怎樣一眼看清你家樓盤的真實(shí)檔次？我們買房，一定要學(xué)會(huì)看懂樓盤的外立面。為什么呢？這是直接反映一個(gè)樓盤是否有檔次的最醒目的指標(biāo)。別的東西可以忽悠，比如地段，配套，戶型，教育等開發(fā)商會(huì)給你畫大餅。但是，一個(gè)建筑的外立面，是非常客觀的指標(biāo)，有檔次

怎樣一眼看清你家樓盤的真實(shí)檔次？

我們買房，一定要學(xué)會(huì)看懂樓盤的外立面。為什么呢？

這是直接反映一個(gè)樓盤是否有檔次的最醒目的指標(biāo)。別的東西可以忽悠，比如地段，配套，戶型，教育等開發(fā)商會(huì)給你畫大餅。但是，一個(gè)建筑的外立面，是非?？陀^的指標(biāo)，有檔次就是有檔次，沒檔次就是沒檔次，一錘定音，拒絕忽悠。

目前，市面上常用的外立面材料，主要有面磚，涂料，真石漆，鋁板幕墻，全玻璃幕墻等等，這些材料的成本有很大的差異，體現(xiàn)出來(lái)的檔次也完全不同。

我們就給他們來(lái)個(gè)排名

第六名

普通涂料綜合單價(jià)大約在每平米40到50塊錢，涂料的造價(jià)比較低，施工效率很高，又能起到裝飾和保護(hù)房子外墻面的作用，所以，經(jīng)常被廣泛地用在保障房，動(dòng)遷安置房的外立面上。

不過，涂料的缺點(diǎn)也很明顯，就是耐污性比較差，容易吸附大氣中的灰塵等懸浮物質(zhì)，被污染以后，也不容易清洗。并且，時(shí)間久了，涂料材質(zhì)的外立面也容易褪色，粉化，出現(xiàn)裂紋甚至剝落，十分影響房子的品質(zhì)。

第五名

真石漆綜合單價(jià)，通常在每平米100塊錢到150塊錢，是目前普通住宅的主流材料，但是價(jià)格卻是普通涂料的兩到三倍，它的裝飾效果更好，會(huì)顯得房子更有品質(zhì)感。同時(shí)耐污性也比較強(qiáng)，清洗起來(lái)比較容易。

工藝上也不麻煩，施工簡(jiǎn)單，工期短，工效高，后期的維修方便。不過時(shí)間久了，真石漆外立面也可能會(huì)脫落或者顯舊，到那時(shí)候就要看物業(yè)公司了，好的物業(yè)會(huì)讓你房子得到很好的維護(hù)。

第四名

面磚綜合單價(jià)通常在每平米100塊錢到130塊錢。陶瓷面磚外立面的優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)地堅(jiān)實(shí)，耐臟耐磨，可以多個(gè)款式自由組合。不足的是面磚外墻的粘貼工藝要求比較高，施工難度比較大，人工成本自然要比普通涂料要高。

另外，不得不提的是面磚外墻在以前非常普遍，現(xiàn)在有不少高端樓盤用的就是陶瓷面的面磚外墻，這些高端樓盤，之所以使用面磚，一方面是因?yàn)楣に嚭?，一般不?huì)脫落，另外一方面，面磚比真石漆更有品質(zhì)感。

不過，因?yàn)槊娲u比較容易脫落，部分城市會(huì)對(duì)這種材料的外立面進(jìn)行限制。最近兩年有很多樓盤都不使用面磚了，而更多地使用真石漆，兩者的價(jià)格也差不多。

第三名

鋁板綜合單價(jià)每平米600到1000塊錢，如果說(shuō)真石漆石材是普通住宅外立面的常駐嘉賓，那么鋁板，就是近年來(lái)高端住宅的新寵了。一個(gè)，是因?yàn)殇X板材質(zhì)的外立面，要質(zhì)感有質(zhì)感，要貴氣有貴氣，外觀形狀多樣化，什么造型都能hold住。

我們見過那些外觀十分帶感，有弧度的樓盤，外立面使用的材質(zhì)，很可能就是鋁板，同時(shí)，鋁板的重量比較輕，比較容易安裝，加上材料環(huán)保，還能防火，防水和隔音，后期的維護(hù)成本也比較低，一體成型安裝基本上不會(huì)出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象，耐污性也比較強(qiáng)，便于清潔環(huán)保。

缺點(diǎn)也有，就是鋁板幕墻的價(jià)格相對(duì)比較昂貴，比普通涂料貴七倍左右。值得一提的是鋁板的塑造性強(qiáng)，可以經(jīng)常與其他墻體材料結(jié)合使用，是最近幾年高端大平層產(chǎn)品的新選擇。

第二名

干掛石材綜合單價(jià)在每平米800到1200，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，別墅類的豪宅，大多數(shù)都是干掛石材，前陣子不還有個(gè)新聞嗎，杭州的中海遇到業(yè)主集資自掏2000萬(wàn)，想把自家小區(qū)真石漆外立面改造成干掛石材。

石材外立面，給人的整體感覺會(huì)更高端大氣，石材這種材質(zhì)也比涂料更加耐用，比鋁板更加堅(jiān)固，但是石材也有缺點(diǎn)，干掛石材的造價(jià)成本，尤其是全天然石材比較高，自身也比較重，存在比較大的脫落風(fēng)險(xiǎn)，加上施工技術(shù)復(fù)雜，所以并不適合高層建筑使用。

第一名

玻璃幕墻綜合單價(jià)每平米1000到1800，擁有全玻璃幕墻的小區(qū)，外觀看起來(lái)更具有科技感和未來(lái)感，甚至可以說(shuō)是地標(biāo)，寫字樓，高端商圈有的一拼

除了外觀更加高級(jí)大氣，玻璃幕墻也讓房子的采光面更大，能飽覽周邊景觀的視野范圍自然也更大。

但是，造價(jià)成本同樣不低，并且后期維護(hù)和更換的成本比較高，所以也只有高端豪宅才會(huì)采用。

現(xiàn)在大家明白樓盤外立面的鄙視鏈了嗎？通過外立面，可以快速地判斷一個(gè)樓盤的品質(zhì)和檔次。一般來(lái)說(shuō)，真的只有豪宅才會(huì)使用成本比較高的外立面材料，但如果一個(gè)自稱豪宅的樓盤，在外立面都舍不得花錢，只能說(shuō)它是偽豪宅，所以建筑外立面這個(gè)指標(biāo)是真的可以判斷一個(gè)樓盤品質(zhì)的竅門。

好了，大家可以留個(gè)言，說(shuō)說(shuō)你家樓盤的外立面是什么材料？