包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：

建筑工程：1011.17元;

電氣工程：220.54元；

管道工程：316.81元；

通風(fēng)工程：302.46元；

02 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：

建筑工程：803.59元;

裝飾工程：306.62元;

電氣工程：238.65元;

管道工程：81.16元;

通風(fēng)工程：12.15元;

03 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓

包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：

建筑工程：730.56元;

裝飾工程：174.30元;

電氣工程：248.45元;

管道工程：207.12元;

04 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛稀：o排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：

建筑工程：727.22元;

裝飾工程：289.87元;

電氣工程：307.14元;

管道工程：55.95元;

通風(fēng)工程：3.28元;

05 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：

建筑工程：681.99元;

裝飾工程：264.56元;

電氣工程：101.69元;

管道工程：164.51元;

通風(fēng)工程：6.53元;

06 框剪結(jié)構(gòu)商住樓

包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：

建筑工程：957.31元;

裝飾工程：362.70元;

電氣工程：180.77元;

管道工程：165.44元;

通風(fēng)工程：204.66元;

07 混合結(jié)構(gòu)住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：

建筑工程：1122.43元;

裝飾工程：396.12元;

電氣工程：209.34元;

管道工程：272.28元;

通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及其計(jì)算

1

預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算;

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2

備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

T=P—M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;

M----預(yù)付備料款限額;

N----主要材料所占比重;

P----承包工程價(jià)款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：

1

工程量的確認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

1. 承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。
2. 工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。
3. 工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。

2

合同收入的組成

1. 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最 初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

2. 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙 方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過(guò)程 中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。

3

預(yù)付備料款的限額

國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

1. 工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。
2. 符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。
3. 發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。
4. 發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法

1

工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

2

實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。

3

調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

4

調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;

a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

1. 固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
2. 調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。
3. 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。
4. 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。
5. 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。
6. 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

19、等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

19、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，添加小編微信號(hào)1512976737，建筑業(yè)知識(shí)海洋里您我共同進(jìn)步，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，（微信搜索關(guān)注微信公眾號(hào)“建筑業(yè)那點(diǎn)事兒”）檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米

工程成本測(cè)算方法

1、計(jì)算工程量。

這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2. 組綜合單價(jià)。

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。

3. 測(cè)算綜合單價(jià)。

工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。

下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹Ｎ覀儍H僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國(guó)家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用 鋼筋軟件抽料，因?yàn)檐浖龅谋容^細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。

外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。

有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要?我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

地磚：這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。

外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。

模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了，這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。

工程造價(jià)公式及計(jì)算技巧整理

一、平整場(chǎng)地

（建筑物場(chǎng)地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平）

1、平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則

（1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。

（2）定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計(jì)算。

2、平整場(chǎng)地計(jì)算公式

S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16

式中：S——平整場(chǎng)地工程量；A——建筑物長(zhǎng)度方向外墻外邊線長(zhǎng)度；B——建筑物寬度方向外墻外邊線長(zhǎng)度；S底——建筑物底層建筑面積；L外——建筑物外墻外邊線周長(zhǎng)。

該公式適用于任何由矩形組成的建筑物或構(gòu)筑物的場(chǎng)地平整工程量計(jì)算。

二、基礎(chǔ)土方開(kāi)挖計(jì)算

1、開(kāi)挖土方計(jì)算規(guī)則

（1）清單規(guī)則：挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算。

（2）定額規(guī)則：人工或機(jī)械挖土方的體積應(yīng)按槽底面積乘以挖土深度計(jì)算。槽底面積應(yīng)以槽底的長(zhǎng)乘以槽底的寬，槽底長(zhǎng)和寬是指基礎(chǔ)底寬外加工作面，當(dāng)需要放坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。

2、開(kāi)挖土方計(jì)算公式

（1）清單計(jì)算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積×挖土深度。

（2）定額規(guī)則：基槽開(kāi)挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V——基槽土方量；A——槽底寬度；C——工作面寬度；H——基槽深度；L——基槽長(zhǎng)度。其中外墻基槽長(zhǎng)度以外墻中心線計(jì)算，內(nèi)墻基槽長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈長(zhǎng)計(jì)算，交接重合出不予扣除。

