幸福里百科詞條：契稅應該是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當日，10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，

幸福里百科詞條：契稅應該是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當日，10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，同時，1997年起實施的契稅暫行條例同時廢止。

本文知識點

1、契稅繳納時間和期限

2、二、三套房不享受契稅優惠，契稅執行3%

3、三套房的購房資格和貸款條件

一、契稅繳納時間和期限

契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受者征收的一種財產稅。依照《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條規定，契稅的納稅義務的發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅的交納期限依據買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內交納完畢。

按揭/公積金貸款需在處理完按揭手續，簽完典當合同后一個月內交納完畢。

分期付款是在簽完購房合同后一個月內交納完畢。

如果沒有依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額X萬分之五。

二、公共修理基金的繳納時間和修理范圍

1、繳納時間

公共修理基金的收取規范則是由各地房地產行政主管機構依據本地實踐情況斷定，并且按照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區業主，并不計算在房子的出售收入。

一般在期房交首付時要求交公共維修基金是正常的。但也能夠緩交。業主應當在房子交房前，交納房子修理基金。修理基金是交給房產局的，開發商僅僅代收，是能夠緩交的，不過在辦房產證之前一定要交齊，沒交是辦不到房產證。

房子專項修理資金，業主可以直接存入房子專項修理資金專戶，也可以托付房地產開發公司代交。如果是通過托付房地產開發公司代交的，房地產開發公司應當自收到房子修理基金之日起30日內，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。

2、住宅專項維修資金作用范圍

住宅專項維修資金，是用于住宅共用部位或共用設施設備更新、維修及改造的專項資金，是每個業主都需要交納的。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

住宅專項維修資金，就是房屋的維修保障，關系到居住者的安全感與幸福系數。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

三、二套房的契稅政策

首套房繳納規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二套房繳納規定：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

同時，契稅法調整了相關的征收范圍，將“集體經營性建設用地出讓”納入其中。同時，申報和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續辦理，辦理土地、房屋權屬登記手續前，一次性即可完成申報繳稅。

四、三套房的契稅條件

《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起開始實施，個人購買普通住房適用稅率為百分之三。財稅〔2016〕23號文件，對于個人購買普通住宅實行契稅優惠政策，但是購買三套房不適用這個優惠政策（見下文）。

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，如果是購買第一套房，契稅為1%~1.5%，購買第二套房契稅為1%或者2%，購買三套房，契稅為3%。

顯然，三套房契稅無法規避。除非賣掉一套，或兩套之后再買房子。根據規定，三套，以及三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優惠。

五、三套房的購房資格和貸款條件

此外，購房者在購買第三套房之前，除了了解契稅政策，還要弄清楚以下幾點：

1、本地的限購政策是什么？是否有資格買第三套房？

今年很多城市施行或者加強了原有的限購政策，例如，北京市規定，已婚家庭，名下無房，只可購買兩套住房。

如果考慮去外地（戶口所在地之外）購買第三套房的話，還要考慮一下當地的限購條件。例如，有的城市規定必須至少連續繳納12個月的社保或者個人所得稅。

2、是否需要貸款購買第三套房？

購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。有的銀行不會對第三套房提供貸款，或者會相應提供首付比例和貸款利率。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，貸款利率上浮15％到20％。

總之，買第三套房之前，除了考慮契稅問題，還應該優先考慮購房資格、貸款條件和貸款利率。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。