在上海打拼的肖華和梁紅艷夫婦名下有一套兩居室的住房，隨著孩子長(zhǎng)大，父母的到來，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的他們決定改善住房條件，置換一套大房子。他們連續(xù)看了幾個(gè)月房子后，恰逢上海推出新的限購(gòu)政策，夫妻兩人的社保均不符合現(xiàn)行的購(gòu)房條件。夫妻倆想出了以“離婚復(fù)婚

在上海打拼的肖華和梁紅艷夫婦名下有一套兩居室的住房，隨著孩子長(zhǎng)大，父母的到來，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的他們決定改善住房條件，置換一套大房子。他們連續(xù)看了幾個(gè)月房子后，恰逢上海推出新的限購(gòu)政策，夫妻兩人的社保均不符合現(xiàn)行的購(gòu)房條件。夫妻倆想出了以“離婚復(fù)婚”拖延時(shí)間獲取購(gòu)房資格的連環(huán)計(jì)。誰知“聰明”反被“聰明”誤，因違約被賣家告上法庭，購(gòu)房合同被法院判令解除，還向出售方支付高額違約金。

逃避限購(gòu)計(jì)劃終成“竹籃打水”

計(jì)劃換房

被限購(gòu)政策拒之門外

肖華和梁紅艷是一對(duì)四十多歲的夫妻，十幾年前從山東青島來到上海，從事家居建材生意，經(jīng)過多年的打拼，他們購(gòu)買了車，在上海市松江區(qū)有一套兩室一廳的房子，將小孩和老人都接到了上海。隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的他們想改善目前的居住條件，于是夫妻倆商量著換置一套大房子。

2016年4月，肖華夫婦在房產(chǎn)中介公司的推薦下看了好幾套房子，幾經(jīng)對(duì)比他們看中上海松江區(qū)一套四居室的房子，這套房子離上海佘山景區(qū)不遠(yuǎn)，社區(qū)環(huán)境清雅，配套完善，肖華和妻子梁紅艷非常滿意。在中介的介紹下，夫妻倆見到了房屋業(yè)主陳杰，一番交談后得知跟陳杰還是同鄉(xiāng)，熟悉的鄉(xiāng)音，瞬間拉近了相互間的距離，洽談順利的他們很快達(dá)成了成交意向。

陳杰告訴肖華夫婦賣房的原因是為小孩上學(xué)，急于換置學(xué)區(qū)房，只有賣掉這套房才有再購(gòu)房的資格，他希望雙方簽訂合同后能在八月前完成房產(chǎn)交易手續(xù)，肖華夫婦當(dāng)即滿口答應(yīng)。看中了滿意的房子，肖華夫妻倆回去一查上海最新的購(gòu)房條件，頓時(shí)傻眼了，根據(jù)上海最新推出五年社保才能購(gòu)房的要求，夫妻倆最快也要到9月才有購(gòu)房資格，好不容易看中一套心儀的房子，夫妻倆為難了。

是否該將實(shí)情告訴出售方陳杰，夫妻倆意見不一。肖華跟妻子梁紅艷商量：“要不我們將社保時(shí)間不夠，沒有購(gòu)房資格的事告訴陳杰，先交定金，看他能不能等兩個(gè)月過戶。”梁紅艷連連搖頭：“不能告訴他，陳杰換學(xué)區(qū)房，想盡快過戶，我們的社保最快也要9月底才能過戶，告訴他我們就錯(cuò)失了購(gòu)買這套房子的機(jī)會(huì)。”肖華則說：“要不我們過幾個(gè)月再買吧。”梁紅艷不同意，說：“我真的很喜歡這套房子，戶型，社區(qū)，采光都非常好，我不想錯(cuò)過，過幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了不說，很可能他已經(jīng)賣出去了。”肖華：“那怎么辦？”

夫妻倆左右為難，想購(gòu)房卻無奈被限購(gòu)。每天中介都追問他們何時(shí)可以簽購(gòu)房合同。夫妻倆左思右想，梁紅艷跟丈夫肖華說：“要不我們辦假離婚吧，不是真離婚，主要是為了拖延交易時(shí)間。”肖華聽后大吃一驚：“那怎么行？我們結(jié)婚十幾年，太傷感情了。”肖華不同意，可在妻子梁紅艷每日的軟磨硬泡下，最終同意了妻子的意見，先跟陳杰簽訂購(gòu)房合同，然后以離婚再結(jié)婚的辦法來拖延真正過戶交易的時(shí)間。

為達(dá)心愿

導(dǎo)演“離婚復(fù)婚”連環(huán)計(jì)

2016年5月，肖華夫妻和陳杰簽訂網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，向陳杰購(gòu)買位于上海松江區(qū)的住宅，雙方約定在2016年5月20日前支付95萬元首付款，2016年7月30日前支付100萬元，余款以貸款方式支付。

