37年。我們知道我們國家的房子的期權(quán)是70年。你的房子是88年的，那么到現(xiàn)在為止已經(jīng)過去了33年。所以房子剩下的產(chǎn)權(quán)就是37年。

不能買的

1、房屋人在同你交易時，在法律上，他其實還不是這個房屋的所有權(quán)人，因而無權(quán)來進行處分。

2、沒有房產(chǎn)證的房子有可能是一些違章建筑，而違章的建筑其實是不受法律的保護的。

3、遇到那些強制要求拆除，其實是可以不給補償?shù)摹?/p>

4、沒辦法辦理或者長期不能得不到房產(chǎn)證的一些情況：

（1）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。

（2）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

（3）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。

（4）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。

我國土地性質(zhì)分農(nóng)村集體所有權(quán)的土地和城市國家所有權(quán)的土地兩種。農(nóng)村集體土地又分為承包地、自留地和宅基地。城市國有土地包括居民住宅建設用地和商業(yè)建設用地。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市國有商業(yè)建設用地出讓使用年限為40年，住宅建設用地使用年限為70年。這70年是國有土地使用權(quán)的出讓期限，不是房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)永遠都屬于個人。

根據(jù)《土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村承包地承包期為30年到70年。這是一樣的道理，但農(nóng)村宅基地跟城市住房用地使用權(quán)限就不一樣，農(nóng)村宅基地憑村集體成員身份無償獲得宅基地使用權(quán)，使用期限具有永久性，但使用權(quán)會隨著戶口遷出而消失，會隨房屋拆出而消失。而城市住房建設用地是通過有償繳納土地出讓金獲得的，在70年出讓期內(nèi)有使用權(quán)，70年后怎么辦？70年后如果房屋還有使用價值，可以續(xù)繳土地出讓金，再延長出讓期70年。跟我們農(nóng)村的承包地樣，30年承包期到期后還可以再延長承包期30年，跟我們農(nóng)村宅基地一樣，房屋有使用價值，宅基地可以永久無償使用。而我們城市商品房，70年土地出讓期到期后，房屋還有使用價值，適當繳納一定土地出讓金，繼續(xù)延長土地使用年限，直到房屋成危房不能居住為止。國家在土地出讓期內(nèi)征占城市住房用地的，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法獲得經(jīng)濟補償。

根據(jù)最新《土地管理法》修訂意見，以后住宅用地被征收的，被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者購房市場成本價進行行經(jīng)濟補償。也就是說，征收居民一套住房，至少要還居民一套同等面積大小的住房，保證拆遷戶不貼錢不虧錢搬遷。

所以，購買商品房的人不用擔心，70年過后，房子會被國家收回，不會的，頂多讓你再繳納一定土地出讓金就可以繼續(xù)居住使用。

感謝閱讀，希望能夠幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

現(xiàn)在買房子一般在辦理房產(chǎn)證時大都產(chǎn)權(quán)都是70年，商鋪一般都在40年，有房產(chǎn)證的房子是受法律保護的，是自已掏錢購買的，屬于個人的永久性財產(chǎn)，在規(guī)定的期限內(nèi)個人有權(quán)，出租，贈與，不受任何限制，那么房子的產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？有規(guī)定不必擔心，如果你的房子或者團體需要拆遷，那就要按當時的市場價格給予補償，或者妥善安置，這是一種情況，另外一種情況是小區(qū)所有業(yè)主集體申請要求土地延期使用，需要給土地部門交一定數(shù)額的土地出讓金，就可延續(xù)使用30年大概，當然我們還沒有接觸到這種事，具體情況還不太清楚，究竟到時土地出讓金要交多少，交的少的話可能大家都交，如交的多或者業(yè)主承受不了的情況下怎么辦？房子是個人永久的財產(chǎn)，但房子是建在土地上的，土地又是國家的，這不是矛盾嗎？目前好像沒有到期的商品房，沒有走開的路，就沒有參照物，究竟房子到期后怎么操作還真不知道，70年不長卻也不短只能到時候再說了！

你好，很高興為你解答

我是一名有著 6 年從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人，今天就來給大家講一下 70 年產(chǎn)權(quán)的住宅樓到期之后會怎么樣，順便給你講一下 40 年的產(chǎn)權(quán)到期之后會怎么樣?

70年產(chǎn)權(quán)

我國的民法典啊，最新里面是這樣講的，關(guān)于 70 年產(chǎn)權(quán)到期問題，按照行政法律法規(guī)的規(guī)定，繳納一定的土地出讓金即可免費續(xù)期，而且不用預約，如果說這個土地在 70 年到期之后，有關(guān)部門需要征用的話，那么是按照當下的一個行情的比例來拆遷補償，補償房屋或者是貨幣;

所以大家在買房的時候，70 年的產(chǎn)權(quán)，大家完全不用擔心產(chǎn)權(quán)到期的問題，大家時刻記住有一點土地永遠是國家的，但是房子的所有權(quán)始終是你的。

40年產(chǎn)權(quán)

40 年產(chǎn)權(quán)的話，其實在本次的民法典里面并沒有給出一個準確的答案，那么 40 年產(chǎn)權(quán)到期之后，到底補交多少少的土地出讓金，有沒有一個一個明確的規(guī)定啊，所以我建議大家在購買 40 年產(chǎn)權(quán)的非住宅的時候，一定要自己考慮清楚，不要盲目的去投資，畢竟還是有一定的風險，而且 40 年產(chǎn)權(quán)的話，它的生活成本也比較高，水電氣的價格比住宅要高很多。

結(jié)語:

給我總結(jié)一下，其實 70 年的產(chǎn)權(quán)，我覺得咱們不用考慮它到不到期的問題，因為 70 年很長的一段時間啊，基本上不到 70 年的話，有關(guān)部門的規(guī)劃都會把房子拆遷掉，目前很多城市超過 70 年的商品房基本上沒有，所以嗯 70 年的產(chǎn)權(quán)就放心的去買吧。

以上為個人經(jīng)驗總結(jié)，希望能夠幫到大家，如果說對大家有幫助的話，可以點贊加個關(guān)注。