這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經(jīng)帶領(lǐng)10000+人資產(chǎn)破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關(guān)注武漢房姐，成為最會買房的人。關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：新人首問房姐好，剛?cè)?/p>

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經(jīng)帶領(lǐng)10000+人資產(chǎn)破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關(guān)注武漢房姐，成為最會買房的人。

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號 進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球

提問：新人首問 房姐好 ，剛?cè)肴ψ樱褜W(xué)習(xí)精華 ，現(xiàn)用首問資格： 新婚夫妻在武漢福星惠譽(yù)國際城3期一套133平房子，剛裝修好，明年兩證滿兩年。房價目前跌了，大約算上裝修 至少要賠30w。現(xiàn)在兩人因工作調(diào)動到鄭州發(fā)展，趁鄭州現(xiàn)在房價低，想入手鄭州。 考慮方案：接力貸開發(fā)老人票先在鄭州買套小的投資，明年或后年把福星惠譽(yù)的房子賣掉，一分二在武漢和鄭州再同時買一套。 想咨詢： 1.今年鄭州行情有必要趕緊上車么？還是明年也不晚？ 2.子彈大約60w，考慮回報率的情況下，金水北/白沙/高新區(qū)哪個地方更值的投資？ 3.福星惠譽(yù)國際城3期的房子適合明年賣了一分二，還是繼續(xù)持有好？ 4.給父母的接力貸影不影響我的首貸資格？ 期待回答，不盡感激。

回答：你好，從2020上半年全鄭州住宅用地成交數(shù)據(jù)中，可以看出，滎陽、新鄭、新密、登封都是大坑，填不滿，港區(qū)和高新區(qū)將長期橫盤，供應(yīng)速度超過了人口速度，金水區(qū)是短期漲不動，但還有窗口期。二七、管南略有好轉(zhuǎn)可跳出泥潭，東區(qū)和金水類似，短期供應(yīng)大，長期沒供應(yīng)，只是東區(qū)不要買太遠(yuǎn)的郊區(qū)即可，金水無郊區(qū)，碰到性價比高的項目，可以入。 鄭州是1億河南人的鄭州，人口支撐力強(qiáng)，長遠(yuǎn)看不會差。 武漢最近3年，新區(qū)概念盤在領(lǐng)漲，城鄉(xiāng)結(jié)合部的低價盤在補(bǔ)漲，核心區(qū)的二手房由于入手價高，價格還在回調(diào)，沙湖 徐東如果不是標(biāo)桿盤，大部分樓盤漲幅會跑平大盤。建議繼續(xù)持有，等待下一波漲幅來了再考慮出手。 接力貸不影響你的房票和貸票，只會侵蝕流水。

提問：坐標(biāo)武漢，光谷中建康城一套兩房，目前手上子彈70，想在附近投資一套，不知是關(guān)山大道買一套小面積的出租還是去光谷東買一套稍微大點的，光谷東目前有房的不多了，碧桂園十里春風(fēng)可以考慮嗎？還是去看看光谷之星的二手房，現(xiàn)在報價2萬一平，都不滿二。請幫忙參考一下。

回答：你好，關(guān)山大道更成熟，你已經(jīng)有倉位了，下一套考慮投資+長持，可以入手光谷東。 十里春風(fēng)地段比較偏了，如果能淘到朗詩里程單價1.6-1.7 入手更合適 光谷之星這個單價會站崗 光谷東的入手價格不能超過1.8

提問：睿智的房姐你好，特別想看看你對徐州房市的解讀。徐州目前房子還值得投資嗎，如果投資哪個片區(qū)比較有潛力？盼望房姐賜教！

回答：你好，徐州，洛陽，臨沂，綿陽，襄陽，南陽這種城市就是三線城市。 最大的特點就是本地人口眾多，也算是個小一點的中心，但是又達(dá)不到二線的程度，炒作過后二手房流動性枯竭的太嚴(yán)重。 一手非常猛，學(xué)區(qū)非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是從長期來看，不值得長持，即使短期內(nèi)沖高也會很短時間內(nèi)冷卻，沒有太大價值。 小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發(fā)展很一般。 小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區(qū)根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領(lǐng)域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造業(yè)，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。 夾縫中的小城市房地產(chǎn)沒有未來