約定辦理過戶手續(xù)時(shí)，陳杰要求交易時(shí)間最好8月前過戶，肖華夫婦稱沒問題，簽合同時(shí)卻故意將日期寫成9月30日前過戶。陳杰問：“怎么日期是9月30日？”梁紅艷滿臉堆笑說：“這個(gè)日期是隨便寫的，能提前肯定盡量提前。”陳杰聽后沒有堅(jiān)持，也沒再多問。

在社保時(shí)間不夠，沒有購(gòu)房資格的情況下，肖華夫妻大膽的跟陳杰簽下購(gòu)房合同。他們沒有將社保繳納期限未滿的事實(shí)告訴陳杰，而是自作聰明的在《補(bǔ)充條款》中精心設(shè)計(jì)了一個(gè)“特殊條款”，約定房屋交易期間他們婚姻狀態(tài)若發(fā)生變化，陳杰同意配合他們變更房屋網(wǎng)上備案版買賣合同，并簽訂新版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，以便交易流程正常進(jìn)行。

在合同簽訂后，肖華夫婦按約定向陳杰支付了首付款95萬元。很快一個(gè)多月時(shí)間過去，到了7月第二筆款支付和房屋交易的時(shí)間，陳杰打電話問肖華：“你們什么時(shí)候支付第二筆購(gòu)房款和辦理房產(chǎn)交易？”肖華支支吾吾的說：“這段時(shí)間事情比較忙，我跟妻子商量商量，盡快安排。”

陳杰再催，肖華夫妻開始以各種理由推脫，并要求將過戶時(shí)間延后到9月交易，陳杰多次強(qiáng)調(diào)要提前過戶，不要影響他的換置計(jì)劃。當(dāng)陳杰等待肖華夫妻安排時(shí)間交易時(shí)，肖華和梁紅艷卻在實(shí)施他們預(yù)定的計(jì)劃，2016年7月27日，肖華和梁紅艷到民政局辦理了離婚手續(xù)。

7月28日肖華致函告知陳杰，由于夫妻意見不一致，他們夫妻已于7月27日離婚，得知這一消息的陳杰驚訝不已，他無法相信原本恩愛的夫妻，突然離婚了。根據(jù)上海市的購(gòu)房限購(gòu)政策，非本地戶籍的單身人士不能購(gòu)房，肖華夫婦都是外地戶籍，離婚頓時(shí)使雙方均喪失了購(gòu)房資格。

8月1日，肖華委托律師向陳杰發(fā)出《律師函》，稱本應(yīng)于7月30日前支付的100萬元購(gòu)房款，由于婚姻狀態(tài)發(fā)生了變化，故決定暫緩支付，并已將這筆100萬元匯入律師事務(wù)所進(jìn)行資金監(jiān)管。

陳杰打電話給他們，得到答復(fù)：“我們?cè)趨f(xié)商，并盡快恢復(fù)購(gòu)房資格。”肖華和梁紅艷已經(jīng)喪失購(gòu)房資格，陳杰開始要中介公司物色新的買家。當(dāng)?shù)弥摲吭俅伪恢薪楣痉疟P時(shí)，梁紅艷慌了，跟丈夫肖華離婚的她擔(dān)心房子沒買成，最后假離婚變成了真離婚。憂心忡忡的梁紅艷，催促丈夫復(fù)婚。

隱瞞事實(shí)

重新網(wǎng)簽后拖延付款

離婚后幾天，8月3日梁紅艷和肖華重新登記結(jié)婚。8月8日，肖華夫妻再次委托律師向陳杰發(fā)出《律師函》，說兩人已經(jīng)復(fù)婚，恢復(fù)了購(gòu)房資格，要求按照補(bǔ)充合同的規(guī)定，重新網(wǎng)簽合同。

在這個(gè)節(jié)骨眼上，不到十天時(shí)間，肖華夫妻從離婚到復(fù)婚，婚姻變化之快讓陳杰瞠目結(jié)舌，措手不及。別說提前過戶，就是按照合同約定的時(shí)間過戶都可能實(shí)行不了，但他還是愿意給復(fù)婚后的肖華夫婦機(jī)會(huì)，希望他們能順利履約，不影響他的房屋換置計(jì)劃就好。

復(fù)婚后的肖華夫妻同意按原合同執(zhí)行，但要求跟陳杰重新網(wǎng)簽合同，陳杰要求按合同約定先支付第二筆購(gòu)房款，也就是7月30日前應(yīng)該支付的100萬元。肖華夫妻卻稱在他們離婚期間已經(jīng)將這筆錢交給律師事務(wù)所進(jìn)行資金監(jiān)管，重新簽訂網(wǎng)簽版的房屋買賣合同，便可支付。

