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微信搜索小鳳凰微信 ifenghousehz001，拉你進(jìn)鳳凰專屬購(gòu)房群，樓市一手資訊，小編在線答疑，不定期小福利，等你們哦

前有沃爾瑪頻頻關(guān)閉門店，后有家樂福“賣身”活命，毫無疑問，電商行業(yè)的沖擊，對(duì)零售企業(yè)的“拋售”有直接的影響。全球零售行業(yè)在陷入冰凍期，面臨巨大危機(jī)。

商場(chǎng)也不例外。

近日，五洲國(guó)際以3610萬元總價(jià)打包出售杭州的五洲國(guó)際商業(yè)中心，預(yù)計(jì)虧損1495萬元。

買方為五洲國(guó)際債權(quán)人，無經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)

公告披露，該物業(yè)由位于中國(guó)浙江省杭州市西湖區(qū)余杭塘路799號(hào)五洲國(guó)際商業(yè)中心的商業(yè)單位組成，建筑面積約為1583.91平方米。五洲國(guó)際商業(yè)中心是一個(gè)商業(yè)綜合體，包括餐廳、百貨商店、超市、電影院及其他商業(yè)單位。買方為義烏市恒風(fēng)路橋有限公司。

該綜合體由獨(dú)立估值師于2018年12月31日根據(jù)市場(chǎng)可資比較數(shù)據(jù)法估定的估值約4933萬元，以此推算，五洲國(guó)際虧損高達(dá)1495萬元。

由公告獲悉，五洲國(guó)際商業(yè)中心打包出售，目的是為了償還債務(wù)和銀行貸款，

受讓方義烏市恒風(fēng)路橋有限公司正是債權(quán)人。通過啟信寶查詢了解到，義烏市恒風(fēng)路橋有限公司屬于鐵路工程建筑行業(yè)，成立于1999年，注冊(cè)資本3億元人民幣。

根據(jù)企查查查詢到，該公司大股東為劉方圓，持股比例99%，另外，方國(guó)清持有公司1%的股權(quán)。

2017年3月21日進(jìn)行經(jīng)營(yíng)范圍變更，新增市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)、建筑設(shè)備租賃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。這使得義烏市恒風(fēng)路橋有限公司有了經(jīng)營(yíng)和租賃商場(chǎng)的業(yè)務(wù)范圍。

根據(jù)該公司相關(guān)業(yè)務(wù)范圍來看，公司此前并未有過經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。小鳳凰撥通工商信息登記的企業(yè)電話，對(duì)方并未接通。

此次收購(gòu)五洲國(guó)際商業(yè)中心，對(duì)該公司來說也是一次新的嘗試和挑戰(zhàn)。也希望該公司接手后，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方面能有所改善。

五洲國(guó)際廣場(chǎng)總體量3.3萬方，公告中，出售的面積為1583.91㎡，可知，五洲國(guó)際僅出售了部分商業(yè)。小鳳凰多次嘗試撥通杭州五洲國(guó)際廣場(chǎng)電話，但被掛斷。

2公里內(nèi)商場(chǎng)林立，五洲國(guó)際敗下陣來

熟悉城西的朋友都知道，五洲國(guó)際商業(yè)中心地理位置優(yōu)越，距離文新地鐵站約500米，三壩地鐵F口步行過去也就幾分鐘。

與印象城僅隔著一條斑馬線，往東約1公里就是城西銀泰城，往西約2公里便是西溪銀泰城。

此外，還有西城廣場(chǎng)、文新夜市、沃爾瑪?shù)龋餐瑯?gòu)成了城西中心商圈。

這一圈居民多，浙大紫金港的學(xué)生消費(fèi)群體也很多，再加上城西未來科技城又是創(chuàng)業(yè)公司聚集地，人口集中區(qū)。這里并不缺少消費(fèi)人群，但是周邊綜合體繁多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

究竟敗在何處，小鳳凰實(shí)地“逛”了一大圈，還是有所發(fā)現(xiàn)。

五洲國(guó)際商業(yè)中心定位為社區(qū)商業(yè)，商業(yè)面積僅3.3萬方，體量較小。

負(fù)一層為世紀(jì)聯(lián)華超市，樓上有佳映IMAX影城。這兩個(gè)地方，是五洲國(guó)際廣場(chǎng)最熱鬧的地方了。

小鳳凰曾受邀與在城西互聯(lián)網(wǎng)公司敲代碼的朋友看復(fù)聯(lián)3，他們買的正是這一家商場(chǎng)的IMAX巨幕廳，他們告訴我，這是他們會(huì)常來的一家電影院。

小鳳凰跟著體驗(yàn)了一番，影院視聽效果確實(shí)不錯(cuò)，電影院也十分熱鬧。但是，這大概是小鳳凰見過的唯一一家需要排隊(duì)進(jìn)放映廳的影院......