基坑開(kāi)挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V——基坑體積；A——基坑上口長(zhǎng)度；B——基坑上口寬度；a——基坑底面長(zhǎng)度；b——基坑底面寬度。

三、回填土工程量計(jì)算規(guī)則及公式

1、基槽、基坑回填土體積=基槽（坑）挖土體積-設(shè)計(jì)室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積。

式中室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積一般包括墊層、墻基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)、以及地下建筑物、構(gòu)筑物等所占體積

2、室內(nèi)回填土體積=主墻間凈面積×回填土厚度-各種溝道所占體積

主墻間凈面積=S底-（L中×墻厚+L內(nèi)×墻厚）

式中：S底——底層建筑面積；L中——外墻中心線長(zhǎng)度；L內(nèi)——內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。

回填土厚度指室內(nèi)外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度。

四、運(yùn)土方計(jì)算規(guī)則及公式

運(yùn)土是指把開(kāi)挖后的多余土運(yùn)至指定地點(diǎn)，或是在回填土不足時(shí)從指定地點(diǎn)取土回填。土方運(yùn)輸應(yīng)按不同的運(yùn)輸方式和運(yùn)距分別以立方米計(jì)算。

運(yùn)土工程量=挖土總體積-回填土總體積

式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)表示余土外運(yùn)，為負(fù)值時(shí)表示取土回填。

五、打、壓預(yù)制鋼筋混凝土方樁

1、打預(yù)制鋼筋混凝土樁的體積

按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算，長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算，樁尖虛體積不扣除。計(jì)量單位：m3，體積計(jì)算公式如下：

V=樁截面積×設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖長(zhǎng)度）

2、送鋼筋混凝土方樁（送樁）

當(dāng)設(shè)計(jì)要求把鋼筋砼樁頂打入地面以下時(shí)，打樁機(jī)必須借助工具樁才能完成，這個(gè)借助工具樁(一般2～3m長(zhǎng)，由硬木或金屬制成)完成打樁的過(guò)程叫“送樁”。計(jì)算方法按定額規(guī)定以送樁長(zhǎng)度即樁頂面至自然地坪另加0.5米乘以橫截面積以立方米計(jì)算，計(jì)量單位：m3，公式如下：

V=樁截面積×（送樁長(zhǎng)度+0.5m)

送樁長(zhǎng)度——設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高至自然地坪。

3、接樁

接樁是指按設(shè)計(jì)要求按樁的總廠分節(jié)預(yù)制運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)先將第一根樁打入將第二根樁垂直吊起和第一根樁相連后再繼續(xù)打樁

硫磺膠泥按樁——計(jì)量單位：㎡；按樁截面積

電焊接樁——計(jì)量單位：t ；按包角鋼或包鋼板的重量。

六、打、壓預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管樁

按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算，長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算，樁尖虛體積不扣除，管樁的空心體積應(yīng)扣除，管樁的空心部分設(shè)計(jì)要求灌注混凝土或其他填充材料時(shí)，應(yīng)另行計(jì)算。計(jì)量單位：m3，體積計(jì)算公式如下：

V=樁截面積×設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖長(zhǎng)度）

樁內(nèi)灌芯工程量計(jì)算，計(jì)量單位：m3

V=管樁樁孔內(nèi)徑截面積×設(shè)計(jì)灌芯深度

七、灌注樁

1、打孔沉管灌注樁單打、復(fù)打：計(jì)量單位：m3

V=管外徑截面積×（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+加灌長(zhǎng)度）

設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)——根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙長(zhǎng)度如使用活瓣樁尖包括預(yù)制樁尖，使用預(yù)制鋼筋混凝土樁尖則不包括

加灌長(zhǎng)度——用來(lái)滿足砼灌注充盈量，按設(shè)計(jì)規(guī)定；無(wú)規(guī)定時(shí)，按0.25m計(jì)取。

2、夯擴(kuò)樁：計(jì)量單位：m3

V1（一、二次夯擴(kuò)）=標(biāo)準(zhǔn)管內(nèi)徑截面積 ×設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度（不包括預(yù)制樁尖）

