xiàn)推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場(chǎng)觀點(diǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、地方政策以及房產(chǎn)熱聞五方面為您梳理最新樓市動(dòng)態(tài)。

樓市宏觀

樓市調(diào)控精細(xì)化，學(xué)區(qū)房被“定向爆破”

今年以來(lái)，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，深圳率先建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制之后，學(xué)區(qū)房還被高層政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。樓市調(diào)控更趨于精細(xì)化，各城市密集出臺(tái)學(xué)區(qū)房調(diào)控政策，4月23日， 北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。上海則要求義務(wù)教育招生入學(xué)全面實(shí)施公民同招，同時(shí)，將重點(diǎn)高中至少一半名額均衡分配給每一所中學(xué)。

京滬之外，其他熱點(diǎn)城市也調(diào)控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。5月13日， 武漢市教育局也發(fā)布通知：堅(jiān)持“以區(qū)為主、劃片對(duì)口、免試就近”入學(xué)基礎(chǔ)上，醞釀打通中心城區(qū)與新城區(qū)的界限，實(shí)施城鄉(xiāng)一體化管理模式，采取全市融通方式招生。目前，深圳相關(guān)房源在強(qiáng)調(diào)控之下已有松動(dòng)跡象，這能否持續(xù)、是否會(huì)蔓延至其他城市，值得市場(chǎng)關(guān)注。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

市場(chǎng)觀點(diǎn)

多城勞動(dòng)人口流出：老齡化加速，房地產(chǎn)率先“退潮”

近日，各個(gè)省區(qū)市的人口普查公報(bào)陸續(xù)出爐，城市之間的人口競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長(zhǎng)較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境，比如河南南陽(yáng)、周口等城市，勞動(dòng)年齡人口的下降幅度較高。人口意味著需求，人口變化肯定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響，這幾年房?jī)r(jià)漲幅明顯的城市，都是人才政策非常激進(jìn)的城市。

而由于青年人口流出，也有城市的不少房子“被剩下”，比如黑龍江的很多城市不僅房?jī)r(jià)整體下跌，還出現(xiàn)了由于勞動(dòng)年齡人口縮水導(dǎo)致的部分低價(jià)房，其中不乏10萬(wàn)元左右的房源。勞動(dòng)年齡人口分化的背后，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，核心是與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡有關(guān)。有專家表示，如果不進(jìn)行調(diào)整，一些中小城市，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，這些其實(shí)都是產(chǎn)業(yè)變化的一個(gè)后遺癥。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

行業(yè)動(dòng)態(tài)

王健林全面退出海外投資：回籠資金過(guò)兩百億，地產(chǎn)項(xiàng)目已出清

萬(wàn)達(dá)清退海外資產(chǎn)的動(dòng)作還在繼續(xù)。5月23日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布消息稱，公司已全部退出了AMC董事會(huì)，僅保留少數(shù)股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)在出售海外資產(chǎn)方面已套現(xiàn)約206.96億元人民幣。除了選擇退出AMC之外，近幾年王健林也一直在出售其投資的海外項(xiàng)目。從2018年開始，王健林就開始密集出售其在海外的地產(chǎn)項(xiàng)目。2018年1月16日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告稱，出售公司在英國(guó)倫敦的項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)One Nine Elms60%的股權(quán)。此后的1月29日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目。

2018年11月，萬(wàn)達(dá)又以4.2億美元的價(jià)格出售了美國(guó)洛杉磯的比佛利豪宅項(xiàng)目。2020年7月30日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展宣布出售其位于美國(guó)芝加哥的Vista Tower地產(chǎn)項(xiàng)目。至此，萬(wàn)達(dá)清空了其在海外全部的地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)回籠資金約65.04億元。逐步清理海外項(xiàng)目的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也在加緊國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的布局。日前，萬(wàn)達(dá)商管總裁肖廣瑞在接受采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)從2021年開始將不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

來(lái)源：澎湃新聞

地方政策

上海公積金可用于蘇州市吳江區(qū)、嘉興市嘉善縣買房

5月20日，據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布，為貫徹落實(shí)長(zhǎng)三角一體化國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，服務(wù)長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)人才流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減輕職工還款壓力，支持職工真實(shí)住房需求，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，上海市公積金管理中心于5月20日開始，在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試點(diǎn)提取住房公積金償還異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。

試點(diǎn)業(yè)務(wù)明確，上海市繳存住房公積金的職工，在上海市無(wú)自有住房于蘇州市吳江區(qū)、嘉興市嘉善縣兩地購(gòu)買擁有所有權(quán)的自住住房并在當(dāng)?shù)孬@得住房貸款，可以申請(qǐng)?zhí)崛∩虾Ｊ凶》抗e金賬戶余額用于償還異地住房貸款。提取申請(qǐng)人為主貸人本人及其配偶，且提取申請(qǐng)人本人及其配偶在上海市無(wú)住房公積金貸款、無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款、無(wú)其他生效中的提取業(yè)務(wù)、在上海市無(wú)自有住房。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

房產(chǎn)熱聞

一年賺夠首付？曹縣出圈之后，有人特意請(qǐng)假回家看房

“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”。承包中國(guó)1/3漢服生產(chǎn)、全國(guó)最大演出服基地、山東最大淘寶村……近日成功“出圈”的曹縣，一套房要多少錢？事實(shí)上，房地產(chǎn)在曹縣似乎相當(dāng)邊緣化，甚至在政府工作報(bào)告中都難尋房地產(chǎn)蹤跡。不過(guò)，最近許多在外打拼的曹縣人紛紛打電話咨詢房?jī)r(jià)情況，甚至有請(qǐng)假回來(lái)看房的。根據(jù)比較準(zhǔn)確的官方數(shù)據(jù)，2021年5月，曹縣新房?jī)r(jià)格約4687元/平方米，二手房?jī)r(jià)格4858元/平方米。目前，曹縣城區(qū)約有40多個(gè)在售樓盤，其中不乏頭部房企。

曹縣縣長(zhǎng)表示，到曹縣創(chuàng)業(yè)成本比較低、生活成本比較低。在北上廣可能一個(gè)月掙的錢買不了一平米房子，而在曹縣，一年掙夠買房首付是沒問(wèn)題的。按均價(jià)計(jì)算，一套100平左右的曹縣縣城房子，總價(jià)大概是50萬(wàn)元，首付十幾萬(wàn)，可以說(shuō)是當(dāng)代年輕社畜的終極理想了。當(dāng)然，也有當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，本來(lái)在老家就有宅基地，子女們都不在曹縣，沒有必要買縣城的房子。同時(shí)，曹縣人口在2020年凈流失達(dá)到了28萬(wàn)，這些都令曹縣的房?jī)r(jià)在后期上漲乏力。不過(guò)，曹縣的長(zhǎng)久發(fā)展仍被大家看好。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