臨近年底，濟南市各大樓盤項目又開始出現促銷廣告，“低首付”“首付分期”“首付10萬買新房”又開始頻頻出現。買房避坑指南--濟南房產網·本土找房大平臺超低首付的誘惑，剛畢業的你也能買房？某樓盤推出首付分期，首付10萬就可以買一套兩室新房，剛畢

臨近年底，濟南市各大樓盤項目又開始出現促銷廣告，“低首付”“首付分期”“首付10萬買新房”又開始頻頻出現。

買房避坑指南--濟南房產網·本土找房大平臺

超低首付的誘惑，剛畢業的你也能買房？

某樓盤推出首付分期，首付10萬就可以買一套兩室新房，剛畢業的小李覺得10萬元家里也能拿出來，是不是應該在工作地先買一套，自己慢慢還房貸呢。

其實這套房子的總價是100萬，首付需付30%，就是30萬。項目宣傳的低首付，其實是把原來應該付給銀行的首付款30萬分成了幾期，購房者在規定時間內分幾次付清后，開發商才會與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請按揭。比如將這30萬的首付款拆分為3期，分為3個月或6個月還完，每期都需要購房者支付10萬元。前期交的10萬元就相當于鎖定房源的定金，購房者需要付的首付一分不少，只是延長了交首付的時間而已，對于幾個月內資金周轉不開的人來說可以考慮，暫時只能拿出首期款的人還是攢攢首付再買吧。開發商的這種做法，是為促銷找了個噱頭，準確的說這個低首付就是購房者向開發商交的認購定金。

你可能會說那還有剩余首付款兩年或三年還清的呢，那就是另外一種方式的低首付或首付分期，換句話說就是有人已經幫你把20%的錢先出了，一是開發商自己先給你墊資，你想買他想賣，開發商以20%的資金換取銀行放貸回籠的另外70%資金，無息借貸給你，各取所需。

但是需要注意，有的開發商本身很缺錢，那么多套房子，哪來那么多錢給客戶墊付呢，所以就找第三方金融機構合作，給你放小額貸款，需要你每月還款，這就很危險了，這屬于高利貸了，而且不僅僅是高利息的問題，當你和第三方公司簽下了所謂的分期付款合同，這樣的合同本身就是違規違法的，很多銀行都是嚴查首付貸來源，如果經查實首付款來源是借貸墊資，很有可能銀行貸款批不下來，這時候你10%的定金也交了，貸款也批不下來，無法退房，還無法退錢，就吃大虧了。

天上不會掉餡餅，買房需量力而行

再次聲明，現在首付貸是嚴令禁止的，開發商的無息借錢給你墊首付其實也不行，但是現在市面上的很多樓盤還是在玩這個花樣，這種操作涉嫌違規，有可能會受到當地主管部門的處罰。銀行在房貸這塊審核很嚴格，如果查出來你的首付是貸款借來的，大多數銀行是不會給你放貸款的。

你想賺開發商的便宜，開發商想要的確是你的房貸名額，只有市場行情達到冰點，房子實在賣不出去的時候，開發商才會使用這種拔苗助長的方式。如果用這種方式銷售情況還是不理想，下一步的營銷策略就是降價，又會給自己造成損失。甚至可能存在開發商資金斷裂風險，如果付清首付款前就能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身的資金壓力，非常考驗開發商的現金流，要防范開發商資金鏈斷裂的風險，選擇有實力的開發商。

還是那句話，天上不會掉餡餅。因此買房不要追求額外優惠、占便宜，還是應該單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

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