“可能是畢業(yè)季找房的人比較多吧，好一點的房源都不講價，不過我也不打算將就。”22屆畢業(yè)生小佳表示，自己打算在高鐵站附近租一套小戶型房源，價格預(yù)算在2000元左右。每年6月份都是畢業(yè)生的租房季，據(jù)教育部公布數(shù)據(jù)顯示，2022年高校畢業(yè)生人數(shù)首

“可能是畢業(yè)季找房的人比較多吧，好一點的房源都不講價，不過我也不打算將就。”22屆畢業(yè)生小佳表示，自己打算在高鐵站附近租一套小戶型房源，價格預(yù)算在2000元左右。

每年6月份都是畢業(yè)生的租房季，據(jù)教育部公布數(shù)據(jù)顯示，2022年高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破1000萬,達(dá)到1076萬人，比2021年增加167萬人，而在鄭高校應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)也常年居全國前列。不同于往年，今年是第一批00后畢業(yè)生步入社會。

那么，這一屆畢業(yè)生們在租房方面是否會有什么不一樣的需求？能承受的租房價格是多少？近期鄭州的租賃市場又有著怎樣的變化呢？

近日，記者以租客身份走訪多個片區(qū)的中介門店進(jìn)行調(diào)查。

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探訪：租房市場年輕人明顯增加

有外地畢業(yè)生來鄭“扎根”

老家信陽的小王是鄭州一所高校的大四畢業(yè)生，馬上面臨畢業(yè)離校，找工作和租房子成了眼下她最急迫的兩件事。“今年離校時間提前到6月上旬了，得趕緊找個地方落腳。”小王說，她們專業(yè)有80多個同學(xué)，一大半都選擇留在了鄭州，除了極少數(shù)家在鄭州的，其他同學(xué)都選擇了租房。“現(xiàn)在答辯結(jié)束了，大家都在一邊忙租房，一邊忙著找工作。”

紫荊山附近一家房屋中介的負(fù)責(zé)人張女士告訴記者，5月下旬以來，來租房的年輕人越來越多，很多都是即將畢業(yè)的大學(xué)生，“差不多每天能接待四五個人，基本上都是本地畢業(yè)生，也有少數(shù)外地來的。”

武漢某一本大學(xué)畢業(yè)的林林近期也開始在鄭州找房，“我簽了鄭州的一家國企，6月10日報道，趁著這兩天閑一點，我先來鄭州把房子租好。”至于選擇在鄭州“扎根”的原因，林林表示，“主要是這個工作機會比較好，加上鄭州現(xiàn)在發(fā)展很快，交通也方便，所以就決定來了。”

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變化：00后畢業(yè)生更傾向于“富租”

“舒適”成為重要考慮因素

“平時上班都挺累的了，下班更想要獨立的空間，所以我不準(zhǔn)備跟別人合租。 ”鄭州大學(xué)畢業(yè)生曉曉表示，他最近看的房子都是整租公寓，預(yù)算在1800元左右，雖然價格高一點，但是貴在“舒適度”。

相比于80、90后剛畢業(yè)之時，絕大部分00后家庭條件更好，對于生活品質(zhì)要求也較高，且更喜歡獨立的空間，不愿意花時間與陌生合租室友社交，所以不少00后在租房的時候更愿意選擇“整租”，將“舒適性”看作租房的重要考慮因素，他們被稱為“富租”一族。

“要想滿足所謂的‘舒適’，其實并不容易。首先通勤方便，就要求周圍有地鐵，其次生活方便，周圍就得有個商圈，在這樣的地段上整租個小公寓，沒有1500元的預(yù)算不好租。”經(jīng)二路上的一家中介工作人員告訴記者。

今年剛剛大學(xué)畢業(yè)的小潔，在花園路上選中了一套單人公寓。這是她人生中第一次租房子，但小潔并沒有花費太多時間選房看房，而是直接在一個租房軟件上挑選了離公司比較近的一處，“我看評論說小區(qū)管理不錯，位置也很好，周圍各種配套設(shè)施齊全，我還挺喜歡的。另外房子是單人公寓，對于我來說隱私性很好，熱水、洗衣機、微波爐、冰箱這些配置也都很齊全。”對于價格，小潔表示并不是特別在意，“第一次在外面租房，我覺得安全性和舒適性更重要，我父母也這樣覺得。”

即將從河南大學(xué)畢業(yè)的小陳也是典型的 “富租”一族。小陳的工作單位位于金水東路上的楷林IFC內(nèi)，每月工資4000元左右，而他在附近的雅寶東方國際花園小區(qū)光租房就要花掉近2000元。“押一付六，一下子就交了一萬多，這筆錢是父母贊助的。”而在記者采訪過程中，近8成的畢業(yè)生受訪者表示房租需要“父母支持”。

