幸福里百科詞條：就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。這三種過戶方式各有利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別。例如，父母還在世，只能采取“贈與”和“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需

幸福里百科詞條：就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。這三種過戶方式各有利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別。例如，父母還在世，只能采取“贈與”和“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納稅費的話，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。本文分析這三種過戶方式的優劣勢，大家可以結合自身情況來判斷。

本文知識點：

1. 三種過戶方式有何區別？
2. 哪種過戶方式最劃算？
3. 三種過戶需要哪些流程及費用？

三種過戶方式有何區別？

第一種：贈與過戶，即以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶。

第二種：買賣過戶，即以買賣的方式按照交易的程序辦理過戶。

第三種：繼承過戶，即以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，此種過戶方式較為特殊，在此不做具體分析比較。

根據2021年1月1日實施的《民法典》，《物權法》、《合同法》已于2020年12月31日，由新的司法條例所替換。

同時，2021年9月1日，《契稅法》正式執行。明確對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

房地產交易環節契稅、營業稅調減后，三種過戶方式的稅收政策有較大變化。

三種方式哪種比較省錢？

現以面積90平方，市價300萬舉例計算：

買賣費用明細：契稅3萬+營業稅0+個稅0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花稅5元+交易手續費225元=33610元

贈與費用明細：評估費1萬+營業稅0+個稅0+公證費6萬+契稅9萬+印花稅1500元+登記費100元=161600元

繼承費用明細：公證費6萬+評估費1萬+個稅0+營業稅0+登記費100元+印花稅1500元=71600元

三種過戶方式所需材料及注意事項

贈與過戶

所需材料：將房子贈與子女需要和子女簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署，帶好公證書和房產證到房地產交易中心辦理轉移登記。也可以帶好所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。需要相關身份證件、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等文件。

注意事項：當贈與的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%。

買賣過戶

所需材料：父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等資料，父母及子女攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。

繼承過戶

所需材料：子女繼承房產是要在房產的權屬人死亡后，由法定的繼承人去繼承父母的遺產，合法繼承人申請辦理該房產的繼承登記。需要被繼承人的死亡證明，繼承人的合法繼承身份證明，繼承人的身份證、戶口本辦理。

注意事項：繼承的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%。還有要注意的是有關法定繼承人，如名下沒有住房，過戶滿5年后可免征個稅。如果繼承人名下原來已有住房，再轉賣房產則要交房產全值1%或者增值部分20%的個稅。

從稅收來看，房產的贈與過戶因稅費較高不建議選擇。假如房價不漲或者下跌，顯然繼承過戶仍舊最劃算，但如果有的地方只按20%差值繳稅，且未來房價漲得比較多，買賣過戶才是最為劃算的方式。

父母將房子過戶給子女需要哪些流程及費用是多少

一、贈與房產流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與稅費的契稅。

(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

二、繼承房產流程：

(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

四、父母將房子過戶給子女的費用

過戶費用沒有明確的標準，需要根據當地有關標準執行。

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