1最近，一個(gè)地產(chǎn)自媒體公眾號(hào)三下五除二把長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈“掀翻”了。一是“敢冒天下之大不韙”運(yùn)作炒作杭州（博士）炒房團(tuán)入長(zhǎng)（為此“震怒”了一幫代表正義政治資歷的良心人士）；二是盤古論今、引經(jīng)據(jù)典推文《處于房?jī)r(jià)大漲前夜的長(zhǎng)沙》，半天點(diǎn)擊率5萬(wàn)+（關(guān)

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最近，一個(gè)地產(chǎn)自媒體公眾號(hào)三下五除二把長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈“掀翻”了。一是“敢冒天下之大不韙”運(yùn)作炒作杭州（博士）炒房團(tuán)入長(zhǎng)（為此“震怒”了一幫代表正義政治資歷的良心人士）；二是盤古論今、引經(jīng)據(jù)典推文《處于房?jī)r(jià)大漲前夜的長(zhǎng)沙》，半天點(diǎn)擊率5萬(wàn)+（關(guān)鍵是很多地產(chǎn)老司機(jī)都信了）。

沒(méi)有做不到，只有想不到；沒(méi)有不可能，只有不相信。

上午，給團(tuán)隊(duì)同事又上了一場(chǎng)教育課。

關(guān)鍵的邏輯，循規(guī)導(dǎo)矩，你就輸定了！

不論是非，旁觀《肖東敏》，首先應(yīng)該肯定他的成功。一個(gè)90后，一個(gè)財(cái)務(wù)出身的地產(chǎn)外行。四招出手，就搞亂了眾多購(gòu)房者和部分地產(chǎn)老師傅的陣腳。

一招：目標(biāo)清晰，商業(yè)邏輯漂亮；

二招：方向明確，堅(jiān)持看漲堅(jiān)持為炒房服務(wù)到底；

三招：動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)，行動(dòng)迅速，超強(qiáng)執(zhí)行力先發(fā)致人；

四招：借力打力，不懂沒(méi)關(guān)系，無(wú)非借用一切可以借用的力量支撐自己。

于是，無(wú)數(shù)地產(chǎn)老司機(jī)在等紅燈，

人家借了臺(tái)消防車呼嘯而過(guò)！

（你還只能作膜拜狀的仰望）

2

在法律模糊或者政策模糊的環(huán)境當(dāng)中

“這是一個(gè)沒(méi)有是非的時(shí)代”

所有的定論都可以被推翻，

所有的經(jīng)驗(yàn)都應(yīng)該被踐踏。

行與不行，只在腦洞；

信與不信，只在欲望。

央廣《天下財(cái)經(jīng)》追蹤報(bào)道《“五行幣”的愛(ài)國(guó)騙局》說(shuō)，它的頭目自稱是世界首富，經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略。這個(gè)2012年開(kāi)始涉及32個(gè)省份、92億金額的傳銷騙局頭目張健，忽悠之道“驚為天人”。投資5000元，一年賺到至少400萬(wàn)元，你信嗎？有人信有人不信。

拉個(gè)微信群，第一天給每個(gè)人發(fā)10000紅包。此后48天，每天在群里都發(fā)100萬(wàn)元紅包，你信了嗎？要在群里，要是你家人朋友在群里，你不得不信了。

如果李詠在不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)的群里，李杰在湘經(jīng)聯(lián)群里，每天也都發(fā)100萬(wàn)紅包看，長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈的大小事肯定就是他們倆個(gè)說(shuō)了算。

所以，他們和我們一樣，都只能賺點(diǎn)小錢，賺點(diǎn)辛苦錢，至少按現(xiàn)在這么玩賺不到92個(gè)億。

不是想打擊人，

這社會(huì)最好騙的只有兩種人，

一種是欲望超強(qiáng)的人，

一種是已經(jīng)沒(méi)有欲望的人。

有人也說(shuō)一種是高智商最自信的人，

一種是低智商最沒(méi)自信的人。

上天總是公平的，

智商越高，越有軟肋；越?jīng)]自信，越想證明。

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今天的【丁祖昱評(píng)樓市】文章說(shuō)，萬(wàn)科碧桂園恒大，誰(shuí)是行業(yè)真正第一？