按照網(wǎng)簽合同有效期三個(gè)月的規(guī)定，無需重新網(wǎng)簽正好可以在八月底前完成交易，陳杰拒絕重新網(wǎng)簽。肖華夫婦的社保最快也要到9月才有購(gòu)房資格，因此要求必須重新網(wǎng)簽合同，為此雙方各執(zhí)一詞，僵持不下。

陳杰在幾次催促，肖華夫妻仍不愿意支付款項(xiàng)后，想到肖華夫妻在短時(shí)間內(nèi)毫無征兆的突然離婚再結(jié)婚，陳杰找到當(dāng)初介紹的房產(chǎn)中介公司理論。中介公司安慰陳杰：“如果確實(shí)無法協(xié)商，我可以幫你物色其他的買家。”對(duì)肖華夫妻不抱希望的陳杰只能點(diǎn)頭答應(yīng)。

在跟中介公司的溝通中，陳杰還知道了肖華夫妻和中介公司一直對(duì)他隱瞞的秘密，原來肖華和梁紅艷夫妻在簽訂合同之初就沒有購(gòu)房資格，原因是雙方的社保繳納時(shí)間均不夠，想以離婚復(fù)婚的辦法來迫使他重新網(wǎng)簽，以此補(bǔ)足購(gòu)房時(shí)社保繳納期限不足的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)其規(guī)避限購(gòu)政策的目的。

得知事情真相，想到肖華夫妻短時(shí)間內(nèi)離婚復(fù)婚，要求他重新網(wǎng)簽，陳杰錯(cuò)愕不已，一種被欺騙的感覺讓他憤怒。不愿意支付購(gòu)房款，向他隱瞞簽約時(shí)社保繳納期限不滿的事實(shí)，完全不考慮他賣房是要換置學(xué)區(qū)房的處境，陳杰對(duì)肖華夫妻欺騙和故意拖延時(shí)間的做法非常不滿，越想越生氣。

合同違約

買房不成違約賠巨款

陳杰在催款幾次肖華夫妻依然不愿意付款之后，氣憤不過的他于8月16日向肖華夫妻發(fā)出解約函，稱按合同約定肖華和梁紅艷夫婦已經(jīng)逾期15天未支付購(gòu)房款，按照合同約定，他有權(quán)解除合同，并要求肖華夫婦按照合同約定承擔(dān)違約金50萬元。

收到解約函，肖華和梁紅艷夫婦慌了，他們急忙找陳杰協(xié)商，說盡好話，希望能重新網(wǎng)簽，繼續(xù)履行合同。陳杰對(duì)肖華夫婦不支付購(gòu)房款，故意隱瞞與欺騙的做法無法忍受，他指責(zé)肖華夫婦的行為已經(jīng)對(duì)他置換學(xué)區(qū)房構(gòu)成了影響，肖華夫妻應(yīng)該賠償他的損失。

肖華夫妻的道歉，心意已決的陳杰根本不予理睬，堅(jiān)決要求解除合同，雙方協(xié)商無果。面對(duì)態(tài)度堅(jiān)決，不愿配合的陳杰，肖華和梁紅艷夫婦將陳杰起訴到上海松江區(qū)人民法院，要求判令陳杰繼續(xù)履行合同。不甘示弱的陳杰則反訴，要求解除合同并要肖華夫婦承擔(dān)違約金。

法庭上，雙方據(jù)理力爭(zhēng)，肖華夫妻認(rèn)為應(yīng)該按照《補(bǔ)充協(xié)議》中約定婚姻狀況發(fā)生變化后陳杰需配合重新簽訂網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》條款執(zhí)行。陳杰則說肖華夫婦這一“離婚又結(jié)婚”的過程，是否屬于合同約定的“婚姻狀況發(fā)生變化”，本身即存有疑問，他沒有重新簽訂網(wǎng)簽版房地產(chǎn)買賣合同的義務(wù)。

合同約定，肖華夫婦逾期付款超過15天，陳杰按照合同享有合同解除權(quán)，他的訴請(qǐng)合法有據(jù)，請(qǐng)求法院判決解除合同。最后，法院根據(jù)上海市的購(gòu)房政策，沒有購(gòu)房資格簽訂合同即屬無效合同，根據(jù)合同履行情況及肖華夫婦的過錯(cuò)程度，酌情判定肖華夫婦向陳杰支付10萬元違約金。

在本案中肖華夫妻明知不符合購(gòu)房條件，隱瞞被限購(gòu)的事實(shí)與出售方陳杰簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，違背誠(chéng)信原則，又試圖通過離婚又復(fù)婚的做法，要求出售方“按約”與其重新網(wǎng)簽。結(jié)果購(gòu)房不成，得不償失，聰明反被聰明誤。（當(dāng)事人為化名）

（原創(chuàng)稿件，謝絕轉(zhuǎn)載）

文/芙爾（配圖：李瀟雪）編輯/大風(fēng)