說句實話，有多少人向往著白天在高樓大廈工作的自己，晚上能夠好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的風景，打開窗戶吹著風吃上精致的晚飯，最好是大自然的氣息，一個人遠離塵世的感覺真的很好。確實下班后能看看大自然的風景真的不錯，尤其是什么江景啊、海景

說句實話，有多少人向往著白天在高樓大廈工作的自己，晚上能夠好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的風景，打開窗戶吹著風吃上精致的晚飯，最好是大自然的氣息，一個人遠離塵世的感覺真的很好。

確實下班后能看看大自然的風景真的不錯，尤其是什么江景啊、海景啊、山林啊之類的，想想就很治愈人心 的感覺。我們今天就講一下福州晉安桂湖這個板塊。

福州主城發展

既然說起福州的板塊，那就不得不說一下福州主城的發展方向，這樣才能更好地判斷桂湖這個板塊的價值。

目前福州主城的發展方向很明顯就是向東發展，整體上是東進之路的，現在正在打造濱海新城，構建主副城雙中心，提高整體的綜合競爭力。

而且其他的規劃重點發展的區域都是在主副城發展連線的軸上，往北的只有是閩江口。

而且未來預計很長一段時間福州都是以這個規劃來發展的，濱海新城已經投入了非常多的資金進去了，加上圍繞著這個軸線的地區也需要大量的資金投入，很難再有發展更新板塊的機會了，基本上也得等現在重點規劃的板塊建設完。

桂湖的區位

桂湖很遺憾的是，并沒有在上述的規劃路線里，而是在五四北再往北一點的位置，而福州并沒有北進的意思，現在一門意思撲在東進之路上。

對于一個城市的基建來說自然是地形越平坦越好，之前我們講五四北時就有說過五四北的發展空間是受限的，因為三面環山，跟一個口袋一樣，能發展的只有那么一點，而桂湖就更加艱難了，因為桂湖就是四周都是山。

可能很多人還是沒有概念，就這么說吧，桂湖離貴安比離福州主城區近多了。貴安已經是很多人心里面福州一個非常偏的板塊了，桂湖從某種程度上來說與貴安相差不多。

地形的缺陷其實已經在限制桂湖的發展了，因為偏山區，所以無論怎么發展都不會特別繁華，這個還是可以參考貴安，貴安這么多年的發展至今也沒有繁華起來。

桂湖板塊的發展上限非常低，雖然是晉安區，但是條件真的有點艱難啊，畢竟目前也就溫泉城的名號還好一點，但是可玩性也不高，而且悲劇的是也沒有地鐵的規劃在內。

雖然竹岐也特別偏，但是有沒有發現實際上竹岐就在主城區和新城區發展的軸上，所以竹岐有一個地鐵的末尾站，雖然只是末尾站但是起碼對于偏遠板塊來說也算有所安慰，尤其是剛好買在地鐵附近的購房者。

桂湖的配套

前面稍微提了一下桂湖沒有地鐵的情況，估計以后也不會有，那么公共交通主要靠公交，但是桂湖的公交線路又比較少，選擇空間實際上非常小，不清楚未來大部分交房后會不會增加公交線路。

實際上有公交線路加成效果也不大，因為桂湖有點遠，所以真正的通勤主要靠自駕通勤。

如果是在主城區上班的話，路程輕輕松松二三十公里，每天通勤時間在早晚高峰的加持下全天通勤時間兩個小時不是夢，這個通勤時間就比較令人疲倦。

雖然一開始的想法可能是下班以后看著夕陽緩緩落于山間，自己可以看著山中的風景歸于寧靜，但是實際上假如是不加班的打工人，正常情況下晚上六點下班，通勤算上高峰堵車運氣不好可能得一個小時，不算堵車將近也要半個多小時，這還是走高速的情況，回到家后已經七點多了，天都黑了而你還沒有做飯。

說完交通說商業配套，桂湖的商業配套用一個對比就是可能比貴安還要差不少，貴安還是有商圈的，只是不大，但是桂湖沒有，連很多肥宅一族的快樂奶茶店都比較少，連古茗都沒有。餐飲方面是比較稀缺的，基本沒有常見的那些大型餐飲店，比如海底撈之類的，但是有的人可能就不喜歡吃這些也說不定。

桂湖這個板塊整體是比較冷清的，可能也跟很多樓盤還沒有交房有關們雖然不少樓盤去化都很一般，開盤一兩年都沒去化完的樓盤也不是沒有。

后續即使是配建商業配套也很難做到繁華的地步，只能說稍微加持一下，滿足一下日常生活的消費，大型的購物中心應該來說很難落地，畢竟太偏了，萬一砸手里就不好了。

此外在教育配套上唯一的可取之處就是林則徐中學桂湖校區，這個學校是九年一貫的學校，目前開始招生了，但是除此之外也沒有什么教育資源了。醫療資源也是同樣的稀缺，也不知道后續有沒有新的配建。

桂湖的優勢

首先桂湖的優勢非常突出的一點就是便宜，在整個福州的范圍內都算很便宜的。

像桂湖溫泉城的均價也就1.2萬/㎡，最小戶型108㎡三室差不多也就129萬左右，對比主城區這個價格不要太低。

還有碧桂園正榮悅玲瓏更加便宜，算上打折的價錢基本上也就1萬/㎡左右，而福州主城的樓盤不少都有三萬多。

另一個優勢就是環境還算比較好，因為主要四面環山，所以空氣質量好啊，傳說中的養生秘境，而且桂湖有溫泉，溫泉泡著確實還挺舒服的。如果僅僅是看環境的話，桂湖確實不錯，遠離城市喧囂的感覺。

桂湖適合人群

如果是剛需的話我認為選擇桂湖還是需要斟酌一下的，剛需購房者通常都需要上班的，大部分的剛需購房者工作都在偏主城的位置，通勤時間會比較苦惱，而且桂湖商業配套少，很難滿足年輕人的需求。

當然，如果本身就是在桂湖工作的人當然就顯得十分合適了。實際上如果是五四北的話也沒有必要選擇桂湖，因為五四北本身有一定的選擇空間，可以再考慮一下的。

對于極限剛需的購房者來說選擇桂湖不如直接選擇竹岐，起碼有個地鐵。

但是如果是本身就是用來養老的人購買桂湖就是一個不錯的選擇，因為老年人身體可能稍微差一些，每天看看風景，呼吸一下新鮮空氣，山上的空氣是比市區要好不少的，一定程度上可能會有益于健康。

再加上桂湖還有溫泉，偶爾泡泡溫泉也是不錯的。桂湖的別墅樓盤也是不少，養老也是可以考慮的。

除了養老之外對于一些有度假需求的人來說或許也是一個選擇，畢竟均價低?？傊詈檬怯行╅e錢，而且不需要奔波于工作的人，否則再美的風景太遠了也是一種負擔。