V2（最后管內(nèi)灌注砼）=標(biāo)準(zhǔn)管外徑截面積 ×（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+0.25）

設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度——按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。

3、鉆孔混凝土灌注樁

成孔工程量，計(jì)量單位：m3

鉆土孔V=樁徑截面積×自然地面至巖石表面的深度；

鉆巖孔V=樁徑截面積×入巖深度度

混凝土灌入工程量，計(jì)量單位：m3

V=樁徑截面積×有效樁長(zhǎng)，有效樁長(zhǎng)設(shè)計(jì)有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按下列公式：

有效樁長(zhǎng)=設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（含樁尖長(zhǎng)）+樁直徑

設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)——樁頂標(biāo)高至樁底標(biāo)高

基礎(chǔ)超灌長(zhǎng)度——按設(shè)計(jì)要求另行計(jì)算。

泥漿運(yùn)輸工程量：計(jì)量單位：m3，工程量按成孔工程量計(jì)取。

八、人工挖孔樁

1、人工挖孔工程量：計(jì)量單位：m3

V（人工挖土）=護(hù)壁外圍截面積×成孔長(zhǎng)度 成孔長(zhǎng)度——自然地坪至設(shè)計(jì)樁底標(biāo)高

V（淤泥、流砂、巖石）=實(shí)際開(kāi)挖（鑿）量

2、磚、混凝土護(hù)壁及灌注樁芯混凝土工程量：計(jì)量單位：m3 工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的實(shí)體積

九、水泥攪拌樁、粉噴樁

V=（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+500mm）×設(shè)計(jì)樁截面面積（長(zhǎng)度如有設(shè)計(jì)要求則按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度）。添加小編微信號(hào)1512976737，建筑業(yè)知識(shí)海洋里您我共同進(jìn)步，雙軸的工程量不得重復(fù)計(jì)算，群樁間的搭接不扣除。（以立方米計(jì)算）

十、長(zhǎng)螺旋或旋挖法鉆孔灌注樁

V=（設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+500mm）×設(shè)計(jì)樁截面面積或螺旋外徑面積（長(zhǎng)度如有設(shè)計(jì)要求則按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度）。（以立方米計(jì)算）

十一、基坑錨噴護(hù)壁成孔及孔內(nèi)注漿

按設(shè)計(jì)圖紙以延長(zhǎng)米計(jì)算。

十二、護(hù)壁噴射混凝土

按設(shè)計(jì)圖紙以平方米計(jì)算。

十三、磚基礎(chǔ)計(jì)算規(guī)則

1、基礎(chǔ)與墻身（柱身）的劃分

（1）基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室

室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。

（2）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面﹢300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過(guò)﹢300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。

（3）磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。

2、磚基礎(chǔ)的計(jì)算方法（計(jì)價(jià)表規(guī)則）

（1）磚基礎(chǔ)不分墻厚和高度，按圖示尺寸以m3計(jì)算。其中基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻墻基按外墻的中心線計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基最上一步的凈長(zhǎng)線計(jì)算。

（2）不扣除的部分：基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分，嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層、單個(gè)面積在0.3㎡以內(nèi)孔洞所占體積，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加。附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。

（3）應(yīng)扣除的部分：嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋砼柱梁板和地圈梁的體積

（4）磚基礎(chǔ)大放腳的工程量計(jì)算：常用磚基礎(chǔ)一般為定型的階梯形式，每個(gè)臺(tái)階以固定尺寸向外層層疊放出去，俗稱大放腳基礎(chǔ)。根據(jù)大放腳的斷面形式分為：等高式大放腳和間隔式大放腳。為了簡(jiǎn)便磚大放腳基礎(chǔ)工程量的計(jì)算，可將放腳部分的面積折成相等墻基斷面的面積。一般情況，我們可以先從折算表中查出折算高，再去計(jì)算增加斷面。

大放腳計(jì)算公式為：大放腳基礎(chǔ)工程量=基礎(chǔ)長(zhǎng)度×墻基厚度×（基礎(chǔ)高度+折算高度）

十四、磚砌實(shí)砌墻體工程量

1、計(jì)算方法及公式

應(yīng)區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以m3計(jì)算。墻體體積＝(墻體長(zhǎng)度×墻體高度－門窗洞口面積)×墻厚－嵌入墻體內(nèi)的鋼筋砼柱、圈梁、過(guò)梁體積＋磚垛、女兒墻等體積

