總起價約12.46億元！臺州掛牌出讓路橋區(qū)騰達路以北、經(jīng)四路以西等兩宗商住地塊！今日，路橋區(qū)騰達路以北、龍棲路以東地塊和路橋區(qū)騰達路以北、經(jīng)四路以西地塊掛牌！

總起價約12.46億元！臺州掛牌出讓路橋區(qū)騰達路以北、經(jīng)四路以西等兩宗商住地塊！

今日，路橋區(qū)騰達路以北、龍棲路以東地塊和路橋區(qū)騰達路以北、經(jīng)四路以西地塊掛牌！

出讓面積40079m2（折合60.119畝），1.0＜容積率≤2.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米（其中商業(yè)建筑高度≤60米）。競買保證金4240萬元，土地用途為住宅、商業(yè)。

掛牌起始價21200萬元，以9000元/平方米回購所有可銷售住宅、商業(yè)建筑面積，以10萬元/個回購小型機動車車位（非人防）500個。

掛牌開始時間：2022年03月20日9時，掛牌截止時間：2022年03月30日9時，保證金到賬截止時間：2022年03月28日16時

其他條件：

? 本次掛牌按下列方式進行報價（投報比例、投報面積），同一競買人可多次報價（投報比例、投報面積）。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定：

a.當(dāng)?shù)貕K價格未達到27500萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

b.本地塊設(shè)定上限價格為27500萬元，當(dāng)競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上投報無償返還住宅建筑面積程序，競買人每輪投報比例必須為50平方米或50平方米的整數(shù)倍，且首輪投報面積不得少于100平方米，競報返還住宅建筑面積最多者為競得入選人。

c.受讓人投報的無償返還住宅建筑面積不包括按規(guī)定須移交的配套用房、物業(yè)用房等。無償返還住宅建筑面積部分所含土地、建設(shè)等成本由競得人承擔(dān)，不計入可售住宅房價定價成本。競買人要知曉本市土地出讓房地聯(lián)動機制并理性競價。

配套設(shè)施：

? 物業(yè)管理用房的配置比例和要求按照《臺州市物業(yè)管理條例》執(zhí)行，物業(yè)管理用房的設(shè)置應(yīng)當(dāng)相對獨立，集中配置，布局合理。物業(yè)管理辦公用房應(yīng)當(dāng)位于物業(yè)管理區(qū)域中心或主出入口附近。物業(yè)管理經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)臨街設(shè)置，且底層的建筑面積不得少于二分之一。

? 城鎮(zhèn)新建住宅項目，應(yīng)按套內(nèi)建筑面積不低于項目住宅總建筑面積的3‰且最低不少于50平方米的標準配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房（老年活動用房)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。驗收合格后無償移交至當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。

? 集中配置城市社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房一處，總建筑面積不低于1300 ㎡，其中社區(qū)用房不少于800㎡，社區(qū)衛(wèi)生計生服務(wù)站用房不少于150㎡，黨群服務(wù)中心（站）不少于350㎡，驗收合格后無償移交至街道辦事處，供社區(qū)使用和管理。

? 新建住宅區(qū)應(yīng)按照人均室內(nèi)建筑面積0.1平方米或室外活動場地面積0.3平方米設(shè)置體育健身設(shè)施，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。

? 配套公共文化設(shè)施用房的建筑面積應(yīng)根據(jù)所在居民住宅區(qū)住宅總套數(shù)，按不少于0.12平方米/套配建，且應(yīng)不小于50平方米。居民住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)配建用地面積不少于100平方米的室外場地作為配套公共文化設(shè)施的文化活動場地。室外文化活動場地面積不得與室外體育健身場地面積相互抵扣。

? 本地塊應(yīng)按要求配建相關(guān)供配電設(shè)施（含10KV開關(guān)站1處)，具體按《關(guān)于推進住宅小區(qū)供配電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的實施意見》(臺建〔2020〕35號）執(zhí)行，上述審查由供電部門負責(zé)。

? 本地塊應(yīng)按要求配建通信基站一處，具體布局及建設(shè)規(guī)模由臺州市通信發(fā)展辦公室確定。

? 本地塊應(yīng)按要求配建人防報警器一處，具體布局及建設(shè)規(guī)模由建設(shè)主管部門確定。

? 按照有關(guān)規(guī)定配置電信用房等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。

? 要按照浙江省《新建住宅小區(qū)生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置標準》(DB33/T1222-2020）及其他相關(guān)標準規(guī)范配套建設(shè)生活垃圾分類投放、收集設(shè)施等。

? 臨街配建公共廁所一處，建筑面積不少于100㎡，建設(shè)標準應(yīng)滿足固定式公共廁所二類標準，驗收合格后無償移交至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)機構(gòu)。

路橋區(qū)騰達路以北、經(jīng)四路以西地塊

地塊東至經(jīng)四路，南至騰達路，西至規(guī)劃支路，北至雙水路。

出讓面積72876m2（折合109.314畝），1.0＜容積率≤2.4，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米（其中商業(yè)和商務(wù)建筑高度≤60米、沿經(jīng)四路建筑高度≤60米）。掛牌起始價103400萬元，競買保證金20680萬元，土地用途為住宅、商業(yè)、商務(wù)。

