PART1引擎在中國，一座超大型的購物中心，往往是板塊的“房價引擎器”。在溫州，萬象城帶動南湖板塊住宅價格，印象城激活綠軸板塊價格。萬象城邊，華潤悅府從最初的16年萬象城開業之初1.6萬到如今的開業2年后二手房均價2.7萬，增幅高達68%。

PART 1 引擎

在中國，一座超大型的購物中心，往往是板塊的“房價引擎器”。

在溫州，萬象城帶動南湖板塊住宅價格，印象城激活綠軸板塊價格。

萬象城邊，華潤悅府從最初的16年萬象城開業之初1.6萬到如今的開業2年后二手房均價2.7萬，增幅高達68%。錯過的人扼腕，畢竟當時很多人看不到這里的潛力和預期。

作為新城蒲州板塊首個大型綜合體，溫州吾悅廣場把整個城東片區的商業生命力都攪動活了。

隨著吾悅廣場的強勢入駐，板塊價值迅速拉升，也給住宅項目一吾悅廣場璟悅府帶來了升值潛力空間和房價后期上漲的空間。

以瑞安吾悅廣場為例，瑞安華鴻安陽城2015年首開成交均價16000左右（吾悅還沒有拿地），2016年7月吾悅廣場拿地后漲到20000萬—24000左右，2018年7月吾悅廣場開業后二手房成交價3萬到3萬2，兩年的時間房價漲幅竟2倍。

吾悅廣場是整個城市的配套，帶動整個片區以及城市的未來發展，帶動房屋價值的快速飛升，遠超了周邊房價上升速度。

大型綜合體帶動板塊價值提升，這一樓市定律放在其他的城市，也是同樣不斷的上演。

比如寧波吾悅廣場，住宅2015年7月首開價7000元/㎡，17年吾悅廣場開業，住宅部分漲到了18500元/㎡。

歷史總是驚人的相似，現在，城東終于迎來了重磅綜合體一吾悅廣場。

溫州吾悅廣場規劃了超60萬平方米全業態體驗式城市封面綜合體，商業部分約25萬方，含國際購物中心以及地下車位面積等，板塊內無論是豪宅盤還是首改盤，以吾悅廣場為核心，周邊集聚起強大的人氣和購買力。

這就是購物中心撬動整個板塊居住價值的力量。

PART 2 競爭力

作為新城蒲州板塊，溫州吾悅廣場商業體邊上，首先亮相的項目——璟悅府，純中小戶型+小高層的定位很有看點。

璟悅府項目由9棟小高層圍合起來，房源總套數807套，每一棟的一樓設置了不同主題的架空層泛會所。

項目周邊比較有意思的是，多面都規劃了住宅用地，北面規劃了上江實驗小學（待定），南面是規劃中的住宅，西面也是規則中的住宅。

未來有可能形成由點帶面式的住宅居住群。這也與蒲州板塊住宅占到40%的規劃不謀而合。

該項目比較有競爭力在于幾點：

（1）依靠溫州吾悅廣場強大的商業配套，住宅產品極具投資價值和升值潛力。

（2）2.5的低密容積率，有更大的空間打造園林景觀綠化和小區生活配套。

（3）憑借2.5的容積率，設計產品也更加游刃有余，也就有了小區內全部房源都是小高層的產品規劃。

（4）清一色18層小高層配置，闊別“高低配”的年代，小高層自然成了高層產品扎堆市場下的“舒適稀缺貨”，最直觀的優勢是體現在高得房率，據悉項目中89平和100平的小戶型得房率達到了約78一79%。

（5）戶型設計方面輕盈貼心，設計成清一色的89平和100平兩大戶型（有很少量的130平），是目前新城和蒲州板塊唯一在售的高品質純中小戶型新盤。

（6）品質：項目采用了現代主義建筑風格，鋁板外立面；高標配置了景觀標準800（不含外墻，這在三區內對標，配置極高）；此外，高配了系統門窗（豪宅標配，區別于市場上low-e門窗）,簡潔大氣，造價不菲，溫州新貴輕奢樓盤的最愛，打造出高端住宅的視覺感受。

小區東面臨近上江河，排布設計了2#，6#，9#這三棟，引入上江河優質景觀資源，沿河公園綠地。3號樓在中庭景觀位置。

據打聽，一期推出西面和南面的1#，4#，7#，8#這四棟，共347套房源，其中89平房源占到150套左右，100平房源占到190套左右，首期推出的房源幾乎都是小戶型。