5年前問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，絕對(duì)會(huì)被業(yè)界說(shuō)白癡；3年前問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，肯定會(huì)被質(zhì)疑碧桂園憑什么？就像去年華夏幸福突然火了，今年身邊就有朋友扔下好好的政府官員不當(dāng)，跑去拿150萬(wàn)元的年薪了。圈子里面，越來(lái)越多地產(chǎn)老司機(jī)說(shuō)，準(zhǔn)備去玩小鎮(zhèn)了，至少10年飯碗無(wú)憂。（我說(shuō)，去吧！只要你下得了這個(gè)決心）。

今年的地產(chǎn)圈就這樣完完全全被搞亂，被“顛覆”了。

你還在焦慮去哪里拿地的時(shí)候，湖南福晟已經(jīng)搶了10多塊地了（就等著你放馬過(guò)來(lái)）；你還在為房?jī)r(jià)多賣個(gè)3-500和各位官爺對(duì)酒當(dāng)歌的時(shí)候，遠(yuǎn)大住工（途遠(yuǎn)）已經(jīng)開(kāi)始售賣9萬(wàn)9的農(nóng)村別墅了；當(dāng)你還在怨恨碧桂園搶地?zé)o所顧忌的時(shí)候，長(zhǎng)沙恒大童世界就要開(kāi)盤了，一開(kāi)口今年至少要賣100萬(wàn)方（一夜之間，10多個(gè)小鎮(zhèn)已經(jīng)把長(zhǎng)沙包圍了）。

一個(gè)又一個(gè)的變故，

一輪又一輪的禁錮，

在政策大于市場(chǎng)的環(huán)境里，

你玩慣了市場(chǎng)，卻被越來(lái)越玩成渣，

能不焦慮，能不恐慌？

長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)四面八方開(kāi)始意氣風(fēng)發(fā)，

你還在城里某個(gè)角落為自己的豪宅被當(dāng)白菜賣借酒澆愁：

房子只有那么多，關(guān)系戶個(gè)個(gè)都不好得罪，怎么開(kāi)盤？

有房企招區(qū)域城市總，要求一條年齡不超過(guò)40歲。

諸此種種，能不讓地產(chǎn)老司機(jī)們集體陷入“焦慮癥”嗎？

別逞強(qiáng)，不是誰(shuí)都可以玩好一個(gè)【大斌家】。

4

我相信變化，相信機(jī)會(huì)，

但永遠(yuǎn)都不相信偏執(zhí)與絕對(duì)（所以發(fā)不了財(cái)）。

別跟我說(shuō)什么長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一定要漲或者一定會(huì)跌，

無(wú)論什么樣的觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)，

那都是個(gè)人利益、局部欲望的坑蒙拐騙。

因?yàn)闊o(wú)數(shù)案例已經(jīng)證明，

這是一個(gè)變化萬(wàn)千的時(shí)代，

這是一個(gè)95后開(kāi)始唱主角的年代，

這更是一個(gè)新舊交織互相侵淫的年代。

一邊是馬云的無(wú)人超市，一邊是檳榔西施般的水果攤。你選擇去哪一個(gè)消費(fèi)，你認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)選擇讓哪一個(gè)勝出？或許，答案是沒(méi)有勝負(fù)。

所以，你的剛需盤為什么賣不出豪宅價(jià)，不是因?yàn)槟悴粔蛸u力，而是你用力的方向錯(cuò)了，或許你就是個(gè)錯(cuò)誤。因?yàn)槟悴皇菬o(wú)人超市，你也不是檳榔西施，或者更因?yàn)槟銢](méi)有賣給檳榔西施。

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辦公室里，一幫老男人小蘿莉趁著中午休息時(shí)間，茶飯不思擠出時(shí)間玩王者農(nóng)藥。惟有白眼無(wú)數(shù)，別人都玩殘了，你才開(kāi)始進(jìn)入游戲。有意思嗎？被六七歲的高手蹂成渣是什么樣的心情？玩地產(chǎn)，95后會(huì)不會(huì)把70后、80后蹂成渣？誰(shuí)也不敢打包票。

