幸福里百科詞條：房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，

幸福里百科詞條：房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。以下重點講一講贈與過戶和買賣過戶的稅收和手續(xù)。

本文重點：

1、贈與過戶與買賣過戶，最大的區(qū)別在哪？

2、過戶手續(xù)怎么辦？

贈與過戶與買賣過戶，最大的區(qū)別在于未來房產(chǎn)是否再次買賣：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元、公證費：0．3％的房款。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、個稅，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

父母房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？

1、繼承房產(chǎn)過戶

（1）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（4）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、贈與房產(chǎn)過戶

（1）受贈人提交購房資質(zhì)審核；

（2）雙方簽訂贈與協(xié)議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公證）；

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、買賣房產(chǎn)過戶

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

房子贈送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監(jiān)護人代理辦理相關(guān)的事務(wù)。需要注意的是如果房子贈與給了子女，父母就失去了房子的所有權(quán)，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監(jiān)護人需要開出是以子女利益為前提的證明。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。