一訊一評，解讀你關心的樓市動態：012021年房地產發展脈絡變得更加清晰進入2021年后，我們可以發現房地產發展脈絡變得更加清晰。曾經還有很多人對調控放松甚至對放開抱有幻想，然而現實很霸氣給出了回應，幻想并沒有什么用。不管多忙，國家都沒有弱

一訊一評，解讀你關心的樓市動態：

01 2021年房地產發展脈絡變得更加清晰

進入2021年后，我們可以發現房地產發展脈絡變得更加清晰。曾經還有很多人對調控放松甚至對放開抱有幻想，然而現實很霸氣給出了回應，幻想并沒有什么用。不管多忙，國家都沒有弱化對樓市熱門或房價上漲的城市進行及時有效的管控。越來越多的信號顯示，房地產大趨勢已定，房價不可能出現大漲大跌的情況。購房者應該認清形勢，不在迷茫中蹉跎。

幸福策評：3大信號顯示，樓市大局已定

第一，房住不炒的定位不變，樓市調控不動搖。在2016年“房住不炒”定位被首次提出后，一直嚴格執行至今。很多人以為接下來5年可能不會再提及房住不炒，結果不然，國家再次重申，并且給出了更加明確的定調。在這樣的定調下，房地產調控斷然是不會動搖的。從今年年初開始我們就能發現，全國各地都在圍繞著房住不炒而頻出調控措施。第二，因為房住不炒，所以房價穩定是大局。調控的根本目的就是穩定房地產市場，在追求推動經濟增長的同時，也能滿足購房者的需求。所以面對各城市不同的特點，未來的樓市調控不會搞“一刀切”，而是因城施策，采取更為精準的調控手段。

第三，房地產行業將回歸居住屬性。我們應該清楚放在在有投資屬性之前，居住屬性才是基礎。如果過度投資房產，必然導致本末倒置，樓市就會出現問題。“住房消費”是國家基于當前大環境適時提出的，意在強調拉動消費。所以在國家層面，住房消費一直屬于一個積極信號，尤其是對剛需購房和改善購房的肯定。所以我們要明白，調控從來不是為了打壓購房者，并不是不讓你買房，而是確保市場更加健康。

來源：光宇吐樓市

02 住建部緊急約談，合肥等五個熱點大城市

4月8日，住建部約談廣州合肥等5城的消息登上社交平臺熱搜榜。國家住建部再次啟動約談機制，是屬于房地產調控中的“非常規武器”。約談背后，是這五個城市房價上漲明顯，且存在炒房現象。而國家出手，意味著至少這五個城市的房地產走向，將發生根本性逆轉。都知道，就在一個星期前廣州、合肥、東莞出了政策，算是這三個城市已經開始“房住不炒”的調控了，但倪虹又再次強調城市政府要增強工作的積極性、主動性，勢必這三個城市的調控大概率會加碼。至于寧波和南通，短則三天，長則一周，這兩個城市一定會出調控大招。

幸福策評：越是深水期，越需要魄力，到了考驗各地政治覺悟的時候了。

從細節上來看，這次對5個城市的約談上提出要求切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。無論是“切實提高政治站位”，還是“切實扛起城市主體責任”，都說明這次約談不是停留于形式，而是上升到政治高度。意義不容低估。

眾所周知，這已經不是住建部第一次“約談”主要城市。 自年初以來，住建部已經先后上門督導了7個城市。這些城市基本上是房地產市場上的熱門城市，除了處于橫盤的南昌之外，其他城市房價漲幅均冠絕全國。 除了房價漲幅居前之外，這些城市也有一些共同點：首先，它們都先后上演了“抱團漲價”的戲碼；其次，一些城市出現了炒房者的身影，不乏經營貸流入樓市的助力；三是樓市調控一直都是上不封頂，沒有出現一次性過關的情況。 種種跡象表明，房地產市場的監管已進入深水期。 越是深水期，越需要魄力，這次到了考驗各地政治覺悟的時候了。

來源：國民經略

03 “中國第一神盤”花果園，貴陽人又愛又懼的地方

不知道大家聽沒聽說過貴陽的花果園，每一個來到貴陽的人，都會對花果園產生復雜的情感。畢竟這個樓盤面積有1830萬平方米，聚集了300棟40層高的建筑，有幾十萬人居住在其中。超大社區，聚集了大量的人口，就跟一個小城市一樣，那里什么都有，比如超市、菜場、早餐店等等，不用出社區就能滿足一切的基本需求。雖然超大社區帶給我們有利的一面。但在購房上，如果有其他選擇的話，還是不太建議買超大社區的。

幸福策評：面對超大社區，千萬不能僅僅看到低總價的優點

首先，我們明確一下只有人口超過3萬人，占地超過20公頃的社區，這種規模以上可以被稱為超大社區。現如今基本上很多超大社區遠遠超過了這個規模，他們的規模幾乎可以相當于一個小城鎮了，但卻遠遠達不到城鎮的基礎設施標準。也因此，超大社區的“大”也帶來了一系列生活問題，比如交通壓力，在通行舒適度上，超大社區就會大打折扣。其次，超大社區體量太大，人員較多，因此也造成了一定的管理困難。超大社區，即使看上去再美，在后期維護中，總有一些不盡人意。

最最重要的一點還是，超大社區不利于升值。綜合前部分來說，超大社區有嚴重的交通問題，又十分難管理，這就直接造成了超大社區的一大本質上的硬傷——升值潛力低。按照中國城市家庭財富健康報告表示，中國家庭財富的七成以上都在房產上。因此，你所擁有的房產是否能升值，對于你的家庭財富來說至關重要。在面對超大社區的時候，我們不能僅僅看到低總價、學校等優點而忽略超大社區存在的那些問題。畢竟，玫瑰再好看，也不要忽略它枝干上藏著的刺。

來源：真叫盧俊