掛牌開始時間：2022年03月20日9時，掛牌截止時間：2022年03月30日10時，保證金到賬截止時間：2022年03月28日16時

其他條件：

? 本次掛牌按下列方式進行報價（投報比例、投報面積），同一競買人可多次報價（投報比例、投報面積）。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定：

a.當(dāng)?shù)貕K價格未達到134400萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

b.本地塊設(shè)定上限價格為134400萬元，當(dāng)競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上投報無償返還住宅建筑面積程序，競買人每輪投報比例必須為50平方米或50平方米的整數(shù)倍，且首輪投報面積不得少于100平方米，競報返還住宅建筑面積最多者為競得入選人。

c.受讓人投報的無償返還住宅建筑面積不包括按規(guī)定須移交的配套用房、物業(yè)用房等。無償返還住宅建筑面積部分所含土地、建設(shè)等成本由競得人承擔(dān)，不計入可售住宅房價定價成本。競買人要知曉本市土地出讓房地聯(lián)動機制并理性競價。

配套設(shè)施：

? 物業(yè)管理用房的配置比例和要求按照《臺州市物業(yè)管理條例》執(zhí)行，物業(yè)管理用房的設(shè)置應(yīng)當(dāng)相對獨立，集中配置，布局合理。物業(yè)管理辦公用房應(yīng)當(dāng)位于物業(yè)管理區(qū)域中心或主出入口附近。物業(yè)管理經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)臨街設(shè)置，且底層的建筑面積不得少于二分之一。

? 城鎮(zhèn)新建住宅項目，應(yīng)按套內(nèi)建筑面積不低于項目住宅總建筑面積的3‰且最低不少于50平方米的標準配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房（老年活動用房)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。驗收合格后無償移交至當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。

? 無償配建12班幼兒園一處，用地面積不少于6010㎡，建筑面積不少于4042㎡，建設(shè)標準應(yīng)符合《路橋區(qū)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法（修訂)》(路教〔2020〕18號）文件要求，建成后無償移交教育主管部門，且產(chǎn)權(quán)歸屬當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T。

? 新建住宅區(qū)應(yīng)按照人均室內(nèi)建筑面積0.1平方米或室外活動場地面積0.3平方米設(shè)置體育健身設(shè)施，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。

? 配套公共文化設(shè)施用房的建筑面積應(yīng)根據(jù)所在居民住宅區(qū)住宅總套數(shù)，按不少于0.12平方米/套配建，且應(yīng)不小于50平方米。居民住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)配建用地面積不少于100平方米的室外場地作為配套公共文化設(shè)施的文化活動場地。室外文化活動場地面積不得與室外體育健身場地面積相互抵扣。

? 本地塊應(yīng)按要求配建相關(guān)供配電設(shè)施（含10KV開關(guān)站1處)，具體按《關(guān)于推進住宅小區(qū)供配電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的實施意見》(臺建〔2020〕35號）執(zhí)行，上述審查由供電部門負責(zé)。

? 本地塊應(yīng)按要求配建通信基站兩處，具體布局及建設(shè)規(guī)模由臺州市通信發(fā)展辦公室確定。

? 按照有關(guān)規(guī)定配置電信用房等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。

? 要按照浙江省《新建住宅小區(qū)生活垃圾分類設(shè)施設(shè)置標準》(DB33/T1222-2020）及其他相關(guān)標準規(guī)范配套建設(shè)生活垃圾分類投放、收集設(shè)施等。

優(yōu)勢點評

2宗地塊均位于路橋區(qū)中央山綠軸區(qū)塊，與在建的市域鐵路S1線咫尺之遙，周邊路橋大道（西）、財富大道、內(nèi)環(huán)南路、騰達路、海城路、雙水路等城市主干道縱橫分布，沿內(nèi)環(huán)南路與靈山街立交、匯豐路立交溝通，上達臺州大道，直達椒江區(qū)的各大城市高地，道路通達，便捷十足。

地塊群周邊生活配套設(shè)施齊全，2公里范圍內(nèi)擁有匯鑫商務(wù)廣場、聚金廣場、文化廣場、同心廣場、永安廣場等休閑娛樂綜合體滿足居民生活、娛樂等多種需求；

教育方面，臺州市路橋區(qū)藍天小學(xué)(管前苑西)、路橋區(qū)外國語小學(xué)、和臺州市路橋區(qū)第二中學(xué)等教育資源豐富，人文底蘊深厚；

同時，距地塊群1公里左右可直達臺州恩澤醫(yī)院，為居民的健康生活保駕護航；

此外，地塊毗鄰臺州廣電路橋大樓，附近企業(yè)林立，人才匯聚。碧波家園(南苑)、管前苑、水天一色和雙水名苑等成熟住宅小區(qū)遍布，位置分布集中，宜居屬性顯著。