2、應(yīng)扣除部分

門窗洞口、過(guò)人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），鋼筋磚過(guò)梁，暖氣包壁龕等的體積。

不扣除部分：梁頭，內(nèi)外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內(nèi)的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個(gè)在0.3㎡以下孔洞等所占體積。

不增加部分：凸出墻面的窗臺(tái)虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積；

3、墻體長(zhǎng)度的確定

外墻長(zhǎng)度按外墻的中心線計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線計(jì)算。

4、墻身高度的確定

（1）外墻墻身高度

①坡屋面無(wú)檐口天棚者算至墻中心線屋面板底，如圖1，無(wú)屋面板，算至椽子頂面

②有屋架、且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；無(wú)天棚者算至屋架下弦底加300mm

③有現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板樓層者，應(yīng)算至平板底面。

（2）內(nèi)墻墻身高度

①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。

②無(wú)屋架者，算至天棚底另加120mm。

③有鋼筋砼樓板隔層者，算至板底面。有框架梁時(shí)，即框架結(jié)構(gòu)的填充墻，應(yīng)算至框架梁底面。

（3）內(nèi)、外山墻墻身高度按其平均高度計(jì)算。見(jiàn)圖6。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)

十五、框架結(jié)構(gòu)填充墻工程量

框架間砌體，以框架梁柱間的凈空面積乘以厚度計(jì)算。框架外表鑲貼磚部分，應(yīng)并入框架間砌體工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

十六、空花墻、空斗墻工程量

空花墻按外形尺寸以m3計(jì)算，空花部分不扣除，空花墻外有實(shí)砌墻，其中的實(shí)砌部分以m3另行計(jì)算。空斗墻按外形尺寸以m3計(jì)算。空斗部分不扣除。

十七、磚砌圍墻工程量

磚砌圍墻以設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度乘以高度以立方米計(jì)算;圍墻高度為設(shè)計(jì)室外地坪至磚頂面。磚頂面為如有磚壓頂者，算至壓頂頂面；如無(wú)壓頂者，算至圍墻頂面；如為混凝土壓頂則算至壓頂?shù)酌妗?/p>

十八、多孔磚墻、空心磚墻工程量

按圖示厚度以m3計(jì)算，不扣除其孔、空心部分的體積。

十九、砌塊砌體工程量

加氣砼墻、硅酸鹽砌塊墻、小型空心砌塊墻等，按圖示尺寸以m3計(jì)算，砌塊本身空心部分體積不予扣除。按設(shè)計(jì)規(guī)定需要鑲嵌磚砌體部分，已包含在定額內(nèi)，不另計(jì)算。

二十、垃圾道、煙道、通風(fēng)道、附墻煙囪等工程量

按外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體體積內(nèi)。不扣除每一孔洞橫截面在0.1㎡以下的體積，但孔洞內(nèi)抹灰的工程量也不增加。

二十一、磚柱工程量

按實(shí)砌體積以m3計(jì)算，柱基礎(chǔ)套用相應(yīng)基礎(chǔ)項(xiàng)目。

二十二、其他砌體工程量

1、磚砌臺(tái)階（不包括梯帶）按水平投影面積以平方米計(jì)算。

2、磚砌門蹲、房上煙囪、地壟墻、水槽、水池腳、垃圾箱、臺(tái)階面上矮墻、花臺(tái)、煤箱、垃圾箱、容積在3立方米內(nèi)的水池、大小便槽包括踏步、陽(yáng)臺(tái)欄板等按實(shí)砌體積，以m3計(jì)算，套用小型砌體項(xiàng)目。

