“王”從來只代表著巔峰和至高無上，代表著無與倫比的尊貴。在房地產市場，也有一個詞帶有這種意味，那就是“樓王”。其實，“樓王”一詞源自香港樓市。早期的香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的“樓王”泛指公寓面積最大、價格最貴的那幾套

“王”從來只代表著巔峰和至高無上，代表著無與倫比的尊貴。

在房地產市場，也有一個詞帶有這種意味，那就是“樓王”。

其實，“樓王”一詞源自香港樓市。早期的香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的“樓王”泛指公寓面積最大、價格最貴的那幾套房源。之后，這一名詞及屬性模式逐步滲透到北京、上海、深圳、廣州、杭州等地，“樓王”概念從此深得人心，樓王產品在樓盤開發及高端需求中的雙向作用日趨顯著。

當“樓王”的價值已經被大家心知肚曉之后，不少頂級別墅又推出了更高層次的概念——“墅王”，擁有超大的建筑空間和私家花園，價格更是以億計，目標人群自然是妥妥的塔尖族群。一般人別說是買，連“廬山真面目”都看不到。

對于，海派風氣十足的魔都，墅王的故事可謂層出不窮，上演了一幕又一幕的“墅王風云”。

世茂佘山莊園：19號別墅

占地26667㎡創國內商品房記錄

2008年，世茂佘山莊園2期19號別墅引發了全國人民的關注。撇開2.5億的天價不說，光是40畝（約26667㎡）的占地面積就讓所有人為之驚嘆。

世茂佘山莊園19號別墅的建筑面積達到了4097㎡，主臥面積300㎡，客廳挑高40米，私家園林面積達25000㎡，甚至連保安崗亭都達到35㎡……

別墅內國際標準室內外泳池、下沉式音樂噴泉廣場、戶外燒烤區、天然水療SPA、室內保齡球館、豪華家庭影劇院、標準網球等都應有盡有。該套別墅在2018年12月以5億人民幣再次售出。

上海紫園：8號別墅&99號別墅

首個億元別墅到“10億”超豪

2003年，上海紫園8號別墅則以1.3億的總價轟動全國，成為首個億元別墅、國內樓王，開創了國內“億元級”別墅的先河。這個占地12000㎡的頂級豪宅，光造價就高達8000萬。

上海紫園8號別墅占地18畝（12000㎡），建筑面積3032㎡（含地下），正面9米落地玻璃幕墻由4層防彈玻璃組成。屋頂進口銅瓦價格是普通陶瓦的100倍，玄關走道架在一片水池上，300多㎡的長方形大廳沒有一根承重柱。

此后，二期99號別墅再橫空出世，多項建筑指標上都創下國內豪宅之最。剛建成時業內估值至少4億元，2009年開發商更是一度爆出“10億”的天價。

99號別墅是一座沿襲了外灘的新古典主義的宮殿式別墅，外形酷似美聯儲大樓，占地33畝（22000㎡），建筑面積達到5000㎡。別墅緊靠佘山山腳獨占一島，建筑中軸線正對佘山主峰，可謂占盡了佘山的靈秀。

外立面由全天然花崗石材構筑，室內大廳凈高19米，廳內10根12米高的古典主義石柱上精細的手工雕刻花紋，總長達2700米，由千人費時一年完成。在大廳南北兩端的水晶吊燈，燈管支數更是達到了 5000支。

別墅內還有長度25米，立體空間8000m3的別墅室內泳池，由5000塊15厘米厚天然花崗巖鋪成的室外廣場以及36米長的玻璃車庫走廊等等，這些在當時全部都是國內豪宅之最。

遠洋博堡：波旁王朝別墅

北上海第一城堡

遠洋博堡是歐洲城堡風格大宅，緊鄰長三角地區規模最大的美蘭湖高爾夫球場，社區內還含有1.6萬㎡的中央景觀花園，項目2011年入選“亞洲十大超級豪宅”。

遠洋博堡的樓王是一棟法國法國波旁王朝風格的別墅，外立面由12000多塊15公分厚度的高檔原裝進口石材打造，每塊石材都是大師純精湛工藝手工雕刻打磨而成，處處精雕細琢，每塊石材都如同藝術品一般。

其墅王總建筑面積約3000㎡左右，1400㎡左右的地下室能停10多部豪車，泳池可供20人同浴，健身房、豪華家族影院、家族董事屋酒窖、雪茄吧、下沉庭院、傭人專屬空間等也是一應俱全。

華洲君庭：9號別墅

市區內價值5億的“絕版別墅”

華洲君庭是浦東中環內在售的頂級純獨立別墅社區，整個社區有21棟獨立別墅，平均每棟占地則高達5畝。

華洲君庭9號別墅是一棟英國都鐸風格的獨立別墅，天然石材外立面，天然石片、進口陶土瓦構筑的屋頂，精美的建筑細節，以及講究的室內格局，處處都透露著貴族獨有的質感與尊貴。

其墅王9號別墅占地7畝（4667㎡），建筑面積約2100㎡，花園面積近4000㎡，還擁有一個超大的露天泳池和按摩池，目前總價高達5億左右。

佘山高爾夫別墅：墅王占地15畝

2005年佘山高爾夫別墅，因一號球手老虎伍茲被安排入住而名氣大增；2009年一個月內成交3套總價過億的別墅震驚地產界。項目樓王占地15畝（10000㎡）總建筑面積3000㎡，還附贈1畝（667㎡）的環水小島嶼，目前報價約2.6億元左右。

九間堂別墅：墅王花落名家

九間堂是上海最頂級的中式別墅，富豪最鐘愛的豪宅之一，吸引了十數位商業大佬在此定居。其樓王占地3畝，面積近1200㎡（含地下），業主是某著名集團董事長。

湯臣高爾夫別墅：墅王價值2億

湯臣高爾夫別墅是浦東最早開發的頂級別墅，坐擁140萬㎡的高爾夫球場。樓王E70別墅占地6畝，建筑面積1369㎡（含地下），是浦東占地面積僅次于東郊壹號的樓王別墅，價值2億元。

涵璧灣：墅王占地8畝

涵璧灣由13座原生態島嶼和白鷺湖組成的中式園林別墅區，88萬㎡占地中40萬㎡是湖區。樓王占地近8畝（約5300㎡），建筑面積約2000㎡（地上地下各1000㎡左右），2011年時開發商報價為2億元。

上海綠城玫瑰園：法式宮殿墅王

被稱為“上海最好的別墅”的綠城玫瑰園打造了一個戶戶環水的高品質法式宮殿別墅區。樓王是個占地10畝，建筑面積約2000㎡的法式宮殿大宅，兩面環水。

仔細端詳，上海的墅王們果然不一樣，印證了“物以稀為貴”這個道理。

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