文|子格說起浙江義烏，在很多人眼里它深藏著神秘，同時又充滿著光環，還吸引這世界的目光，滿載著榮譽。義烏是從走街串巷的“雞毛換糖”里走出來了中國第一個“小商品城”，也走出了被聯合國、世界銀行等國際權威機構認定的“世界第一大市場”。義烏一座神奇

文 | 子格

說起浙江義烏，在很多人眼里它深藏著神秘，同時又充滿著光環，還吸引這世界的目光，滿載著榮譽。

義烏是從走街串巷的“雞毛換糖”里走出來了中國第一個“小商品城”，也走出了被聯合國、世界銀行等國際權威機構認定的“世界第一大市場”。

義烏一座神奇的城市，82萬本地人口，吸引了來自全國各地143萬的外地建設者，還有1.3萬的常住外國人口。這些人一起在2018年創造了1239億元的GDP，義烏一城占了整個金華市GDP的31.4%。

如果按照義烏的戶籍人口計算，人均生產總值達到154242元，按常住人口計算人均生產總值達到95795元。這成績放眼全國都是吸睛的。

01 不限購的義烏，最高房價已經4?萬+

義烏作為一個只有82萬本地人口的縣級市，最高房價濱江德信公園壹號網上可查網簽均價達42000元，綠地朝陽門也已經達到40000元，義烏壹號院33000元，綠城義烏桃花源31000元，城區均價基本在25000+以上了。

義烏房價高的同時，樓盤的銷售速度，同步保持很快的速度，一些熱門學區的樓盤更是開盤就被搶空。很多核心區域的樓盤，占比城市稀缺資源，一直都是非常緊俏的商品。

【義烏壹號院】，產品以高層住宅、多層為主，小區配建幼兒園，后靠再建仿古名品商業街，由融創與當地最大商貿公司合作開發，項目劃歸優質學區資源稠州小學，占地14萬方，總建面65萬方。

主力戶型面積為78、102、105、135、149、196、260㎡，面積跨度大，客戶群體受眾廣，按照面積梯度分布在5個獨立組團內。據銷售員介紹，今年已開盤5次，銷售房源在1200多套左右，如果不是工程速度跟不上，銷售房源應該可以更多。

義烏的高房價當然與義烏活躍的經濟和極高的經濟總量有著極大的關系，但是，除此以外，還有義烏自己特有的幾個原因同步影響。

?02 獨特人口結構、經濟結構，義烏不限購

在義烏，外來人口數量是本地人口的175.9%，這樣獨特性的人口結構，也是義烏經濟做遍全國，做遍世界每個角落的原因，在義烏的外來人口，大部分都是這個城市經濟建設的中上層人員。

大量的外貿老板、生產企業主、全國代理商等等，他們擁有較高的經濟財富，他們在義烏工作，在義烏定居發展，所以，買房置業是他們都會考慮并行動的。

高于本地人175.9%的外來人口數量，且都是手握較多財務的中產及富裕階級，基于這樣的人口結構和經濟特性，也在告訴我們義烏樓市的需求量還是非常大的，市場不火都不行。

這樣的人口結構，這些外來人口就是義烏發展的建設者，他們更是新義烏人，因此義烏不限購，也是在情理之中的。

據義烏市人民政府網《2018年義烏市國民經濟和社會發展統計公報》報道：

2018年，義烏全市在冊經濟主體總數為459224戶（其中外資7421戶），同比增長20.9%。

新設內資經濟主體105071戶，同比增長39.3%，其中內資企業37925戶，同比增長36.8%；

個體工商戶67141戶，同比增長40.8%。

這一些，都是義烏移動的錢袋子，是義烏樓市的最大客戶群體。

?03 義烏大量的舊城改造與拆遷

從2016年開始，義烏進入大規模的拆遷與舊城改造工作。義烏主城區、周邊鄉鎮，據義烏市人民政府網站公布《義烏市2019年棚改計劃開工項目完成清單（9月）》，在2018年10月-2019年9月，涉及到的拆遷就達到1675戶。

《義烏市2018年度棚戶區改造計劃開工項目清單（13個項目）》顯示，當年涉及到棚戶區改造13個項目。

而據義烏當地論壇網友反饋，在2017年義烏向陽工作片區的拆遷賠償就高達了76500元/㎡，創下義烏之最。

連續幾年大規模的城市舊城改造，和棚戶區的改造，同時有大量的貨幣安置和房屋安置，也推高了義烏的房價。很多拆遷的義烏本地人，只靠房子出租就是很大的穩定收益。這里的房子可以住人、辦公、加工點、倉庫，活躍的市場存在大量的房屋租賃市場需求。

據透明售房網數據顯示：

2018年，義烏商品房總成交6416套，同比增長40.15%；

總成交面積為810082.83平方米，同比增長18.88%。

其中商品住房總成交4672套，同比增長55.84%，

成交面積為626726.93平方米，同比增長39.26%。

在2018年，這樣的數據和增長率，義烏的市場還是表現非常不錯的。

作為一座縣級城市——義烏，最高房價已經達到了4萬+，如果你真的覺得買房難，就來義烏第一經濟大鎮——佛堂鎮吧！

佛堂鎮為什么值得過去？我們下次再來分享。