3、地溝：磚砌地溝部不分墻身和墻基，應(yīng)將其體積合并以立方米計(jì)算。

二十三、鋼筋工程量

計(jì)算步驟

1、確定構(gòu)件砼的強(qiáng)度等級(jí)和抗震級(jí)別；2、確定鋼筋保護(hù)層的厚度；3、計(jì)算鋼筋的錨固長(zhǎng)度La，抗震錨固長(zhǎng)度Lae，鋼筋的搭接長(zhǎng)度Ll，抗震搭接長(zhǎng)度Lle；4、計(jì)算鋼筋的下料長(zhǎng)度和重量；5、按不同直徑和鋼種分別匯總現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋重量；6、計(jì)算或查用標(biāo)準(zhǔn)圖集確定預(yù)制構(gòu)件鋼筋重量；7、按不同直徑和鋼種分別匯總預(yù)制構(gòu)件鋼筋重量。

二十四、鋼筋工程量

1、計(jì)算規(guī)則

鋼筋工程量應(yīng)區(qū)分不同鋼筋類別、鋼種和直徑分別以噸（t）計(jì)算其重量。

2、計(jì)算公式

鋼筋工程量＝鋼筋下料長(zhǎng)度(m)×相應(yīng)鋼筋每米重量(kg/m)

式中：鋼筋下料長(zhǎng)度(m) ＝構(gòu)件圖示尺寸－砼保護(hù)層厚度＋鋼筋彎鉤增加長(zhǎng)度＋彎起鋼筋彎起部分的增加長(zhǎng)度－量度差(鋼筋彎曲調(diào)整值)＋圖中已經(jīng)注明的搭接長(zhǎng)度

3、計(jì)算鋼筋工程量時(shí)，（微信搜索關(guān)注微信公眾號(hào)“建筑業(yè)那點(diǎn)事兒”）設(shè)計(jì)已規(guī)定鋼筋搭接長(zhǎng)度的，按規(guī)定搭接長(zhǎng)度計(jì)算；自然接頭損耗及下料損耗已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不得另計(jì)。鋼筋的電渣壓力焊、套筒擠壓等接頭，以"個(gè)"計(jì)算。

二十五、梁的鋼筋

1、單跨梁鋼筋的計(jì)算公式：直鋼筋凈長(zhǎng)=L-2C；彎起鋼筋凈長(zhǎng)=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度；彎起鋼筋兩端帶直鉤凈長(zhǎng)=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度+2×（梁高-保護(hù)層厚度×2）；

2、多跨梁鋼筋的計(jì)算公式

（1）首跨鋼筋的計(jì)算：上部貫通筋長(zhǎng)度＝通跨凈跨長(zhǎng)＋首尾端支座錨固值

端支座負(fù)筋長(zhǎng)度=設(shè)計(jì)構(gòu)造長(zhǎng)度+端支座錨固值； 下部鋼筋長(zhǎng)度＝凈跨長(zhǎng)＋左右支座錨固值

（2）中間跨鋼筋的計(jì)算：中間支座負(fù)筋長(zhǎng)度=兩邊跨設(shè)計(jì)構(gòu)造長(zhǎng)度＋中間支座值

（3）、箍筋： 箍筋長(zhǎng)度＝（梁寬－2×保護(hù)層+2 d）×2＋（梁高-2×保護(hù)層+2 d）×2＋14 d或24 d

箍筋根數(shù)＝（梁凈長(zhǎng)-100mm）/設(shè)計(jì)間距+1，加密區(qū)另計(jì)。

（4）腰筋、拉筋、吊筋應(yīng)按構(gòu)造要求計(jì)算其長(zhǎng)度。

二十六、現(xiàn)澆板鋼筋

現(xiàn)澆板筋主要有：受力筋（單向或雙向，單層或雙層）、支座負(fù)筋、分布筋、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋（雙層鋼筋時(shí)支撐上下層）。

（1）受力筋長(zhǎng)度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是Ⅰ級(jí)筋）； 根數(shù)＝（板凈長(zhǎng)-100mm）/布筋間距＋1

（2）負(fù)筋長(zhǎng)度=負(fù)筋長(zhǎng)度+左彎折+右彎折 ； 負(fù)筋根數(shù)＝（布筋范圍-扣減值）/布筋間距＋1

（3）分布筋長(zhǎng)度=負(fù)筋布置范圍長(zhǎng)度-負(fù)筋扣減值： 負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋的長(zhǎng)度/分布筋間距+1

（4）附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)

