今年的樓市如天氣，5月了，總是欲暖還寒。傳統(tǒng)的“金三銀四”已正式落幕。今年天津樓市并沒(méi)有呈現(xiàn)以往的熱鬧景象。從去年下半年到現(xiàn)在，房企暴雷、疫情等原因一直攪亂著樓市。從土地供應(yīng)來(lái)看，今年首場(chǎng)土拍爆冷，開(kāi)拍前3天一半地塊停牌，開(kāi)拍當(dāng)日15宗供地

今年的樓市如天氣，5月了，總是欲暖還寒。

傳統(tǒng)的“金三銀四”已正式落幕。今年天津樓市并沒(méi)有呈現(xiàn)以往的熱鬧景象。

從去年下半年到現(xiàn)在，房企暴雷、疫情等原因一直攪亂著樓市。

從土地供應(yīng)來(lái)看，今年首場(chǎng)土拍爆冷，開(kāi)拍前3天一半地塊停牌，開(kāi)拍當(dāng)日15宗供地9宗流拍，最終僅僅5宗土地成交。

日前，天津出臺(tái)了一些新政措施，但是樓市反映一般。天津新盤不得不再次開(kāi)啟以價(jià)換量模式。

這也就出現(xiàn)了很多區(qū)域出現(xiàn)了一二手倒掛情況。

什么是“一二手倒掛”？

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是指同一區(qū)域新房的價(jià)格要低于二手房的價(jià)格。

為何會(huì)出現(xiàn)“一二手倒掛”？

網(wǎng)站上發(fā)布的只是二手房掛牌價(jià)，并不是真實(shí)的成交價(jià)。

很多二手房東并不清楚市場(chǎng)真實(shí)成交情況，自然也就不會(huì)把自己的“理想價(jià)”壓得太低。二手房東不著急降價(jià)出手。另一方面，新房迫于銷售回款壓力而不斷加大優(yōu)惠力度，“價(jià)格倒掛”情況就此出現(xiàn)。

那么天津哪些區(qū)域出現(xiàn)了“一二手倒掛”，我們可以捋一捋：

01空港

首先就是近兩年新房樓盤量激增的空港。

貝殼找房上，空港二手房的整體區(qū)域的均價(jià)在18000左右。這個(gè)價(jià)格包括住宅、別墅和一些公寓的價(jià)格，所以我們只一下區(qū)域內(nèi)住宅的價(jià)格。

2016年左右交房的復(fù)地湖濱廣場(chǎng)4月的參考均價(jià)在22000左右，近期成交的幾套房子成交均價(jià)也在2萬(wàn)-2.4萬(wàn)。2012年交房的復(fù)地溫莎堡小高層參考均價(jià)也是近2.4萬(wàn)左右，近期成交的均價(jià)也是在2.4萬(wàn)左右；同樣是2012年交房萬(wàn)科新里程花園4月掛牌參考均價(jià)是2.1萬(wàn)左右，近期成交的均價(jià)也是在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)左右；

我們?cè)倏纯磪^(qū)域內(nèi)的新房區(qū)域均價(jià)在1.69萬(wàn)—2萬(wàn)之間，而且大多數(shù)都是今年或明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，新房住宅報(bào)價(jià)也和周邊二手住宅有2000-6000的差價(jià)。

空港區(qū)域的優(yōu)勢(shì)不用多說(shuō)，目前空港一期地塊已經(jīng)趨于飽和，目前主要開(kāi)發(fā)的是二期地塊，距離一期的成熟配套有一段距離，但是勝在價(jià)格。如果有需求，是真的香。

02 辛莊

這次我們先看一下區(qū)域內(nèi)新房的價(jià)格：

天津新鷗鵬教育城均價(jià)1.5萬(wàn)，而周邊的次新二手房?jī)r(jià)格大多數(shù)在1.5-1.9萬(wàn)之間。

例如房齡較新金地藝城悅府，掛牌均價(jià)1.9萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)，高層能賣到1.7萬(wàn)，洋房1.8萬(wàn)。

和天津新鷗鵬教育城一路之隔的華遠(yuǎn)波士頓，2017年交房，目前掛牌均價(jià)1.7萬(wàn)，成交價(jià)高層能賣到近1.6萬(wàn)，洋房近2萬(wàn)。

價(jià)格打下來(lái)了，銷量就上去了，近幾個(gè)月以來(lái)天津新鷗鵬教育城一直占據(jù)著天津新房月度銷售榜前列，項(xiàng)目小戶型做到了75平米兩室，將購(gòu)房總價(jià)打壓到了最低85萬(wàn)左右。

辛莊是河西外溢的第一站，區(qū)域內(nèi)配套成熟，是津南的商業(yè)中心，不到100萬(wàn)買到津南核心區(qū)域，還有什么可說(shuō)的。

03咸水沽

咸水沽這里說(shuō)兩個(gè)樓盤，富力又一城和新城和興府。

特別是新城和興府均價(jià)才0.95萬(wàn)，而且是在津南核心的區(qū)域。再看看周邊二手房的價(jià)格：次新房?jī)r(jià)格都在1.3萬(wàn)以上，區(qū)域內(nèi)找到比他低的二手房都不好找了。

結(jié)語(yǔ)：

1、樓市價(jià)格倒掛通常預(yù)示著新房抄底的機(jī)會(huì)已經(jīng)到來(lái)。

2、目前救市行動(dòng)已經(jīng)在逐步進(jìn)行，雖然目前出臺(tái)政策效果一般，但還有政策會(huì)陸續(xù)推出，倒掛情況能夠維持多久尚未可知。

3、去年第三次土拍到今年第一次土拍，可以看出現(xiàn)今市場(chǎng)下，房企不愿拿地，也就表明今年新房的上市量將減少。市場(chǎng)留給大家的時(shí)間不多了。