近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開始，位于越秀區(qū)北京路天河城百貨負一層和負一夾層，銷售人員以星光美食匯項目盛大招商為由售賣鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價格為20至34萬/間，即可坐享每月5000至7000元租金回

近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開始，位于越秀區(qū)北京路天河城百貨負一層和負一夾層，銷售人員以星光美食匯項目盛大招商為由售賣鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價格為20至34萬/間，即可坐享每月5000至7000元租金回報，3-5年即可回本，今年元旦開業(yè)。然而至今商鋪都還未落實，他們無法實際盈利，希望記者幫關(guān)注。

地下商鋪只需20萬元投入

3-5年即可回本？

“2019年7月，我接到銷售人員電話說，北京路名盛廣場（天河城百貨）負一層還有少量商鋪出售，在售商鋪面積從13—28平方不等，價格為20—34萬/間，將統(tǒng)一打造美食廣場，很有投資潛力?！笔忻窳合壬f，接聽到電話后他有點心動。第二天，梁先生夫婦去到現(xiàn)場，銷售以投資前景無限、租后返利等相關(guān)優(yōu)惠信息游說他們購置商鋪。

“這是一個售賣使用權(quán)的項目，也就是說，你買了商鋪使用權(quán)后，不能自主經(jīng)營，要交給物業(yè)統(tǒng)一打理?！绷合壬嬖V記者，購置這些商鋪后，將由專業(yè)公司打造成美食城。銷售稱于去年12月份試營業(yè)，今年元旦保證正式營業(yè)，屆時還有很多知名商家入駐。開業(yè)后，業(yè)主每月都會有固定收益，最少20年收益權(quán)?！颁N售說我的商鋪只要20萬左右投入，即可坐享每月5000-7000元租金回報，3-5年即可回本，怎么看都是穩(wěn)賺不賠的生意。”

星光美食匯項目盛大招商售賣鋪位，原定元旦開業(yè)。

現(xiàn)場初步了解后，銷售人員不斷以鋪源緊張為由催促梁先生趕緊下定金，鎖定鋪源?？紤]一番后，去年7月29日，梁先生夫婦再次去到招商現(xiàn)場并簽訂了合同?！斑@時，我們才知道收款單位和簽約對象除了京和（廣州）商業(yè)咨詢有限公司（以下簡稱京和公司）之外，還有個廣州盛傳鑫物業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱盛傳鑫公司）。銷售稱，京和公司還需要有豐富經(jīng)驗的盛傳鑫公司來負責(zé)運營管理。”

而且梁先生告訴記者，名盛廣場由廣州名盛置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱名盛公司）開發(fā)，將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給京和公司后，租戶也不是跟開發(fā)商名盛公司直接簽訂合同。

記者根據(jù)梁先生與京和公司所簽訂的《物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》看見，按合同約定，京和公司將商鋪的物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，對外經(jīng)營期間由京和公司推薦盛傳鑫公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，規(guī)定經(jīng)營服務(wù)期限為2020年1月1日到2039年6月30日。

梁先生與盛傳鑫公司還簽訂了一份經(jīng)營服務(wù)合同，根據(jù)合同內(nèi)容，對于固定收益，盛傳鑫公司以每季度2112元的標(biāo)準(zhǔn)支付給梁先生。除固定經(jīng)營收益外，還有分紅收益，在扣除經(jīng)營成本后，第1-5年按業(yè)主60%、公司40%比例分配，從第6年到合同期滿，按業(yè)主60%、公司40%比例分配（含入場費）。

梁先生向記者出示了一張加蓋京和公司財務(wù)章85000元轉(zhuǎn)讓費的收款收據(jù)，以及一張加蓋盛傳鑫公司財務(wù)章70000元推廣服務(wù)費的收款收據(jù)。后續(xù)，梁先生夫婦總共付款155000元買下負一層的一間商鋪。還有剩余的尾款50000元，雙方約定待今年元旦開張，再去京和公司一次性付清尾款。