根據(jù)實(shí)際情況直接計(jì)算鋼筋的長(zhǎng)度、根數(shù)。

二十七、現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱鋼筋

1、基礎(chǔ)層

柱主筋基礎(chǔ)插筋＝基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長(zhǎng)度＋設(shè)計(jì)構(gòu)造要求長(zhǎng)度

2、中間層

柱縱筋＝層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

3、頂層

頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)要求計(jì)算其長(zhǎng)度。頂層縱筋長(zhǎng)度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值。

4、柱箍筋

KZ中間層的箍筋根數(shù)＝N個(gè)加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距－1

二十八、混凝土墊層工程量

1、條形基礎(chǔ)砼墊層計(jì)算公式

外墻條基砼墊層體積＝外墻條形基礎(chǔ)砼墊層的中心線長(zhǎng)度×砼墊層的截面積

內(nèi)墻條基砼墊層體積＝內(nèi)墻條形基礎(chǔ)砼墊層的凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度×砼墊層的截面積

2、整板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)墊層的體積

墊層體積＝墊層面積×墊層厚度

二十九、混凝土基礎(chǔ)工程量

1、條形基礎(chǔ)工程量計(jì)算及公式

外墻條形基礎(chǔ)的工程量＝外墻條形基礎(chǔ)中心線的長(zhǎng)度×條形基礎(chǔ)的截面積

內(nèi)墻條形基礎(chǔ)的工程梁＝內(nèi)墻條形基礎(chǔ)凈長(zhǎng)線的長(zhǎng)度×條形基礎(chǔ)的截面積

注意：凈長(zhǎng)線的計(jì)算應(yīng)砼條形基礎(chǔ)按垂直面和斜面分層凈長(zhǎng)線計(jì)算

2、滿堂基礎(chǔ)工程量計(jì)算及公式

滿堂基礎(chǔ)工程量=滿堂基礎(chǔ)底面積×滿堂基礎(chǔ)底板垂直部分厚度＋上部棱臺(tái)體積

3、獨(dú)立基礎(chǔ)（砼獨(dú)立基礎(chǔ)與柱在基礎(chǔ)上表面分界）

(1)矩形基礎(chǔ)： V=長(zhǎng)×寬×高

(2)階梯形基礎(chǔ)： V=∑各階(長(zhǎng)×寬×高)

(3)截頭方錐形基礎(chǔ)： V=V1+V2=1/6 h1 ×［A×B+（A+a）（B+b）+a×b］+A×B×h2

其中V1——基礎(chǔ)上部棱臺(tái)體積，V2——基礎(chǔ)下部長(zhǎng)方體體積，h1——棱臺(tái)高度，A、B——棱臺(tái)底邊長(zhǎng)寬，ab——棱臺(tái)頂邊長(zhǎng)寬，h2——基礎(chǔ)下部長(zhǎng)方體高度

三十、混凝土柱工程量

1、構(gòu)造柱工程量計(jì)算

①構(gòu)造柱體積＝構(gòu)造柱體積+馬牙差體積=H×（A×B+0.03×b×n）

式中：H——構(gòu)造柱高度 A、B——構(gòu)造柱截面長(zhǎng)寬 b——構(gòu)造柱與磚墻咬差1/2寬度 n——馬牙差邊數(shù)

2、框架柱

①現(xiàn)澆混凝土柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。

框架柱體積＝框架柱截面積×框架柱柱高

其中柱高：

a 有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板下表面之間的高度計(jì)算。

b 無(wú)梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計(jì)算。

c 框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算。

d預(yù)制混凝土柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，依附于柱的牛腿，并入相應(yīng)柱身體積計(jì)算。

三十一、鋼筋混凝土梁工程量

1、梁的一般計(jì)算公式＝梁的截面面積×梁的長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。

2、梁長(zhǎng)的取法

梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面，主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面。

