大家好這里是老梁說二手房。經過半年的時間，二手房價格總算是下降了。今年上半年，全國房地產市場量價實現快速增長，重點城市熱度高，樓市調控壓力加大。調控政策頻發自從七月份開始，政府多次聲明，下半年的房地產調控定調。7月22號國務院發布聲明要堅持

大家好這里是老梁說二手房。

經過半年的時間，二手房價格總算是下降了。今年上半年，全國房地產市場量價實現快速增長，重點城市熱度高，樓市調控壓力加大。

調控政策頻發

自從七月份開始，政府多次聲明，下半年的房地產調控定調。

7月22號國務院發布聲明要堅持“房無投機”的定位，全面實施穩定地價、房價、預期的房地產長效機制。

7月23日，住房和城鄉建設部和國家發展和改革委員會等八部門聯合發布了《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》，第一次在一份通知中覆蓋了整個房地產鏈的控制，形成了閉環的監管方式，并且要在3年左右實現房地產市場秩序的明顯改善。

7月29日，住房和城鄉建設部對銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個城市進行了約談，并將五個城市列入房地產市場監測重點城市名單。

各地政府也是積極響應，7月，上海、南京、杭州、東莞、武漢等地進一步完善了調控措施，涵蓋限購限售、住房信貸控制、住房價格管理、市場秩序規范等方面。

據統計，今年1-7月，房地產調控次數已達352次。

今年7月，從中央到部委再到地方，密集調控政策高達66次，創下今年單月最高紀錄。

近期武漢二手房的發展更是難上加難，因為，高層不讓拆了，除非你的房子是違法建筑，或者被專業鑒定機構確定是危房，并且沒有任何修繕價值，否則是不可能輕易的拆遷了。

8月10日，住建部發布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，公開向社會各界征求意見。住建部明確提出，“嚴格控制大規模拆除”。

老梁簡單地給大家講一下當前的樓市：

持續高壓

這一次的樓市調控是從2020年下半年開始的，多地出臺樓市政策打壓樓市，但是依舊壓不住房價上漲的趨勢。

尤其是消費貸、經營貸這些貸款都被不斷的放進樓市，就因為這樣房價怎么可能不漲。

有人就把這次的房價上漲和2016年聯系了起來，畢竟這兩次的都因為這些貸款流入市場，和后期的調控手段和2016年的可以說是一模一樣了，都是提高購房門檻，從而延緩大眾進入樓市的步伐。

樓市的調控政策不斷的推出，但很多都是有苗頭的，比如8月10日住建部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中提到的“嚴格控制大規模拆除”，跟之前大力推行的舊城改造，其實是一樣的。

不管大眾對“舊改”的意見怎么樣，但是“舊改”依舊在實施，拆遷也逐漸成為一段歷史。

不提倡拆遷的原因

第一是拆不起了，拆遷的成本越來越高了；

第二是不想拆了，拆遷會把房價越抬越高。

住建部這次發布的政策，算是把這個態度直接點明了，給老破小下了一道“限拆令”，能不拆的房子，以后都別拆了。就算是一定要拆，老城區更新單元（片區）或小區內拆除建筑面積，也不應大于現狀總建筑面積的20%。

從這次的政策中表明除非是違法建筑和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的房屋可以拆除外，其他既有建筑應以保留修繕加固為主，改善設施設備和提高節能水平，充分利用存量資源。對擬拆除的建筑，應加強評估論證，公開征求意見，嚴格遵守相關規定并履行報批程序。

也就是說你家的房子除非是違法建筑，否則是不能拆的。就算是危房也得先找專業機構鑒定并確定無修繕保留價值，才能拆除。

就沖這城中心的那些老破小，基本是跟拆遷無緣了。

影響：

通過這次的政策，基本可以確定一件事情，那就是樓市已經轉向了。

首先是地方政府方面，以后做老城區的土地立項，估計是沒那么容易了，除了以前就立項規劃好的地塊，后續放出來的地塊，位置偏僻是大概率的了。城市重心會逐步向郊區、新區轉移，未來或許會帶動郊區、新區的升值。

對開發商來說，打擊力度也不算小，因為當前三四線城市的市場已經趨于飽和了，一眾開發商都在往一二線城市回游。

現在，老城區不讓大拆大建，郊區、新區的設施跟不上，短時間內可能出現去化困難的問題，對開發商的操盤能力是個考驗。

最后是市場，現在不讓大拆大建了，也就意味著，老城區的格局基本已經固定，次新房在變老，老破小在貶值。

對這些區域的房東來說，其實不算是個好消息，因為房屋后期的維護成本勢必增加，同時，房齡太老，也會導致房價的貶值。

即使是一線城市的房產，也會受到沖擊，反正北京的例子已經向我們證明了，沒有學區的老破小，是會貶值的。

而在今年，高層出臺了一系列措施針對學區房，旨在解綁房屋、學區之間的聯系，越來越多的老破小正在喪失自身的優勢。

對于購房者來說，風向調頭，格局已定，樓市未來的走向更加明晰，對于他們來說，購房變成了一道選擇題，是選擇市區的二手房，還是選擇郊區的新房，都是購房者在未來需要考慮的問題。

限拆令的出現，也在一定程度上盤活了二手房市場，因為以后入市的新房，大概率都在郊區、新區了。想要住市區，就只能選擇二手房；

要想住新房，就只能去郊區買房了。在一定程度上，也能扭轉購房者的思維模式，

同時，由于市區內的格局已定，二手房升值空間相對壓縮，也能起到平抑房價的作用。

這也算是強行給樓市掉了個頭，從原本的“開發模式”轉向“經營模式”，開始做存量房市場了。

總結：

在房價上漲的過程中，拆遷的作用不容小覷。

尤其是2016年那一波，在舊改模式的加持下，大量貸款流入樓市，助推房價上漲，從而走上了房價普漲的道路。

在拆遷模式下，房價上漲，畢竟大拆大建之下，必有貸款流入。這樣循環，就算房企的利潤被攤得再薄，房價還是會上漲的。

現在的限拆令，相當于是釜底抽薪，把房價上漲的動力給抽掉了。所以，業界對限拆令的定義是有效整合各種資源，盤活存量資產，增強城市活力。盤活存量資產，這話說得太“官方”了，真落到實處，其實就是讓你在郊區新房、市區二手房之間做個二選一。至于怎么選，全看你的了！

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