Hello，大家好，這里是魔都小房弟。上次在測評(píng)了閔行顓橋華發(fā)四季半島之后，很多粉絲私信問我關(guān)于同板塊競品寶華紫薇花園的情況，這次小房弟就來實(shí)地測評(píng)一下這個(gè)項(xiàng)目。（測評(píng)視頻）說到寶華紫薇花園，第一反應(yīng)是什么？極高品質(zhì)的地下車庫，以及小區(qū)門口

Hello，大家好，這里是魔都小房弟。上次在測評(píng)了閔行顓橋華發(fā)四季半島之后，很多粉絲私信問我關(guān)于同板塊競品寶華紫薇花園的情況，這次小房弟就來實(shí)地測評(píng)一下這個(gè)項(xiàng)目。（測評(píng)視頻）

說到寶華紫薇花園，第一反應(yīng)是什么？極高品質(zhì)的地下車庫，以及小區(qū)門口都有棵樹。就是那種喜歡把好鋼還要用在刀背上感覺的開發(fā)商。

沒錯(cuò)實(shí)地看下來，這次的顓橋?qū)毴A果然沒讓我失望，專門給業(yè)主造的人行天橋以及門口幾百萬買的樹都已經(jīng)開始說明了問題。萬一樹要是死了，再換一盆要花掉多少維修基金。

項(xiàng)目介紹

2020年啟動(dòng)的閔行顓橋老街舊改工程，也就是這次顓橋?qū)毴A紫薇花園的所在。項(xiàng)目由寶華、東苑、弘久三家共同打造。

項(xiàng)目體量很大，總建筑面積約30萬方總共分為兩個(gè)區(qū)塊，東區(qū)和西區(qū)分別位于顓興路滬閔公路一側(cè)，以及繁安路的西區(qū)。

項(xiàng)目距離地鐵站分別是200多米和1.2公里的步行距離。

配套方面，距離東區(qū)700米就是顓橋萬達(dá)，此外，還有東苑米蘭廣場以及顓興路街邊的鄰里商業(yè)等。

學(xué)校方面，周邊有顓橋小學(xué)，顓橋中學(xué)等學(xué)校配套。此外，公園、醫(yī)院等生活配套也基本都在附近。

位置上，由于顓橋本身原有的工業(yè)區(qū)屬性，周邊工廠較多。距離西區(qū)一公里處的巴斯夫涂料以及上海造漆廠，可能會(huì)讓人有所介意，但是是否算不利因素大家可以前往實(shí)地看一下。

也歡迎有在那里上班的朋友評(píng)論區(qū)留言。

戶型與樣板房

項(xiàng)目上，本次推出的是87~123平的2房和3房的飛機(jī)戶型。

其中，87的兩房，在確保較低總價(jià)的基礎(chǔ)上，維持了一個(gè)正常還舒適的可住面積段。并沒有做成擠壓得三房戶型。

99和105的三房戶型，是北側(cè)次臥較小的，一衛(wèi)兩衛(wèi)兩個(gè)戶型。

118和123的兩個(gè)三房兩衛(wèi)，戶型基本相似，就是主臥、主衛(wèi)一側(cè)的放大版本。

樣板房方面，從進(jìn)門前的門廳開始，品質(zhì)感還是可以的。

戶型中，幾個(gè)主臥的空間感上都是相當(dāng)不錯(cuò)。客廳、餐廳寬度以及相應(yīng)的位置。

陽臺(tái)拍攝的是123平戶型，不是很高的樓層視野采光也依然不錯(cuò)。

唯一要吐槽的是，紫薇花園無論是大戶型還是小戶型，廚房的空間都比較類似，并不是寬敞，尤其是內(nèi)嵌式的冰箱，對(duì)于三口以上的家庭，容量還是不夠的。

交付上，廚房、衛(wèi)生間等都還算不錯(cuò)，交付的品牌，在當(dāng)下這個(gè)環(huán)境下也都不算差。

小區(qū)概況

小區(qū)分為兩大區(qū)塊，都是采用經(jīng)典海派的建筑風(fēng)格。人車分流，車位比目前未知但是具體可以知道的是大于1：1。

西區(qū)基本建設(shè)完畢，小區(qū)花園，整體品質(zhì)還是比較不錯(cuò)的。

入戶大廳、還有外頂部等細(xì)節(jié)之處，也基本是裝修到位。樓間距不虧是號(hào)稱能開七萬的小區(qū)。這個(gè)價(jià)格來顓橋，確實(shí)得拿出點(diǎn)東西。

最后來看下本盤重點(diǎn)的地下車庫，銷售會(huì)像導(dǎo)游一樣帶你來參觀一下這里，確實(shí)這個(gè)價(jià)位段，基本很少有對(duì)手了。

總結(jié)

顓橋紫薇花園項(xiàng)目在當(dāng)下期房扎堆，集體降標(biāo)的大環(huán)境下，品質(zhì)上可以見到還是絕對(duì)過硬的。無論是看的見的地方還是看不見的地方（門口那棵樹），都能感受到開發(fā)商是花了本的。

而且網(wǎng)上也很少看到寶華的業(yè)主吐槽自己小區(qū)的帖子。此外，東區(qū)天然享有鐵站配套，對(duì)于市區(qū)上班族有著天然的優(yōu)勢。對(duì)于那些對(duì)品質(zhì)有要求，對(duì)價(jià)格不敏感且預(yù)算千萬內(nèi)的自住為主的買房人群相當(dāng)適合。

畢竟板塊內(nèi)高預(yù)算的絕對(duì)王者，星河灣還是當(dāng)之無愧。但是對(duì)于投資人群，預(yù)計(jì)7萬的均價(jià)買這個(gè)項(xiàng)目是否值得，還是要打上問號(hào)。

短期內(nèi)新房價(jià)格鎖死之下，過高的杠桿買板塊標(biāo)桿是否有必要？小伙伴一定要想清楚。過高的交付標(biāo)準(zhǔn)，豪華的地下車庫，都是成本。

除了物業(yè)（物業(yè)對(duì)于小區(qū)溢價(jià)有一定重要性）外，裝修的部分在投資上是貶值最快的部分，尤其是對(duì)外出租后。而且顓橋板塊整體定位的租金回報(bào)率是否能夠覆蓋，大家買之前可以好好盤算一番。

當(dāng)然，買房的投資人群看的絕不僅僅是租金回報(bào)。最后，如果去看房的小伙伴，實(shí)地踩盤時(shí)，還要實(shí)地感受下樣板房中家具尺寸，部分戶型較小的淋雨區(qū)等實(shí)際體感。

以上是魔都小房弟關(guān)于顓橋紫薇花園的踩盤測評(píng)。