3、地圈梁工程量

外墻地圈梁的工程量＝外墻地圈梁中心線的長(zhǎng)度×地圈梁的截面積

內(nèi)墻地圈梁的工程梁＝內(nèi)墻地圈梁凈長(zhǎng)線的長(zhǎng)度×地圈梁的截面積

4、基礎(chǔ)梁的體積

計(jì)算方法：基礎(chǔ)梁的體積=梁的凈長(zhǎng)×梁的凈高

三十二、鋼筋混凝土板的工程量

1、一般現(xiàn)澆板計(jì)算方法：現(xiàn)澆混凝土板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及單個(gè)面積0.3㎡以內(nèi)的孔洞所占體積。計(jì)算公式——V＝板長(zhǎng)×板寬×板厚

2、有梁板系指主梁（次梁）與板現(xiàn)澆成一體。其工程量按梁板體積和計(jì)算有梁板(包括主、次梁與板)按梁、板體積之和計(jì)算，

3、無(wú)梁板系指不帶梁直接用柱帽支撐的板。其體積按板與柱帽體積和計(jì)算

4、平板指無(wú)柱、梁而直接由墻支撐的板。其工程量按板實(shí)體積計(jì)算。

三十三、現(xiàn)澆砼墻的工程量

1、現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)的剪力墻計(jì)算方法：按圖示尺寸以m3計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口及0.3㎡以外孔洞所占體積。計(jì)算公式：V＝墻長(zhǎng)×墻高×墻厚－0.3㎡以外的門窗洞口面積×墻厚

式中：墻長(zhǎng)——外墻按L中，內(nèi)墻按L內(nèi)（有柱者均算至柱側(cè)）； 墻高——自基礎(chǔ)上表面算至墻頂。墻厚——按圖紙規(guī)定。

三十四、金屬結(jié)構(gòu)工程的工程量

1、金屬結(jié)構(gòu)制作安裝均按圖示鋼材尺寸以噸計(jì)算，不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的重量，焊條不另增加重量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論重量計(jì)算。

2、制動(dòng)桁架、制動(dòng)板重量合并計(jì)算，套用制動(dòng)梁定額。墻架柱、墻架梁及連接柱桿的重量合并計(jì)算，套用墻架定額。依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁合并計(jì)算，套用鋼柱定額。

3、鋼平臺(tái)、走道應(yīng)包括樓梯、平臺(tái)、欄桿合并計(jì)算，鋼梯子應(yīng)包括踏步、欄桿合并計(jì)算。

三十五、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程工程量

1、預(yù)制砼構(gòu)件運(yùn)輸及安裝均按構(gòu)件圖示尺寸，以實(shí)體積計(jì)算；金屬構(gòu)件構(gòu)件按構(gòu)件圖示尺寸以噸計(jì)算，木門窗運(yùn)輸按門窗洞口的面積計(jì)算。

2、加氣砼板（塊）、硅酸鹽塊運(yùn)輸每立方米折合鋼筋砼構(gòu)件體積0.4m3按Ⅱ類構(gòu)件運(yùn)輸計(jì)算。

3、預(yù)制砼構(gòu)件安裝

(1)焊接形成的預(yù)制鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，其柱安裝按框架柱計(jì)算，梁安裝按框架梁計(jì)算；預(yù)制柱、梁一次制作成型的框架按連體框架梁、柱計(jì)算。

(2)預(yù)制鋼筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝，均按柱安裝計(jì)算。

(3)組合屋架安裝，以砼部分實(shí)體體積計(jì)算，鋼桿件部分不另計(jì)算。

(4)預(yù)制鋼筋砼多層柱安裝，首層柱按柱安裝計(jì)算，二層及二層以上按柱接柱計(jì)算。

三十六、木結(jié)構(gòu)工程工程量

1、各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計(jì)算。

2、木屋架制作安裝均按設(shè)計(jì)斷面竣工木料以立方米計(jì)算，其后備長(zhǎng)度及配制損耗均不另外計(jì)算。與屋架連接的挑檐木、支撐等，其工程量并入相應(yīng)屋架竣工木料體積內(nèi)計(jì)算。屋架的馬尾、折角和正交部分的半層架，應(yīng)并入相連接屋架的體積內(nèi)計(jì)算。