提問：美麗的房姐，最近報道武漢部分區(qū)域?qū)⒃试S“商改住”，水電氣價格按居民標(biāo)準(zhǔn)申報，這目的是什么？或者意味著什么？求解

回答：這次“商改住”目的不在買賣，而在租賃。 在新冠肺炎的影響之下，武漢遭受的打擊無疑是巨大的。 疫情結(jié)束后，武漢想要恢復(fù)往日的繁華，人是不可或缺的。 現(xiàn)在武漢出臺“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解決了大家住的問題，那么復(fù)工復(fù)產(chǎn)指日可待。

提問：盤龍城正榮府，可以買嗎？感覺漢口北臟亂差，這個盤有投資價值嗎？謝謝

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 看你是側(cè)重投資還是自住 漢口北是博暴擊的板塊，發(fā)展不確定性大 既然是博暴擊，當(dāng)然是越靠近長江新城越好，有產(chǎn)業(yè) 盤龍城這個板塊從地理位置來看不算太偏，大部分因為機(jī)場限高所以發(fā)展一直較弱，也沒什么高樓大廈，人氣不足。逐漸成為睡城，天花板相對較低。 自住和投資是2種選籌思路，如果是純投資，可以忍受現(xiàn)在的臟亂差，看長遠(yuǎn)一點。

提問：智慧的房姐，進(jìn)圈子一個月一直在觀看精華帖，有幾個問題想請房姐給予一些方向上的支持。 老公在創(chuàng)意天地創(chuàng)業(yè)一年，因為疫情影響前幾個月一直虧損，目前可以實現(xiàn)收支平衡，我在十堰經(jīng)營小店帶兩個孩子，十堰市區(qū)有一套商品房價值55萬（結(jié)婚前一起買的，寫的我的名字，現(xiàn)無貸款），無貸款，郊區(qū)有兩套還建房，今年下半年會分下來，價值30萬，現(xiàn)手上有30萬，我是應(yīng)該找親戚朋友先借30萬，然后拿出50萬，在武漢買一套房，還是等還建房下來賣一套在武漢買房。我和老公商量了一下，我們家老大今年上一年級，短期六年，我和小孩不會到武漢去生活，應(yīng)該會在十堰讀小學(xué)，所以在武漢買的房子六年內(nèi)不會去住。 問題：我是應(yīng)該買離老公近一點，白沙洲的學(xué)區(qū)，地鐵三房，還是直接到光谷東買一套，以投資的性質(zhì)買一套房呢，我個人比較傾向于二手房，買了就能出租，可以抵部分月供的，我們的經(jīng)濟(jì)情況最多可以承受150萬以內(nèi)的總價，或者單價低未來會通地鐵的新房也可以。特別糾結(jié)是今年買還是等手上錢多一點兒再買，怎么買？

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 武漢新盤價格開始拉升了，能搶到性價比高的項目 建議現(xiàn)在買，等還建房出手之后，可能上車門檻又提高了。 工作在創(chuàng)意天地就買白沙洲吧，自住方便，白沙洲環(huán)線位置好，未來也有潛力的。 新盤和二手都可以，入手單價控制在1.5左右就可以，地鐵次新大品牌。

提問：坐標(biāo)深圳，有兩張房票，800萬資金，可50%首付貸款，三年后才需要學(xué)區(qū)房，目前也無自住需求，從投資角度，下面幾個方案哪個更好，或者有什么更合適的建議 1.買華僑城首地容御大平層，未來自住 2.買沙井鴻榮源或者拾悅城地鐵口三房兩套投資等升值 3.買福田百花片區(qū)學(xué)區(qū)房，存著等三年后用 4.搶華潤城新房，但這個太難了 從增值比例的角度給些建議，謝謝

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 1.首地容御再華僑城北，靠近北環(huán)大道，被華僑城的幾個盤包圍，環(huán)境自然不差，一個非常宜居的樓盤。 主要戶型為 160-200平雙拼和部分單證，但就是價格很讓人失望，記不住第幾次去看這個盤了，但每次去的價格都一樣沒變化，真正做到了兩年不漲。 去年10月有人咨詢我，我給了差評并給了建議，現(xiàn)在來看，是又一次判斷對了 華僑城的房子大都有一個缺點：戶型太大，首地容御也不例外，沒有學(xué)位支撐的高總價兩房其實是很危險的，深圳是個務(wù)實的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能。回到自住角度上來看，我覺得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，我們也賺得了享受，一個是延遲享受，一個是當(dāng)下體驗，很難說哪個孰優(yōu)孰劣。自住很好，升值就要往后站。 2.沙井現(xiàn)在進(jìn)場還不錯，拾悅城初中可能被劃入學(xué)位，離地鐵比較近。除此之外，也可以等等海岸城的新盤。 3.深圳學(xué)位政策變化莫測，從教育質(zhì)量來說，肯定是百花更優(yōu)，看你自己如何取舍。百花片區(qū)盛名之下其實難負(fù)，漲幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均價5萬，現(xiàn)在13萬左右，跑輸了很多學(xué)位房的后起之秀。 一是名校擴(kuò)容群雄逐鹿之后，百花的價值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手，最近有個百花筍盤我們推盤難度很大。 如果真是看重百花的教育就買，如果同樣看重升值建議再多看看。 4.可以等一等華潤城，試試運(yùn)氣。 以上4個選項排序： 4>2>3>1

