德國知名房地產(chǎn)網(wǎng)站immowelt對德國14個最大城市進(jìn)行年度比較結(jié)果顯示，在新冠疫情期間，德國住宅房地產(chǎn)的要價大幅上漲。在疫情封鎖期間，人們在家中度過的時間高于以往任何時期的平均水平。生活空間的重要性顯著提高。結(jié)果，公寓和別墅市場的價格也

德國知名房地產(chǎn)網(wǎng)站immowelt對德國14 個最大城市進(jìn)行年度比較結(jié)果顯示，在新冠疫情期間，德國住宅房地產(chǎn)的要價大幅上漲。

在疫情封鎖期間，人們在家中度過的時間高于以往任何時期的平均水平。生活空間的重要性顯著提高。結(jié)果，公寓和別墅市場的價格也隨之上漲。在大多數(shù)大城市，自危機(jī)開始以來，房價上漲了50,000 歐元以上。

房價飆升

德國主要城市的公寓、別墅和其他房地產(chǎn)價格上漲并不是什么新鮮事。在疫情前各類房產(chǎn)價格已繼續(xù)上漲近十年。然而，疫情時代許多城市的房地產(chǎn)價格漲幅更高。

根據(jù)immowelt 的分析，慕尼黑的房價上漲了10%?，F(xiàn)在那里的一套別墅的中位價為129 萬歐元。然而，紐倫堡（+13%）、漢堡和法蘭克福（各漲+14%）等城市的價格漲幅最大。在這里，別墅的中位數(shù)價格均超過50 萬歐元。大都市房價上漲的原因之一是對生活空間的需求不斷增加。新冠疫情迫使人們更多的時間待在自己的家中生活和辦公。許多小公寓顯然不能滿足需求了，帶陽臺或花園的大房子變得更有吸引力，需求增加，價格也隨之上漲。

哪些地方還值得買房？

并不是所有地方的房地產(chǎn)價格像德國各大城市那樣上漲如此之快。如果您到遠(yuǎn)離大都市的鄉(xiāng)村看看，買房子仍然是值得的。由于大流行之后的數(shù)字化，現(xiàn)在許多公司都允許員工在家辦公。所以住得離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)也不成問題。

從2019 年到2020 年，某些大城市的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了上漲，但仍以相對較低的房價為特征。在萊比錫，別墅價格中位數(shù)為404,000 歐元。多特蒙德和埃森也有負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)。在這里，大流行之后的購買價格沒有顯著變化，并且中位數(shù)低于400,000 歐元。

各大城市中，不來梅是購置別墅最便宜的地方。那里的別墅價格中位數(shù)約為慕尼黑的四分之一- 即320,000 歐元。盡管自大流行開始以來那里的價格上漲了10%，但人們?nèi)匀豢梢载?fù)擔(dān)得起。不來梅市還對其居民做出承諾：政府為社會福利接受者承擔(dān)自2020年3月以來的所有租金漲幅。

10年比較：30萬歐元能買多少面積生活空間？

在新冠大流行期間，德國房地產(chǎn)快速上漲，但這種趨勢在此之前就已經(jīng)很明顯了。在線門戶網(wǎng)站immowelt 調(diào)查了現(xiàn)在和十年前買家分別以300,000 歐元的價格購買房子的情況，結(jié)果顯示，能購買到的居住空間減少了多達(dá)56平方米。首都柏林受到這一趨勢的影響最為嚴(yán)重。2010年，買家以30萬歐元的價格可以買到121平方米，而2020年只能買到65平方米。

在許多地方，與十年前相同的預(yù)算，房地產(chǎn)買家只能買到大約一半的居住空間。盡管同期德國的工資平均上漲了23%，但這工資漲幅并沒有體現(xiàn)到社會的所有階層，也不是所有的職業(yè)都受到同樣幅度的漲薪。這樣的結(jié)果是，現(xiàn)在只有高收入者和富人才能買得起房產(chǎn)。

總結(jié)

疫情不止，漲價不息。德國主要城市的房地產(chǎn)價格今年也將繼續(xù)上漲。趨勢很明顯：不斷上漲的房產(chǎn)成本導(dǎo)致居住空間減少或者搬到更遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村。

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