3、檁木按竣工木料以立方米計(jì)算。簡(jiǎn)支檁長(zhǎng)度按圖示屋架或山墻中距增加200mm計(jì)算，如兩端出山，檁條長(zhǎng)度算至博風(fēng)板；連續(xù)檁條的長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度計(jì)算，其接頭長(zhǎng)度按全部連續(xù)檁木總體積的5％計(jì)算。檁條托木已計(jì)入相應(yīng)的檁木制作安裝項(xiàng)目中，不另計(jì)算。

4、木樓梯按水平投影面積計(jì)算，樓梯井寬度超過(guò)200mm時(shí)應(yīng)予扣除，定額中已包括踏步板、踢腳板、休息平臺(tái)和伸入墻內(nèi)部分的工料，但未包括樓梯及平臺(tái)底面的釘天棚。其天棚工程量可按樓梯投影面積乘以系數(shù)1.1，按相應(yīng)天棚面層計(jì)算。

三十七、屋面及防水工程-工程量

1、瓦屋面工程量計(jì)算公式為：圖示尺寸水平投影面積×屋面坡度系數(shù)C，不扣除房上煙囪、豎風(fēng)道、風(fēng)帽底座、屋頂小氣窗和斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。

瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊長(zhǎng)度按圖1中的S×D隅延長(zhǎng)系數(shù)計(jì)算。

例：根據(jù)圖2尺寸計(jì)算四坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡

例：根據(jù)圖2尺寸計(jì)算斜脊的長(zhǎng)度：斜脊長(zhǎng)=跨長(zhǎng)×0.5×D隅延長(zhǎng)系數(shù)×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0m

例：根據(jù)圖3尺寸計(jì)算六坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。

三十八、屋面及防水工程工程量

1、卷材屋面、涂膜屋面工程量

計(jì)算規(guī)則及公式：卷材屋面工程量=按圖示尺寸的水平投影面積×屋面坡度系數(shù)。

不扣除：房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道所占的面積

應(yīng)并入：屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，按圖示尺寸并入屋面工程量計(jì)算。如圖紙無(wú)規(guī)定時(shí)，伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計(jì)算，天窗彎起部分可按500mm計(jì)算

不另計(jì)算：卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油、基底處理劑已計(jì)入定額內(nèi)，不另計(jì)算。

2、防水工程工程量

建筑物地面、地下室防水層計(jì)算規(guī)則——按主墻間凈空面積計(jì)算；扣除：凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占的面積；不扣除：柱|垛|間壁墻|煙囪及0.3㎡以內(nèi)孔洞所占面積；注意：與墻面連接處垂直高度在500mm以內(nèi)者按展開(kāi)面積計(jì)算，并入平面工程量?jī)?nèi)；超過(guò)500mm時(shí)，按立面防水層計(jì)算。

構(gòu)筑物防水層，按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.30㎡以內(nèi)的孔洞。

立面墻身防水層按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.30㎡以內(nèi)的孔洞。

三十九、保溫隔熱工程工程量

1、屋面保溫層應(yīng)區(qū)別不同保溫材料，按實(shí)鋪體積×隔熱材料凈厚度以m3計(jì)算，一般給出屋面坡度和保溫層的最薄厚度，此時(shí)應(yīng)注意計(jì)算保溫層的平均厚度。如圖1，計(jì)算公式為：

h平=h+a%×A/2 V=L×2A×h平

2、地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計(jì)厚度立方米計(jì)算，不扣除0.30㎡以內(nèi)的孔洞所占的面積。

3、墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心線，內(nèi)墻按隔熱層凈長(zhǎng)乘以圖示尺寸的高度厚度以立方米計(jì)算。應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。如圖紙未注明高度時(shí)，則下部由地坪隔熱層起算，帶閣樓時(shí)算至閣樓板頂面止，無(wú)閣樓時(shí)則算至檐口。

4、柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開(kāi)長(zhǎng)度乘以尺寸的高度及厚度以立方米計(jì)算。

5、池、槽隔熱層按圖示池、槽保溫隔熱層的長(zhǎng)、寬及其厚度立方米計(jì)算。其中池壁按墻面計(jì)算，池底按地面計(jì)算

6、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，隔熱層尺寸以立方米計(jì)算，并入墻體或地坪的保溫隔熱工程量?jī)?nèi)。

素材來(lái)源：筑龍論壇