12月6日，【云南樓事】小編來到昆明南市會展片區(qū)，實(shí)地看了4個樓盤，按照踩盤順序分別是恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898、山海灣8號、萬科500里。其中，恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898在文章《昆明會展片區(qū)購房指南（上）：產(chǎn)品價格優(yōu)勢突出，精

12月6日，【云南樓事】小編來到昆明南市會展片區(qū)，實(shí)地看了4個樓盤，按照踩盤順序分別是恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898、山海灣8號、萬科500里。

其中，恒大玖瓏灣、北大資源頤和1898在文章《昆明會展片區(qū)購房指南（上）：產(chǎn)品價格優(yōu)勢突出，精裝毛坯皆有》中已有介紹，本文主要介紹山海灣8號、萬科500里。

山海灣8號——超前產(chǎn)品，獨(dú)此一家

山海灣8號位于環(huán)湖東路與小清河交匯處，該項(xiàng)目稱得上山海灣的概念版。山海灣是云南城投開發(fā)會展片區(qū)之后，在區(qū)域內(nèi)推出的首個豪華高層住宅，當(dāng)時，因?yàn)椤按笃綄印в境亍⒛苡^滇”等關(guān)鍵詞，讓該項(xiàng)目的部分住宅單價在去年一度超過3萬/平米。

山海灣實(shí)景

回想2015年底，山海灣首開價格在8000-10000元/平米左右，如今只能感慨：“房欲買而價不在”。

錯過山海灣，盼來山海灣8號。但后者住宅均價直逼會展片區(qū)高層住宅天花板，沒辦法，超前產(chǎn)品，本土獨(dú)此一家。比如說，山海灣8號住宅建筑外立面采用的是高端寫字樓玻璃幕墻設(shè)計；住宅內(nèi)部采用圓心筒結(jié)構(gòu)，沒有承重墻束縛，內(nèi)部空間可隨意設(shè)計；樓間距區(qū)間約70-130米；小區(qū)設(shè)置了精裝吊頂室內(nèi)停車場，晚上獨(dú)自停車不害怕；14米超大陽臺，老人見了吐槽，年輕人見了尖叫；1.8米玻璃欄板，賞景、安全兩手抓等等，樓盤全身散發(fā)著“概念房”的味道。

但略顯遺憾，如果都是動輒幾百平米的大戶型，那能住山海灣的，就不一定能住山海灣8號，就像能買瑪莎拉蒂的，不一定能買瑪莎拉蒂概念車。不過，山海灣8號在產(chǎn)品面積方面，采用了受眾更寬泛的設(shè)計，產(chǎn)品推出兩個小戶型，分別是72、117平米。普通改善若是真的喜歡，努努力，也是能夠到的，兩個戶型的最低總價區(qū)間約140-230萬元。

詳細(xì)來看，目前山海灣8號在售樓棟為第1、7-8棟，是距環(huán)湖東路最近的3棟住宅樓，主打五個戶型，分別是72、117、171、174、189平米，兩梯兩戶和兩梯三戶設(shè)計，總樓層均為43層，均價約2.3萬/平米，帶裝修，裝標(biāo)分為2800元、3000元/平米，物業(yè)費(fèi)預(yù)計3.5元/平米/月。

其中，72平米兩室設(shè)計，兩梯三戶，4樓總價約140萬，35樓總價到190萬左右。這是與其他樓盤最明顯的區(qū)別之一，樓層越高，價格越挺（部分中高樓層、高樓層住宅，一面能看西山和滇池，一面能看昆明城市夜景，越高視野越開闊，但低樓層多半只能看看小區(qū)綠化）。

同時，項(xiàng)目72平米戶型贈送面積較大，達(dá)到14平米左右；117平米戶型實(shí)得面積約104平米，該戶型5樓總價約230萬，22樓總價約280萬；171平米戶型總價區(qū)間在350-450萬左右，贈送面積更加誘人，區(qū)間達(dá)到16-36平米左右。

值得一提的是，山海灣8號向南靠近云大附屬會展學(xué)校，涵蓋36班小學(xué)，24班中學(xué)，目前已開學(xué)；王府井·旅游小鎮(zhèn)也已開業(yè)，可滿足業(yè)主日常逛街購物需求。

如今，滇池國際會展中心周邊配套正以肉眼可見的速度建設(shè)完善，隨著配套陸續(xù)投用，其住宅版塊山海灣8號在昆明的產(chǎn)品優(yōu)勢也將越來越具競爭力。

萬科500里——萬科入昆的“燈塔”之作

萬科500里，位于環(huán)湖東路與滇池會展西路交匯處，是萬科入昆的“燈塔”項(xiàng)目，何謂燈塔？就是標(biāo)桿。大家可能有所發(fā)現(xiàn)，萬科入昆首子就落在主打剛需市場的北市區(qū)，項(xiàng)目名為萬科金域緹香，做的是精裝修，但項(xiàng)目產(chǎn)品還是更傾向于剛需。后來北市區(qū)根基穩(wěn)了，開始陸續(xù)往東邊、南邊、西邊進(jìn)發(fā)，但旗下樓盤主基調(diào)還是剛需或者剛改。

