如今，隨著大家的生活水平逐漸提高，對(duì)于買房的要求更高了，不再跟以前一樣，有個(gè)窩就行了。因此，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。所以，你去問那些買房

如今， 隨著大家的生活水平逐漸提高，對(duì)于買房的要求更高了，不再跟以前一樣，有個(gè)窩就行了。因此，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。

所以，你去問那些買房的人，問他最想買什么樣的房子，在不考慮價(jià)格的前提下，十個(gè)有九個(gè)都會(huì)選擇別墅，別墅住起來那多舒服，獨(dú)家小院的，房子面積又大，看起來又有面子。就算不選別墅，最差也得是高層住宅吧。

但俗話說得好，“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧”，筆者覺得這句話用在剛買房的人身上特別合適，很多人都顧及一時(shí)的享受，而不去考慮未來的轉(zhuǎn)手問題。要知道，我們現(xiàn)在一套房子動(dòng)不動(dòng)就是上百萬，如果買錯(cuò)的話，不僅自住不舒服，未來轉(zhuǎn)手也會(huì)變得非常難。

因此，對(duì)于想買別墅或者高層住宅的購(gòu)房者們，筆者在這里想給你們這個(gè)忠心的勸告，不妨先了解下。

01

為什么說高層住宅和別墅會(huì)有變成窮人房的風(fēng)險(xiǎn)呢？

先來說下高層住宅，首先，是安全問題。由于高層住宅本身的建筑特點(diǎn)，導(dǎo)致燃點(diǎn)很低，一旦著火的話，火勢(shì)隨著風(fēng)的助長(zhǎng)，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅。

還有，按照我們目前的技術(shù)來說的話，各城市消防救援高度在17層-20層，約60米建筑高度，超過此限就難以救援，就算有云梯都難救上面的人。

其次，就是維護(hù)問題。老舊的高層住宅都存在一個(gè)問題，就是維修基金用完后，如果還出現(xiàn)設(shè)備老化，電梯需要維護(hù)，外墻脫落的情況怎么辦？比如現(xiàn)在的香港，他們的老舊高層住宅也是遇到這種情況，沒有物業(yè)公司愿意接手，而住戶也不愿意出錢去維護(hù)，導(dǎo)致樓道衛(wèi)生臟亂、設(shè)備老化、外墻脫落、住高一點(diǎn)的水供不上、小偷關(guān)顧、電梯經(jīng)常停導(dǎo)致要爬10幾20樓等現(xiàn)象。

最后，拆遷問題。過去房子大多數(shù)是平層，拆起來簡(jiǎn)單。但現(xiàn)在的房子，隨便就是30層以上的，難度增加很大。我有一個(gè)開發(fā)商朋友跟我這樣說：

未來的高層住宅拆起來根本就很難賺錢。按照現(xiàn)在的賠付標(biāo)準(zhǔn)1賠1.5來算的話，光拆遷安置的賠付也要達(dá)到45層，開發(fā)商起碼建100層才能賺錢。而且很多業(yè)主為了錢，都很喜歡刁難我們，各種獅子大開口，不然就不肯搬，也給我們?cè)斐闪艘欢ǖ穆闊?/p>

那說完高層住宅，我們?cè)賮碚f下別墅。首先，別墅大多數(shù)是位于郊區(qū)，生活不方便。其次，就是轉(zhuǎn)手困難，別墅大多數(shù)價(jià)格會(huì)比較貴，對(duì)于剛需家庭來說，根本買不起。

最后，就是別墅買完大多數(shù)貶值，以一線城市深圳為例，根據(jù)58同城給出的數(shù)據(jù)顯示，金湖山莊一套387.2㎡8房3廳的房源在2019年9月掛出價(jià)格的價(jià)格為4800萬，在今天再次查看的時(shí)候變成4400萬，三個(gè)月跌了400萬。

還有，潤(rùn)唐山莊更慘。根據(jù)58同城數(shù)據(jù)顯示，十年前均價(jià)10萬/m2，現(xiàn)在已經(jīng)降到了5.4萬/m2。

綜上所述，我們可以得知，無論是高層住宅還是別墅，都存在太多的問題，未來可能會(huì)貶值。

02

那未來什么房子會(huì)更吃香呢？

一、多層住宅。

其實(shí)多參照外國(guó)的一些例子的話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多富人們大都住在名叫“House”的住宅里。樓層低，公攤少，住起來舒服，未來拆遷容易，也可以搭建電梯。

二、大平層

很多人可能沒有想到大平層會(huì)值錢。作為一個(gè)平房別墅，它有別墅般的體驗(yàn)，但它有別墅沒有的優(yōu)勢(shì)。這一優(yōu)勢(shì)是地理位置優(yōu)越。大平層位于市中心黃金地段的頂部，現(xiàn)已成為富人的首選。未來，大平層會(huì)越來越受歡迎，這是市場(chǎng)決定的。

大家認(rèn)為這兩類房子會(huì)吃香，還是高層住宅和別墅未來會(huì)更吃香呢？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。