房貸10萬(wàn)，3年期，總利息多少？答案是公積金貸款的話，4296.19元（等額本息還款）或者4239.58元（等額本金還款）。商業(yè)貸款的話，大約8705.25元（等額本息還款）或者8479.17元（等額本金還款）。當(dāng)前購(gòu)房者貸款主要有公積金貸

房貸10萬(wàn)，3年期，總利息多少？

答案是公積金貸款的話，4296.19元（等額本息還款）或者4239.58元（等額本金還款）。商業(yè)貸款的話，大約8705.25元（等額本息還款）或者8479.17元（等額本金還款）。

當(dāng)前購(gòu)房者貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款（公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合）三種方式，其中組合貸款情況比較復(fù)雜，為了計(jì)算簡(jiǎn)便，這里只討論公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。

1、公積金貸款

現(xiàn)行的住房公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一的，其中，貸款期限在五年期及以下的年利率為2.75%，五年期以上的年利率為3.25%。

購(gòu)房者還貸分為等額本息和等額本金兩種方式，下面對(duì)此分別計(jì)算：

（1）等額本息。等額本息還貸方式下，每月還貸金額都是固定的，每月還貸2897.12元，總共支付利息4296.19元。計(jì)算結(jié)果見下圖：

（2）等額本金。等額本金還貸方式下，每月還款金額是遞減的，總共支付利息4239.58元。計(jì)算結(jié)果見下圖：

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的情況比公積金復(fù)雜得多，不同的城市、不同的銀行、不同的樓盤、不同的購(gòu)房者，甚至不同的時(shí)間段，給出的貸款利率可能不一樣，沒有什么統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，銀行通常上浮一定的基點(diǎn)，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，我們?nèi)?.5%，也即上浮15個(gè)基點(diǎn)左右。

（1）等額本息。等額本息還貸方式下，每月還貸金額都是固定的，每月還貸3019.59元，總共支付利息8705.25元。計(jì)算結(jié)果見下圖：

（2）等額本金。等額本金還貸方式下，每月還款金額是遞減的，總共支付利息8479.17元。計(jì)算結(jié)果見下圖：