萬科不是初入南市區(qū)，根據(jù)昆明規(guī)劃局2017年5月發(fā)布的《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》顯示的規(guī)劃范圍，目前，萬科旗下在售的會展片區(qū)項(xiàng)目就包括萬科翡翠濱江、萬科大都會、萬科500里。

其實(shí)，作為會展片區(qū)的樓盤，雖然占據(jù)的生態(tài)優(yōu)勢非常突出，但與許多片區(qū)一樣，都會面臨樓盤之間配套相互重合的現(xiàn)象。比如說，對于滇池國際會展中心這個“大配套”來說，會展片區(qū)的樓盤幾乎都能共享，差異在于距離遠(yuǎn)近；而對于云大附屬會展學(xué)校，這樣以劃片范圍來界定的配套，特定區(qū)域內(nèi)也是能共享的。

也就是說，同一區(qū)域內(nèi)，以共有公配作為噱頭，個體樓盤優(yōu)勢相對來說，是不那么突出的。那么，會展片區(qū)樓盤除了生態(tài)景觀和配套之外，還能突出什么？產(chǎn)品啊。

萬科500里比較令人驚喜的就是產(chǎn)品升級，熟悉萬科的購房者參觀樣板間時就會發(fā)現(xiàn)，萬科500里產(chǎn)品帶裝修，裝標(biāo)3000元/平米，戶型格局依然以過去剛改或改善產(chǎn)品的優(yōu)勢作為基礎(chǔ)，同時，在精裝方面力度加大，交付標(biāo)準(zhǔn)包括一線品牌的廚具、潔具等，還有方太洗碗機(jī)，可做消毒柜；主臥配置中央空調(diào)和收納衣柜；一鍵全屋開關(guān)設(shè)計（冰箱除外）；180°可視化電子貓眼，能錄像等等。略顯遺憾的是，樣板間設(shè)置在售樓部。

項(xiàng)目在售地塊目前合計售罄8棟住宅，剩余3棟住宅樓，其中1、3號樓在售，2號樓預(yù)計明年初推新。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該地塊一側(cè)規(guī)劃了教育用地，計劃引進(jìn)涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中的一體式學(xué)校。

目前項(xiàng)目在售戶型包括97平米中戶，119平米端戶，兩梯五戶，朝向西南，均價約1.8萬/平米，約20%公攤，自持物業(yè)，住宅物管費(fèi)2.95元/平米/月，商業(yè)物管費(fèi)5.8元/平米/月，車位管理費(fèi)60元/個/月，預(yù)計2021年3月交房。

詳細(xì)來看，項(xiàng)目1號樓總樓層24層，3號樓總樓層27層，目前在售住宅單價區(qū)間約1.5-2萬/平米，1樓戶型單價相比較低，20樓較高。

其中，1號樓可選樓層較多，6樓119平米東端頭戶型，原總價2394061元，折后總價2149866元，折后單價約18066元/平米；8樓119平米東端頭戶型，原總價2436369，折后總價2187859元，折后單價18385元/平米。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，近期買房按揭最高10.2個點(diǎn)，全款最高12.2個點(diǎn)，優(yōu)惠給力。

置業(yè)小結(jié)：

1. 家里有礦，并希望住宅一面能遠(yuǎn)眺城市夜景，一面能觀賞生態(tài)山水景色，且想要“一步到位”的購房者，可考慮山海灣8號，畢竟目前來說，產(chǎn)品特色在本土獨(dú)此一家（本來以為類似晶體建筑這種超前產(chǎn)品會由外來巨鱷房企引入，誰知本土房企云南城投高瞻遠(yuǎn)矚，為昆明高層住宅帶來了新姿勢）；
2. 現(xiàn)場觀察，萬科500里產(chǎn)品升級明顯，畢竟是萬科入昆以來打造的“燈塔”樓盤，手頭略寬裕的改善，可考慮入手；
3. 根據(jù)官渡區(qū)人民政府今年4月發(fā)布的消息，2020年，聯(lián)合國《生物多樣性公約》（CBD）第15次締約方大會（COP15）將在昆明滇池國際會展中心舉辦，這不僅是中國首次主辦《生物多樣性公約》締約方大會，也是2020年云南省迎來的最重要國際盛會。根據(jù)聯(lián)合國《生物多樣性公約》執(zhí)行秘書克里斯蒂娜?帕斯卡?帕梅爾9月在昆明接受記者采訪時介紹，這屆大會邀請了196個締約方參加，最后會確定2030年生物多樣性保護(hù)目標(biāo)，議題非常重要，參會人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前的幾屆大會。

可以說，昆明會展片區(qū)后續(xù)發(fā)展空間不可限量。