開發(fā)商稱已收回運營場地？

然而今年元旦當(dāng)天，梁先生趕到名盛廣場，不曾想原來招商場地和規(guī)劃的美食街都被封住，現(xiàn)場凌亂不堪，全然沒有裝修跡象。梁先生立即聯(lián)系京和公司負責(zé)人，查問原因并后續(xù)欲申請退款，均無法談妥。

如是反復(fù)幾次，梁先生與兩方公司和談氣氛破裂。今年3月下旬，梁先生將京和公司、盛傳鑫公司起訴至越秀區(qū)法院，希望解除合約。其將名盛公司作為第三被告，認為負有連帶責(zé)任。

梁先生稱，起訴期間，名盛公司發(fā)函予越秀區(qū)人民法院告知，已于今年2月與京和公司解除《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，要求京和公司交還正在使用的場地及資源。然而梁先生告訴記者，今年4月，京和公司還繼續(xù)向他發(fā)通知函催收尾款，告知后續(xù)在進展開業(yè)事宜。為此，梁先生更加確定，商鋪將無法落實。“場地都已經(jīng)運營收回，又何來收益一說？”

今年4月，京和公司還向梁先生發(fā)告知函催收尾款，告知后續(xù)在進展開業(yè)事宜。

隨后，記者又收到數(shù)位已簽約業(yè)主反映，因至今商鋪未落實，業(yè)主無法實際盈利，目前僅獲基本返租租金一季度2000元左右，與前期投入存在較大差距。“店鋪究竟能否落實？是大多數(shù)業(yè)主的疑問。”業(yè)主羅先生（化名）告訴記者。

為此，記者多次聯(lián)系京和公司、盛傳鑫公司均無法獲得回應(yīng)。9月21日，記者去到名盛廣場負一層，現(xiàn)場仍處于未裝修開張狀態(tài)。

9月21日，記者去到名盛廣場負一層，現(xiàn)場仍未裝修。

京和公司：

已經(jīng)動工裝修，預(yù)計11月重開

10月19日，簽約業(yè)主在北京街道辦事處、屬地派出所的協(xié)商下去到京和公司，有關(guān)負責(zé)人就相關(guān)事宜針對業(yè)主疑問作出答復(fù)。記者也到場采訪了京和公司的負責(zé)人陳先生。陳先生首先告訴記者稱，項目用地合法合規(guī)，已通過有關(guān)政府部門的審查，目前針對業(yè)主訴求會理性對待，將在合法合規(guī)下妥善處理。但陳先生也向記者說明，目前簽約業(yè)主有500多位，針對今日前來協(xié)商訴求全額退款的，僅是少部分，且有部分業(yè)主未按合約交付余款。

針對名盛公司聲明已經(jīng)收回租賃場地，陳先生明確表示，“地還在，跟名盛公司的關(guān)系也還在，現(xiàn)在已經(jīng)開始動工裝修當(dāng)中了！”陳先生解釋，前期因資金問題、疫情原因一直無法動工裝修，但目前地下商鋪已經(jīng)開始裝修建設(shè)，預(yù)計今年11月份即可重新開張。不過對此說法，記者嘗試聯(lián)系名盛方面，對方始終未予回應(yīng)。隨后記者也看到，部分商鋪已初步動工裝修痕跡。

最新的走訪中，記者看見部分商鋪已初步動工裝修痕跡。

街道辦：

已介入，望雙方能合法合規(guī)解決

協(xié)商現(xiàn)場，記者也就相關(guān)事項詢問了北京街道辦事處工作人員，對方表示，針對此事，街道前期已經(jīng)做過一次調(diào)解，目前派出所也已介入，盡量希望雙方能夠在依法依規(guī)下解決，達成一致的協(xié)議。

記者后續(xù)得知，目前部分業(yè)主仍繼續(xù)在跟京和公司協(xié)商退款事宜，記者幫也將持續(xù)關(guān)注。

采寫/攝影：南都記者 張思琦