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統(tǒng)計：目前租金整體平穩(wěn)

但不排除后續(xù)有上漲的可能性

有數(shù)據(jù)顯示，鄭州租價較高的月份往往出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的2、3月份、6月份畢業(yè)季及開學(xué)前的8月份。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前鄭州租賃市場租金總體較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯上漲。

鄭東新區(qū)七里河附近的一家房屋中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，“最近租金價格沒有出現(xiàn)太大變化，一些熱門區(qū)域的房源帶看人數(shù)有所增加，但價格上沒有體現(xiàn)。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于鄭州大部分高檔寫字樓都集中在鄭東新區(qū)、金水區(qū)，尤其集中在CBD商務(wù)區(qū)、龍子湖片區(qū)、高鐵站商務(wù)區(qū)附近，許多畢業(yè)生也會選擇就近租房，所以畢業(yè)季這三個區(qū)域的熱度會更高。

CBD商務(wù)區(qū)附近住宅區(qū)較少，兩公里范圍內(nèi)小區(qū)平均租金在40元/月/㎡左右，一套合租次臥月租金在1000元左右，一套整租的三室兩廳均價在3500元左右。

（圖源網(wǎng)絡(luò)：傘花苑小區(qū)房源）

龍子湖片區(qū)小區(qū)平均租金在39元/月/㎡左右，一套合租次臥月租金在900元左右，一套整租的一室一廳公寓均價在1500元左右。

（圖源網(wǎng)絡(luò)：博雅廣場房源）

高鐵站商務(wù)區(qū)周邊小區(qū)平均租金在42元/月/㎡左右，一套合租次臥月租金在1200元左右，一套整租的兩室兩廳房源均價在3400元左右。

整體來看，這三個區(qū)域的租金水平與之前持平，沒有出現(xiàn)明顯增長。

（實拍圖：海馬公園房源）

不過，鏈家地產(chǎn)一名工作人員認(rèn)為，隨著鄭州租賃市場升溫，后續(xù)租金有上漲的可能性。“不少房東目前還處于觀望狀態(tài)，一旦意向租房者數(shù)量出現(xiàn)大幅度增加，隨時都有漲租的可能性，所以建議早點下手。”

“5、6月份是畢業(yè)季，租賃市場旺盛，預(yù)計2季度鄭州租金市場會保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，量價都會體現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

“從區(qū)域情況來看，除了寫字樓較為集中的區(qū)域，花園路商圈、中原萬達(dá)商圈、錦藝城商圈也是如今租房較為熱門的區(qū)域，平均租金要比附近區(qū)域其他小區(qū)高上5%-10%，后續(xù)漲價的可能性也更大。“某德佑門店的經(jīng)紀(jì)人介紹說。

4

觀點：多政策助力鄭州“搶人”

畢業(yè)生期待“官方租賃”平臺

近幾年，全國多地市開啟“搶人大戰(zhàn)”，硝煙味越來越濃。以北京、上海為代表的一線城市、以杭州、青島、鄭州為代表的二線城市，紛紛推出吸引人才的新政，放寬落戶門檻、人才補貼等方式來吸引大學(xué)生落戶就業(yè)。

今年4月，鄭州“人才引進(jìn)”政策持續(xù)再度“加碼”，發(fā)布了10條“青年人才新政”，其中有一條吸引了不少畢業(yè)生關(guān)注“鄭州市計劃籌建40萬套（間）人才公寓用于人才安居。人才公寓原則上以30㎡-50㎡的小戶型為主，以公寓為主，兼顧成套住宅，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段市場租金的70%，具體金額按照租賃合同約定執(zhí)行。“

除此之外，還有不少長租或者短租公寓也針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了租房優(yōu)惠政策，助力鄭州“搶人”。

（某長租平臺推出的畢業(yè)季租房活動）

不過，除了補貼或者優(yōu)惠，畢業(yè)生們對于“租賃平臺”的可靠性同樣看重。“租房市場魚目混雜，網(wǎng)絡(luò)平臺上有不少虛假房源，對于沒有租房經(jīng)驗的我們來說，順利找到一套理想的房源并不容易。”畢業(yè)生曉曉告訴記者，他和同學(xué)們都迫切地想要找到一個可靠的租賃平臺。

“希望能有一個靠譜的‘官方租賃’平臺，里面的房源信息都真實可靠，可以實現(xiàn)在線看房和租房，如果還能免掉中介費就更好了。”畢業(yè)生小潔向記者表達(dá)了她的愿望。