購(gòu)票大廳和放映廳不在同一層，需要排隊(duì)步行的路程有些遠(yuǎn)，重要的是，還需要步行穿過一段無空調(diào)區(qū)域......小鳳凰差點(diǎn)熱暈在看復(fù)聯(lián)的路上。

商鋪的整體分布形態(tài)跟萬達(dá)的金街、龍湖濱江天街外圍的龍湖鉑金島，以及寶龍城市廣場(chǎng)有些相似，并不是全封閉式的商場(chǎng)，所有商鋪分布在兩幢建筑的外圍。

開放式的商場(chǎng)意味著，消費(fèi)者只有走進(jìn)商鋪才能享受到空調(diào)。

由幾幢建筑圍成的中庭，則用來擺放促銷的服飾，一些流動(dòng)性攤位，如劉記瘦肉丸等，以及小朋友玩耍的海洋球。

自動(dòng)扶梯則分布在頭和尾，其他中間部分只設(shè)置了樓梯。

想一想，在杭州這種快要熱化了的天氣，你是否愿意來一家并沒有空調(diào)的商場(chǎng)，帶孩子玩海洋球，或者來看看促銷的服飾。

消費(fèi)者：這也算是一個(gè)商場(chǎng)嗎？

商場(chǎng)業(yè)態(tài)大部分由餐飲構(gòu)成，可逛街shopping的地方并不多。

一樓有餐飲和配套（中國(guó)移動(dòng)、大藥房等）構(gòu)成，二層則分布了餐飲、健身房，以及一些少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

根據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)上顯示，共有77個(gè)商戶，美食45家，整體評(píng)分4.3分。

消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的點(diǎn)評(píng)也十分耿直，“感覺這是一個(gè)落魄的商場(chǎng)”，“這也算是一個(gè)商場(chǎng)嗎？”，“仿佛以為自己在四線城市”。

對(duì)這種開放式商場(chǎng)，消費(fèi)者也并不是太能接受，調(diào)侃商場(chǎng)方“倒也節(jié)約成本”。確實(shí)，冬不暖夏不涼。

小鳳凰還發(fā)現(xiàn)，2015年時(shí)，就有網(wǎng)友對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況表示出了擔(dān)憂，“撐不了多久了”，“坐等倒閉”等等。

定位模糊，四面通風(fēng)是硬傷

整體來看，五洲國(guó)際商業(yè)中心跟其所處的地理位置以及居民的生活水準(zhǔn)顯得格格不入。

可以說商場(chǎng)主要是靠世紀(jì)聯(lián)華和電影院撐起，有點(diǎn)像十幾年前那種依靠大型超市（世紀(jì)聯(lián)華）為主，連鎖餐飲為輔的衍生商場(chǎng)。

小鳳凰詢問了一些來逛商場(chǎng)的消費(fèi)者，F(xiàn)先生表示：“感覺沒什么人在管理，商場(chǎng)的衛(wèi)生環(huán)境也不太好。”

一位帶娃的媽媽表示：“這里雖然會(huì)有兒童游樂設(shè)施什么的，但是商場(chǎng)是開放的，沒有空調(diào)，天氣又十分炎熱，我們都會(huì)帶孩子去印象城或者城西銀泰，環(huán)境好些。”

至于商場(chǎng)易主，大部分商家表示并不知情，也有個(gè)別商家表示知道此消息，costa的一名店員也表示，“希望接手的買家能好好運(yùn)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)，不然可惜了這么好的地理位置。”

三番兩次虧本甩賣，五洲國(guó)際深陷債務(wù)危機(jī)

小鳳凰注意到，這并非五洲國(guó)際第一次拋售資產(chǎn)。

5月7日，五洲國(guó)際簽訂協(xié)議出售了無錫一宗建筑面積約7700平米的房地產(chǎn)物業(yè)，出讓價(jià)格4000萬元，虧損1220萬元。

5月22日，五洲國(guó)際以3560萬元的總代價(jià)出售無錫六龍商業(yè)中心，受讓方上海匯勢(shì)通投資管理有限公司是五洲國(guó)際第一期二零一七年債券的持有人。

6月25日，五洲國(guó)際以1630萬元的代價(jià)出售無錫六龍商業(yè)中心負(fù)一樓的商業(yè)單元，虧損140萬元。受讓方浙江省東陽市超前裝飾有限公司是五洲國(guó)際第二期二零一六年公司債券及第一期二零一七年公司債券的實(shí)際擁有人之一。

自從去年爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，五洲國(guó)際出讓項(xiàng)目的步伐一直沒有停止。上述三次出售項(xiàng)目其中兩次為虧本甩賣，目的都是為了償債。

未來，五洲國(guó)際將進(jìn)一步采取何種措施渡過危機(jī)？相關(guān)行業(yè)媒體于近日向五洲國(guó)際品牌管理部發(fā)送了采訪提綱，尚未獲得回復(fù)。

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