提問：智慧姐，您好！新人首問。坐標(biāo)武漢，20年1月剛?cè)胧殖~口金地悅江時代，貸款180萬，沒有還完。目前公司有內(nèi)部團(tuán)購房，東西湖區(qū)臨空港大道的當(dāng)代MOMA，內(nèi)部價比對外假便宜點。但是需要以二套購買，可是手頭沒有這么多。因為家里兩個娃，老婆還在家?guī)Ш⒆樱A(yù)計明年才能上班。咨詢問題:1.當(dāng)代MOMA是否值得投資，2. 是否有其他方式把二套的5成，變?yōu)?成首付。謝謝。

回答：你好，東西湖的臨空港屬于遠(yuǎn)郊區(qū)，臨空港是炒概念，規(guī)劃了10多年，你看看現(xiàn)在這個半死不活的樣子。跟光谷東的整體規(guī)劃不能比。 雖然是東西湖重點發(fā)展的新區(qū)，但是規(guī)劃非常分散，遠(yuǎn)城區(qū)，區(qū)域利利好并不多，產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)入人口各方面都要差一些。未來也是屬于補(bǔ)漲區(qū)。 自住還行，純投資一般 可以開發(fā)老人盤，做接力貸。 或者找渠道做2改1，要結(jié)合你們夫妻的征信報告

提問：提問：#新人首問，美麗的房姐您好： 最近家里舊房有拆遷的事宜（待拆遷房屬于老婆母親，但拆遷事宜準(zhǔn)備綜合全家情況考慮），不知道怎么選擇拆遷補(bǔ)償，請求賜教。 一，家庭情況 本人33歲，名下有一套后湖圣誠和園房90平米房產(chǎn)（婚前），由于當(dāng)年買的時候商貸利率低，還剩10年10w左右貸款在慢慢還，目前我的爸媽在住 老婆31歲，名下有一套后湖陌陌屋75平（公積金貸款還剩10w），一套塔子湖美聯(lián)城仕120平三室兩廳（剩商貸88w，30年，目前我們一家三口在住），也都是婚前房產(chǎn)。 老婆母親（目前住陌陌屋），名下就是一套待拆遷房產(chǎn)（有證），無貸款。 一個兒子，2歲半，明年上幼兒園 二、拆遷情況 待拆遷屬于西馬路小房，按40平方算，估計算下來貨幣能補(bǔ)到100萬多點，如果還房子有三處（補(bǔ)貼要少10幾萬，相當(dāng)于10幾萬買了指標(biāo)），產(chǎn)權(quán)置換分別是塔子湖躍進(jìn)地塊（拆遷優(yōu)惠價1.15w）， 后湖正義路地塊（拆遷優(yōu)惠價1.2w），提供購房指標(biāo)是二七路與黑泥湖西路交界處的地塊（優(yōu)惠購房價1.9w）。 請問，目前手上子彈50，考慮： 1、以后孩子上學(xué)地理位置好些，爭取到二七那個地塊的指標(biāo)，但是選個100平左右的話，補(bǔ)貼加上手子彈不夠（因為要全款） 2、選后湖或者塔子湖的置換房產(chǎn)后出租，塔子湖躍進(jìn)地塊估計選了不用補(bǔ)什么錢，但是個人覺得躍進(jìn)那塊有點遠(yuǎn)，到時候也不好出租。 3、干脆直接選純貨幣補(bǔ)貼（可以多獎勵10多萬），然后今后再找個合適漢口中心點的二手房或新房（本人還未使用過公積金，可JLH后購房使用）。 4、房姐更好的建議，請賜教，謝謝。

回答：你好，如果考慮自住，建議入手二七地塊，資金問題直接截斷抵押圣誠和園，目前抵押的利率比按揭利率更低。 從投資角度看，你們的倉位過于集中漢口，考慮入手1套武昌做投資，分散風(fēng)險。比如光谷東 白沙洲這類板塊，未來升值潛力也不錯。

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