鄭州地產圈有這樣一句話：“你永遠不知道海馬公園還有多少房，你永遠也不知道海馬在鄭東新區藏了多少房源。”前有壹號公園的別墅，后有海馬公園B2地塊二期，現在又冒出個海馬公園66公社的新房源。海馬公園66公社這個這個地塊，是開發商在2015年就已

鄭州地產圈有這樣一句話：“你永遠不知道海馬公園還有多少房，你永遠也不知道海馬在鄭東新區藏了多少房源。”前有壹號公園的別墅，后有海馬公園B2地塊二期，現在又冒出個海馬公園66公社的新房源。

海馬公園66公社這個這個地塊，是開發商在2015年就已經售罄的地塊，說著100多套房子要自持，現在拿出來賣。（說句題外話，這100多套算不算空置房？懂得可以在評論區說一下。）

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那么海馬公園66公社這拋出來的100多套房子，有哪些優缺點？是否值得入手？

今天小編用【五維雷達評測法】，針對海馬公園66公社的區位條件、區域規劃、產品表現、項目潛力區域交易活躍度這五個方面進行全面的剖析。從最客觀的的角度，來評判海馬公園66公社的優缺點，并給出購買建議。

第一維：海馬公園66公社區位條件如何

區位條件，是一個項目現有狀態價值最直觀的體現。區位條件包含項目所在區域的教育，醫療，生態，商業，交通等配套完善度和能級。

海馬公園66公社位于鄭東新區心怡路與福祿路交匯處西北，距地鐵5號線（已開通）福寧街站約200米！距離主動脈東風南路、東三環、商都路都很近，交通出行很是方便。（優點）

教育方面，因為是現房所以學校都已經招生，小區與普惠路幼兒園，普惠路小學僅一路之隔，而且緊鄰鄭東實驗學校，2公里內有鄭州市第九十六中學，鄭州市第101中學兩所中學，3公里內有鄭州圖書館。（優勢）

附近商業配套：海馬公園66公社樓下就是新開商業海鄰茂，與“鄭州的城市會客廳”海匯港一路之隔。地處高鐵站旁，周圍是鄭州地標雙子塔、原盛國際、楷林IFC等鄭州中高端寫字樓，這樣配套的樓盤還真不多見。（絕對優勢）。

周邊居住生態，小區地塊在2015年都已經開始售賣，其他樓棟都已經交房好幾年，所以日常的生活需求都可以滿足，除此之外，歷時4年興建而成的海匯美術館也已經開館，成為東區藝術圣地。（優勢）

綜合第一維度來看，如果區位條件滿分5分的話，海馬公園66公社的區位條件評測能打4.9分，這鄭東新區高鐵東站的地段、已經成熟落地的高端寫字樓環繞、教育配套，著實沒有辦法噴，沒打滿分是害怕他驕傲。

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第二維：海馬公園66公社區域規劃如何

區域規劃，是一個項目項目所在區域的規劃能級和落地情況。看的未來潛力以及兌現程度。

海馬公園66公社位于鄭東新區高鐵片區，區位不僅抗跌能力強，保值增值潛力也很有優勢，鄭東新區又是整個鄭州著重發展的新區，從近5年的規劃落地速度可見。（優勢）

從北龍湖到高鐵東站，又有中原科技谷以及六合CBD的落地。都在肉眼可見的落地與鄭東新區。河南省級行政服務中心的加持，東區的未來潛力沒得說（優勢）

綜合第二維度來看，海馬公園66公社作為鄭東新區高鐵片區地段的樓盤，不僅保值能力強，未來升值潛力也比較有空間。如果區域規劃滿分5分的話，海馬公園的區域規劃評測能打4.8分。

第三維：海馬公園66公社產品表現如何

產品表現，是結合這個項目的戶型和社區規劃，所做產品的表現力和市場認可度。

海馬公園66公社因為是現房在售，就是上圖所示的3號樓，容積率為3.5，建筑密度為31.18%。小區3號樓為32層，1、2號樓為23層，1-4層為商業，這種密度沒有舒適度可言的。（缺點）

海馬公園66公社此次推出的3號樓為70年產權住宅樓，只有一個單元，兩梯六戶設計，只有兩個小戶型，戶型建面約63㎡一室和89㎡兩室，全部為精裝現房，交完首付，買買家具就能直接拎包入住，預計2.3W/㎡，小戶型的單一，以及梯戶比的密集并不占優勢。但價格確實比較低。（優劣參半）

說的是精裝修拎包入住，實際上作為宿舍已經被住了很久了，裝修質量沒眼看，暖氣還是暖氣片不是地暖，自己住的話肯定要重新裝修的。等于除了裝修費用還要付拆舊費用，甚至不如毛坯房。（劣勢）

海馬公園66社區89㎡的兩室兩廳，邊戶展示：

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綜合第三維度來看，海馬公園66公社的梯戶比、居住密度、戶型設計、裝修情況，都不是當下流行的產品設計。如果產品表現滿分5分的話，海馬公園66公社的產品表現評測能打3.9分。

第四維：海馬公園66公社項目潛力如何

項目潛力，是根據開發商之前項目的物業維護及品牌運營能力，來預測項目后期的保值增值情況。

海馬在鄭州做的項目也不少了，海馬公園、青風公園、海馬院子等物業都是有海馬自己的物業公司老管家（河南）物業管理有限公司服務。市場口碑還算可以，但要說純靠物業做出增值還有些距離。（中庸）

綜合第四維度來看，從海馬在鄭州開發的樓盤來看，相對比萬科、康橋、永威的服務口碑沒有明顯的優勢。如果項目潛力滿分5分的話，海馬公園66公社的項目潛力評測能打4.2分。

第五維：海馬公園66公社區域交易活躍度如何

區域交易活躍度，區域交易活躍度包含新房活躍度和二手房活躍度。新房活躍度代表大家對這個區域未來區域的看好，二手房活躍度代表大家對這個區域現狀情況的看好。

據官方數據顯示，近四個月鄭州市商品房成交量46568套，鄭東新區占比5.2%。成交占比排名第9名。在新房的交易占比重并不多，但考慮到鄭東新區整體新房存量不多，所以這個成交量還算可以（中庸）

鄭州市近四個月二手房成交總量為19585套，由下圖可知金水區、中原區都非常活躍；鄭東新區以8.63%位居第5。二手房交易活躍度也一般。（中庸）

第五維度打分因為二手房和新房的交易活躍度，我直接給3.8分。

綜合以上五個維度來看，優質的地段以及早已成熟的配套是海馬公園66公社的核心賣點，會吸引一大批在周邊上班的人去看房，但過時的戶型陳舊裝修會讓一部分人放棄，63的戶型太緊湊，89的戶型估計門檻不低也會勸退一部分人。整體感觀比較適合在周邊寫字樓的高管購買。

您看了海馬公園66公社的優點和缺點之后您會選擇買嗎？評論區告訴我！

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