2019年建筑工程包工價(jià)格目錄建筑工程清包工價(jià)格房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)施工功效基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。模板：22-
2019年建筑工程包工價(jià)格
目錄
- 建筑工程清包工價(jià)格
- 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
- 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
- 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
- 施工功效
- 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
建筑工程清包工價(jià)格
由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。
- 模板：22-45元/m2（粘灰面）
- 砼：45-50元/m3
- 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元
- 砌筑：90-150元/m3
- 抹灰：10-18元/m2（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
- 內(nèi)地磚：（300*300/600*600/800*800）28元/m2
- 內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）
- 踢腳線：12元/m
- 樓梯間石材：45元/m2
- 踏步板磨邊：16元/m
- 石膏板吊頂（平棚）：26元/m2
- 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/m2
- 蹲臺隔斷：180-360元/蹲位
- 大白乳膠漆：16元/m2
- 外墻磚：65元/m2
- 外墻干掛蘑菇石：90元/m2
- 屋面掛瓦：43元/m2
- 水暖：22元/m2（建筑面積）
- 住宅電氣照明部分：23-26元/m2
- 架子工：一般挑架15-19元/m2，爬架13-16元/m2，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18-32元（實(shí)搭面積）
房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
- 樁基工程（如有）：70-100元/m2；
- 鋼筋：40-75KG/m2（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/m2；
- 砼：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/m2；
- 砌體工程：60-120元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 抹灰工程：25-40元/m2；
- 外墻工程（包括保溫）：50-100元/m2（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000元/m2；
- 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/m2（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
- 屋面工程：15-30元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5m2（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90-300元/m2，一般為90-150元/m2，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/m2；
- 地下室（如有）：增加造價(jià)40-100元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 電梯工程（如有）：40-200元/m2，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/m2；
- 人工費(fèi)：130-200元/m2；
- 室外配套工程：30-300元/m2，一般約為70-100元/m2；
- 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/m2；
- 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/m2；
- 臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施，水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/m2；
- 檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/m2；
- 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90-180元/m2；
- 上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5%）：33-70元/m2，高檔的可能高達(dá)100元/m2。
- 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/m2，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-1500元/m2。
- 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/m2；
- 監(jiān)理費(fèi)：3-30元/m2；
- 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30-200元/m2，高者可達(dá)500元/m2以上；
- 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房價(jià)為：525-1500元/m2，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500-3000元/m2，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/m2以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/m2，也有高達(dá)2000元/m2以上的情況；
- 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500元/m2，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/m2。
實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/m2左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/m2左右，檔次越高，造價(jià)越高。
能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100-200元/m2。
磚用量
- 12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
- 18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
- 24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
- 37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
- 49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計(jì)算公式：單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6），單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
- 多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2，砼0.3—0.33m3/m2
- 多層框架：鋼筋38—42KG/m2，砼0.33—0.35m3/m2
- 小高層11—12層：鋼筋50—52KG/m2，砼0.35m3/m2
- 高層17—18層：鋼筋54—60KG/m2，砼0.36m3/m2
- 高層30層H=94米：鋼筋65—75KG/m2，砼0.42—0.47m3/m2
- 高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70KG/m2，砼0.38—0.42m3/m2
- 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
- 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
- 模版面積占建筑面積2.2左右
- 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
- 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
施工功效
- 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
- 一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
- 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
- 瓷磚15平米
- 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
- 混凝土重量2500KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
- 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
- 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
- 石子重量2200KG/m3
- 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
- 一立方米空心磚175塊左右
- 篩一方干凈砂需1.3方普通砂
鋼材理論重量計(jì)算簡式，單位：W（kg/m）
- 扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
- 方鋼W＝0.00785×邊長2
- 圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2
- 鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
- 等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
- 不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
- 工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
- 槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
以上是關(guān)于建筑工程包工價(jià)格的分享就到這里，如果覺得對你有幫助，歡迎大家指正或分享！
