關于國內的房價，這么多年來，想必大家都聽得不厭其煩的就是：房價不合理，房價會跌，房價已處于高位等等。但實際從改革開放四十多年來的歷史來看，國內的房價整體都是處于上漲的趨勢，即使偶爾下降，也是外部因素的導致的短暫回調，往往很快又重新漲回去，并

關于國內的房價，這么多年來，想必大家都聽得不厭其煩的就是：房價不合理，房價會跌，房價已處于高位等等。但實際從改革開放四十多年來的歷史來看，國內的房價整體都是處于上漲的趨勢，即使偶爾下降，也是外部因素的導致的短暫回調，往往很快又重新漲回去，并沒有出現長期下降的趨勢，那為什么中國的房價這么堅挺呢？

中國人對房子的情感

受儒家文化的影響，中國人與外國人的思維模式不一樣。對于老外而言，他們可以接受租房，可以接受沒有自己的房子，只要自己過得快樂就好，甚至對于下一輩的成長也可以放任其自由野蠻生長，并沒有想說為下一輩留點資產。但國人不一樣，在絕大部分國內的思維觀念中，有房才有家，在古代，這個“房”除了房子之外還有土地，而在現代就專門指的是房子。只要有條件，無論是富人還是窮人，沒有一個不愿意買房子，這個也是支撐我國房價不斷上漲的最重要、最基本的因素。

先不說目前國內的城市化進程尚未完成（源源不斷的有剛需涌入，產生購房需求），即使哪天真的實現城市化了，國內對于房子的需求短時間內也不會有太大的變化，因為對于大多數國人而言，有房后都會想再投資一套（看看你周邊是不是都這樣的）或者在有錢之后，都會想著置換一套更大的或者新的，所以就目前而言，國內購房的基礎還在。

房價的構成

如果對房地產行業略有了解的就知道，目前我國商品房的價格主要由五個部分組成：地價、稅費、建安成本、運營成本以及開發商利潤。

稅費不用說，這個國家規定的，運營成本就是各類費用（比如各類廣告費、置業顧問費用、員工薪酬等）、建安成本就是鋼筋、水泥、磚等等，上述三部分其實占總房價的比重都不高。很多人認為最高的是開發商的利潤，因為富豪榜上房地產行業的富豪不少，但其實從上市房地產公司的利潤率來看，開發商的利潤并不算高，之所以富豪榜上的開發商眾多，主要在于量大，比如一年銷售2000億，就算是10%的凈利潤率，都有200億的凈利潤。

我國的房價最大的構成部分在于地價，以地價除以可建面積（出讓的土地面積*容積率）計算出來的樓面價，不少甚至上萬元，占房價比重高達百分六七十以上，所以要實現房價下降，最直接最簡單的辦法就是降低地價。

但地價能降嗎？最少目前短期內來看很難，因為這涉及到了眾多的地方財政收入，在沒有其他可替代的收入來源之前，地價基本不會下降，同樣的房價也不會下降。這也是為什么一直在調控，但房價并沒有明顯下降的原因。

總結

即使目前的房價有泡沫，短期來說也沒有下降的可能性，長期來看，隨著通脹的深入，物價上漲，如果后續房價趨穩，其實就是在擠泡沫了。因此，目前來看房價下降的概率不高，后續趨穩或者保持上升的概率更高。