嘉誠哥有一句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實，房產的價值在于地段，但地段的價值在于配套。作為房子最值錢的部分永遠不是鋼筋水泥混泥土，更不是小區綠化和戶型，房子的價值并不體現在房子本身，而是地段擁有的資源

嘉誠哥有一句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

其實，房產的價值在于地段，但地段的價值在于配套。

作為房子最值錢的部分永遠不是鋼筋水泥混泥土，更不是小區綠化和戶型，房子的價值并不體現在房子本身，而是地段擁有的資源，這些資源對于房地產價值起著決定性作用。

地段又是一個非常泛泛的概念，沒有一個準確的判斷標準，有人會說市中心肯定是最好的地段，這個毋庸置疑，大家都知道。

但是隨著城市的發展，市中心會逐漸的遷移或者說會出現多個區域中心，曾經荒無人煙的區域搖身一變成為了繁華的地方。

所以地段的好壞是會隨著時間的改變，并不是一成不變。

那決定好地段的因素到底有哪些？

我們不妨給地段下一個定義，地段是地理位置和該位置擁有的資源的集合。

地理位置不能改變，能改變的只有資源的配置，那就是說地段的好壞只與資源配置有關，資源越好越豐富，地段就越佳。

所以我們常說買房就是買資源，資源就是相關配套，這已經形成了共識。

對于買房這件事，配套才是主角

隨著人們生活水平的提高，觀念的改變，對于家的要求不再是單一的房子本體。

房屋的戶型結構、容積率、綠化率等硬性指標不再是最重要的考量標準，大家更關心的是周邊的交通，學校，商業等和日常生活息息相關的配套成為了不少購房者的側重點。

對于購房者而言，配套的重要性不言而喻，甚至遠遠超過房屋本身，配套成熟的住宅不僅能夠為生活各方面帶來便捷，更是房屋價值的保障。

很多置業顧問正是抓住了這樣的心理，在日常購房中，經常忽悠購房者，一股腦地灌輸樓盤的相關配套，吹得天花亂墜。

“哥，我們這里距離高鐵站近，以后你出行坐高鐵非常方便，如果你還想在附近做生意的話，人流量大，生意不錯，如果你不在這里居住，以后出租方便，租金收益也好，買在這里，肯定會賺。”

“姐，我們這里可是全貴陽第一家文旅城，直接對標迪士尼，將來會成為貴陽的旅游勝地，打卡勝地，吸引全國的目光和投資，房價肯定會蹭蹭的往上漲，現在是買到就賺到。”

對于大部分普通購房人來說，被這樣一忽悠都會心動，直接買單，可是到后面發現事實并不是那樣，后悔不已，可惜為時已晚。

所以說不是所有的配套都重要，都能讓你的房產增值保值，對于真假配套，需要我們有一雙火眼金睛去分辨。

配套紅黑榜

記住一句話，配套是指你日常生活中使用頻次很高，能給生活帶來便利，如果還能給房子帶來增值保值，那就更完美了。

所以真配套是和你的生活息息相關的，買房子講究的是衣食住行，不要被開發商那些虛無縹緲的空中樓閣式的概念所蒙蔽。

地鐵

誰也不能低估交通設施完善的重要性，因為它們可以使你方便地到達任何想去的地方。

人們使用某個配套的頻率越高，重要性就越大。一周時間內，我們有五天都需要乘交通工具上班。那在這段時間里，我們可能只會去購物中心一到兩次。

地鐵目前來說是最方便的交通工具，能夠準時地帶你到目的地，這是非常重要的。

不過目前來看，由于貴陽地鐵線路還未成網，便利性沒有得到釋放，再加上貴陽城區不大，地鐵的重要性還沒有受到足夠的重視。

不過我們也可以欣慰地看到，從2號線開通到現在，人流量逐漸增加，從最初客流30萬人次到現在突破40萬人次，說明大家慢慢意識到了地鐵的便利性。

相信隨著貴陽大都市圈的發展，城區逐漸擴大，特別是3號線的開通，屆時成網的貴陽地鐵會越來越方便，越來越受到重視。

而地鐵線旁邊的房產，自然價值就會得到提升。

配套屬性：生活真配套

菜場/超市

對于家庭來說，生活無非就是柴米油鹽，那菜場和超市就是需求頻率最高的配套。

大家都想在樓下就有個菜場或超市，這樣下班回家順手就可以購買，方便快捷，誰都不想菜場距離自己家還有一公里甚至更遠，菜場/超市雖然看起有點小low，但絕對是生活不可或缺的配套。

配套屬性：生活真配套

學校

什么是每天都要去的地方？對大人來說是公司，對娃娃來說就是學校。

學校的重要性，怎么說都不為過。在貴陽買房人眼中，可以沒有地鐵，可以沒有商場，可以沒有公園，但一定不能沒有學校。

對家庭來講，鄰近學校無疑是最好的選擇，如此一來，方便家長和孩子。

同時，它也占據了一周五天的時間，所以靠近學校這一點就很重要，家長好接送，不用花費太多時間，而孩子懂事后，也可以不用接送，直接步行就可以上下學。

配套屬性：生活真配套

購物中心

這兩年。貴陽的購物中心如雨后春筍般層出不窮。這也帶來一個全新的房產概念——商區房。

不論是購房者還是租客，居住地附近擁有購物中心能為其生活便利性加分。許多人通常一周去一次雜貨店就夠了，但時常都需要買一些額外的用品。購物中心還為其區域經濟帶來不少的影響。

