在集體土地征收的過程中，繞不過的一個話題就是土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題。眾所周知，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》，但是在法律上并沒有一個統(tǒng)一、具體的規(guī)定多少錢一畝的規(guī)定，《土地管理法》第四十七條中也只是明確規(guī)定

在集體土地征收的過程中，繞不過的一個話題就是土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題。眾所周知，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》，但是在法律上并沒有一個統(tǒng)一、具體的規(guī)定多少錢一畝的規(guī)定，《土地管理法》第四十七條中也只是明確規(guī)定了耕地補償部分。現(xiàn)在各地具體的補償即是優(yōu)先適用各省制訂的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價。在此京平律師為被征收人簡單梳理了一下。

關(guān)于耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝按照被征收的耕地數(shù)量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

地上附著物和青苗費，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

若尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

同時根據(jù)《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的相關(guān)規(guī)定：土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價。

那么在此以湖北省為例來說明怎么能看懂各地公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價。

從圖片中可以看出準(zhǔn)確到區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝的規(guī)定。

其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)：由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。那么就存在一個修正系數(shù)的問題。還是以湖北省為例來看：

如：武漢市蔡甸區(qū)精養(yǎng)魚塘修正系數(shù)的1.1，那么補償標(biāo)準(zhǔn)=統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2220*補償倍數(shù)21*修正系數(shù)1.1。

那么各地的統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價如何得知，很簡單去各地省國土資源廳的網(wǎng)站上就可以查到相關(guān)的規(guī)定。若是查不到，那么就需要啟動法律調(diào)查程序比如信息公開的方式來獲取相關(guān)資料，這樣就可以對比來看在此次的補償中，當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)是高還是低。

實踐中也有很多的當(dāng)事人反映說，當(dāng)?shù)?017年拆遷，但拆遷方是以2010年甚至是更早的政策文件來補償，那么這是否是合理的，如何評判 ？這里有就涉及到征地區(qū)片綜合地價調(diào)整的年限問題。《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》規(guī)定征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點，一般3～5年更新一次，所以被征收人應(yīng)當(dāng)適用的是最新的補償標(biāo)準(zhǔn)，否則就會有補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

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