95后的思維邏輯已經(jīng)越來(lái)越清晰直白。

興趣至上，目的明確，

極限運(yùn)動(dòng)，無(wú)所顧忌。

這時(shí)候，如果你還在想拿70、80的置業(yè)、居住、投資、炒房邏輯來(lái)說(shuō)服統(tǒng)領(lǐng)95后的話，你可能輸定了。

如果房子不是那些95后的興趣所在，你最強(qiáng)的投資邏輯都比不上5000換400萬(wàn)元的異想天開(kāi)，你最好的待遇都比不上網(wǎng)紅主播的夜進(jìn)斗金。

現(xiàn)實(shí)地是，很多地產(chǎn)老司機(jī)不得不承認(rèn)，

夜總會(huì)的質(zhì)量都下降了不少，

她們都去【富聊】了嗎？

（那你的公寓還能在夜總會(huì)團(tuán)購(gòu)一空嗎？）

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當(dāng)調(diào)控政策月月來(lái)襲，一有風(fēng)吹草動(dòng)便成了地產(chǎn)老司機(jī)們的集體生理期。

白頭發(fā)又多了一根。唉，不如回家丟下手機(jī)安心帶崽吧！

要么曬吃喝玩樂(lè)，要么曬萬(wàn)眾整容臉的自身廣告，要么曬功德無(wú)量的雞湯。

就像我偶爾良心發(fā)現(xiàn)地跟團(tuán)隊(duì)同事說(shuō)，別學(xué)我的壞樣。我的玩法已經(jīng)過(guò)時(shí)了，我的顧忌太多了，連想寫(xiě)個(gè)負(fù)面都要遮著掩著。我的欲望已經(jīng)消減了，在這個(gè)年輕人們隨心所欲追求一夜七次，一篇10萬(wàn)+的時(shí)代，我（們）卻想都不敢想了。

這樣，能把剛需盤賣出豪宅價(jià)嗎？

能把長(zhǎng)沙克而瑞一年?duì)I收搞到10個(gè)億嗎？

（1000萬(wàn)倒是快了）

因?yàn)轭櫦商?，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)豐富，

因?yàn)榱?xí)慣成自然，因?yàn)椴桓疑谱儯?/p>

因?yàn)椴粔蚱珗?zhí)，因?yàn)椴欢鲇啤?/p>

你，成了越老越?jīng)]有價(jià)值的老司機(jī)，

而他們，卻居然成了哪怕是“票房毒藥”的千萬(wàn)身價(jià)小鮮肉。

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所以，這年代，別相信，也別不相信。

別太相信自己，別太相信騙局，別太相信經(jīng)驗(yàn)與朋友圈；

別不相信偏執(zhí)，別不相信一切皆有可能，別不相信你會(huì)被95后搞殘。

別不相信你會(huì)被調(diào)控政策、長(zhǎng)租公寓、特色地產(chǎn)、智能建筑、規(guī)模房企、人工智能、無(wú)人超市、網(wǎng)紅主播虐成渣。如果你不能把剛需盤賣出豪宅價(jià)，就別說(shuō)自己是地產(chǎn)老司機(jī)。因?yàn)榭傆行└窬肿兓瘯?huì)防不勝防的奔襲而來(lái)。

其實(shí)，那又何妨。

在地產(chǎn)老司機(jī)和地產(chǎn)老師傅之間，

不過(guò)一粒偉哥和一顆六味地黃丸的區(qū)別。

要么，服下偉哥，完成兇猛變身，

（禇橙的勵(lì)志故事可不是蓋的）

要么，繼續(xù)六味地黃丸，即使需要敦刻爾克大撤退，

（那也肯定有東京大審判）

畢竟，可以相信，

短跑的王者不一定是長(zhǎng)跑的贏家。

新舊的交織并不代表就是傳統(tǒng)的消亡。

99%的老司機(jī)都不能把剛需盤賣出豪宅價(jià)。

來(lái)源：Sayhall