而且好的商業還能讓你在社交上占有主動性，和三五朋友相約聚會的時候，通常都是以購物中心為聚集地，這時候，如果你家附近就是購物中心，你就擁有了話語權，可以直接就在家門口聚會，省時又省力，聚完會后很快就可以到家休息。

配套屬性：生活真配套

醫院

醫院，是置業顧問給買房人洗腦的一個高頻配套。雖然各種三甲醫院聽起來名頭超級大，但距離醫院夠近在我們的生活中是否真的那么重要呢？

經過一段時間的觀察，醫院雖然和房產的價值有些關系，但并不能起到決定性作用，只能算是錦上添花，尤其只能吸引特定人群，比如家里有老人或者是經常生病的，這樣如果周圍有醫院就會很方便。

但是對于大部分人來說，是不愿意生活在醫院附近，一來感覺不吉利，二來醫院人流量大，管理混亂，交通擁擠，對生活來說是不便利的。

就拿觀府壹號來說，在省醫金朱醫院對面，對于房價的影響目前不好判斷。不過有一說一，省醫新院對于觀府壹號的租房市場和商業肯定是有促進作用。

配套屬性：生活特定配套

公園

公園雖然對于生活的便利性沒有多大的加成，但是可以讓生活過得更悠閑和舒適，讓身心得到徹底的釋放，尤其是老人和小孩最喜歡。

不可否認，公園對于房產的增值很重要，特別是貴陽人，非常喜歡公園，比如位于觀山湖公園附近的遠大，最大的賣點就是觀山湖公園，所以價格較高。

在貴陽特別是帶有“湖景”的公園，更是對房價有明顯的提升作用。

配套屬性：生活特定配套

說完了紅榜，我們再來說說黑榜。

黑榜的意思是什么？就是一些聽起來高大上，但其實對生活并沒有明顯提升作用的設施。而因為這些概念都比較高大上，往往成為了置業顧問忽悠客戶的“大殺器”。

結果幾年下來，這些配套不僅對房屋沒有增值的作用，反而成為了房產價值的減分項。客戶真是想哭都哭不出來。

來看看一些我們常見的“假配套”，你是不是也曾經被他們忽悠過呢？

高鐵站

高鐵站是第一個“假配套”重災區，很多的置業顧問都會告訴你一句話——“高鐵一響，黃金萬兩”。

不可否認，高鐵對于城市價值的作用肯定是有帶動的，但是對于高鐵站周邊的房屋真的有增值作用嗎？

其實近幾年我們可以發現一個真相，隨著城市交通的發展，高鐵最重要的功能“旱碼頭”也逐漸消失，已經很難聚集人氣、不在是以前的商業寵兒了。

沒有了商業，周圍的房產升值就很難，甚至出租都不容易，那高鐵附近的住宅就顯得雞肋。

很多的人都是到了高鐵站直接就坐地鐵、打車就離開了，不會在這里做過多的停留。所謂的百萬客流只是臆想中的鏡花水月而已。

而且高鐵站附近的高鐵線還有不可忽視的噪音，想必住過高鐵附近的房子的人都會知道，高鐵不光有很大的噪音，而且還有震動，是整棟樓都會震的那種，晚上讓你無法入睡，早上就早早把你吵醒。

高鐵站是一個真配套嗎？不，它就是一個明顯的居住假配套。

配套屬性：生活假配套

文旅城/主題樂園

說到文旅城，想必很多人有話要說。

當然，某位X大開發商會怒斥我們：你干脆念我身份證號碼得了！

不過事實是很慘烈的，2018年大批全國客戶，不遠千里來到貴陽，紛紛以一萬多的價格購買了號稱對標迪士尼的恒大X童世界配套住宅。

現在，請問山頂上的朋友你們還好嗎？

遙想那時，廣告天天在中央電視臺滾動播出，牛逼吹的，我都相信會成為中國的迪士尼了。

然而，到今天來看可能已經是個笑話，房價直接腰斬，說好的配套沒有兌現，甚至前門的標志性建筑已經明顯可以看到生銹了，哼唧，不知道何時才能復工。

所以目前來看，帶有文旅城性質的房產，大家還是慎入，這不是一般房開商能夠玩得動，玩得好的項目。

更關鍵的是，這種配套對于你的居住質量真有提升嗎？難道你隔三差五就要跑去樂園玩一趟？

顯然是不會的嘛，配套還是要接地氣、高頻次才行。

配套屬性：生活假配套

最后提醒大家凡是以景區、生態、游樂場、批發場、高鐵站以及機場作為賣點去反復宣傳的樓盤，大概率都是個坑！千萬別被開發商“洗腦”了！買了很容易賠錢。

記住，凡是便利生活的才是真配套，才是買房的終極王道。