1號樓位于小區的北面，一層七戶，東西邊間是100平，中間套是89平。

4號樓和7號樓位于西面一排，戶型定位相同，東西邊間是100平的戶型，中間套是89平的戶型。

7號樓和8號樓在小區的南面，這兩棟視野采光無遮擋，其中8號樓東西邊間為100平，中間套有100平和89平。

從戶型排布上看，我們也發現了一個亮點：100平的小戶型，在溫州市面上，這樣的面積段幾乎都是中間套的待遇，而該盤將更多的100平戶型設計成了東西邊套。

PART 3 戶型

蒲州板塊具備天然的區位優勢，僅2公里內固定消費人口有幾十萬，輻射了大量高端固定消費人群。

仔細掃描了一圈，整個城東片區，蒲州板塊加上新城住宅片區，待售或者在售的新盤中，這樣的其他的純小戶型+小高層產品，沒有找到，這種整個樓盤主打“小而美”戶型的就更少見了。

璟悅府適合各種層次的置業者。

面積段很nice，主力戶型全部清一色的89一100㎡的中小戶型，89平做到了三房兩廳兩衛的布局。想要追求更寬敞的舒適型尺寸，可以選擇建面100平的小戶型。

100平戶型雙陽臺設計，面寬6.4米，窗地比1:2，雙倍采光。

樣板間即將開放，值得期待！

大家發現沒有，整個新城蒲州板塊，輻射人群面很廣，潛在購房群體龐大，而且板塊在區位上位于鹿城，甌海，龍灣三區交界處，購買吸引力覆蓋溫州市區各個板塊。

璟悅府作為板塊內率先開盤的中小戶型新盤，先搶占了一波板塊首改購買力，加上新城板塊住宅多為老齡化二手房，升級住房品質的剛需改善需求大，項目有可能承接新城外溢購房人群。

PART 4 憧憬

溫州吾悅廣場扛起了整個城東的商業大旗。對于璟悅府的業主而言，家門口就有一個超大型購物中心，未來入駐后，看一場電影，購物血拼，餐廳吃飯，親子樂園溜娃，都是生活中重要的組成部分。

暢想一下，未來居民生活有多便利，不用驅車幾十分鐘去其他板塊的城市商業體，在這個吾悅廣場超60萬方全業態商業綜合體里，享受購物的樂趣，或者看一部過癮的歐美大片，或者喝一杯愜意的下午茶。

有一些敏銳的投資者開始布局，期待坐享板塊發力時的這一波紅利。畢竟板塊處于上升期，意味著想象空間也比較大。

這樣一個高品質+低密容積率小戶型+小高層的河景+26萬商業綜合體加持的住宅，不由讓人心動！

PART 5 價格

作為溫州吾悅廣場首開的住宅項目，定價謹慎。拿地價14500元/㎡，在活動上，主力樓層報價毛坯價區間2.45萬一2.75萬。

在這個樓面價的基礎上，這個定價相對比較合理；同時，報價不含特殊樓層，從近期和一些內部人士的交流中反饋，這個價格還有一定的空間。

聽說最近已經要開放樣板房了，接到銷售電話，更精準的價格釋放的是毛坯2.3萬-2.7萬元，相比起來，是個溫暖的價格了。

對標周邊板塊類似品質最近成交的一些二手房項目——尚品半島，外立面真石漆（吾悅廣場鋁板幕墻），景觀造價類似（吾悅廣場800），售價3萬到3萬5之間；愛琴海岸，外立面真石漆，景觀造價只有400，普通low-e門窗，毛坯售價近3萬……對標板塊內的類似品質二手房價格，將來房價上漲值得期待。

2018年12月，吾悅廣場摘牌。

2019年2月奠基，龍灣各級領導悉數出席，對溫州吾悅廣場寄予厚望，要求項目滿足民生之需、補足功能、推動地區發展建設為全新地標綜合體。

3月5日，溫州市長姚高員視察全市重大項目推進情況，首站就來到吾悅廣場，寄語吾悅廣場，要打造成為溫州全新的市場消費新地標。

5月11日，炫彩智能科技營銷中心盛大開放，當日到訪超過5000人，三天過萬，人氣爆棚。

5月14日，從市“大建大美”辦獲悉，到2021年底，全市擬打造標志性建筑（街區）20個左右，目前入選溫州市標志性建筑（街區）項目庫的有30個。東部時尚中心—吾悅廣場入選其中。

6月15日，吾悅廣場璟悅府產品說明會，攪動整個樓市，霸屏朋友圈，2000多人不約而同參加盛會，隔著屏幕都能感受到一波強大的人氣。

太多的溫州人對吾悅廣場寄予關注于期待，同時，這也是在反復驗證，城市新地標與普通的住宅項目截然不同。

吾悅廣場對于這座城市的意義和價值，將會逐漸凸顯。

據最新進展，6月30日，吾悅廣場璟悅府建面約89-100平的樣板房即將開放，現場還會配合相應的銷售動作。這個樓盤開盤的腳步越來越近，也越來越吸引周邊客戶的高度關注。

上車要趁早，首開，你懂的。

璟悅府

璟悅府 建面約89-100㎡全資源集聚型

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