隨著城市的進一步擴張，很多農(nóng)民朋友的房屋也面臨被征收的境地，但是這么多年以來對于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺各項關(guān)于拆遷補貼的政策和法律維護農(nóng)民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021

隨著城市的進一步擴張，很多農(nóng)民朋友的房屋也面臨被征收的境地，但是這么多年以來對于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺各項關(guān)于拆遷補貼的政策和法律維護農(nóng)民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021年農(nóng)村的賠償方案，以及補償?shù)臉藴省ＯＭ隳苣托目赐瓴⑹詹兀袑嵄Ｗo好自己的利益不受侵害。

首先我們來看一下，關(guān)于拆遷中的4個原則，這也是國務(wù)院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應(yīng)嚴格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。

一、先補償后搬遷的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第1款：實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

解讀：這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補償?shù)脑瓌t進行，對于那些動不動先拆了，讓農(nóng)民朋友無家可歸的行為，國家將會嚴肅處理！

二、房屋征收補償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場均價的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第1款：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

解讀：這就要求被征收的房屋價值評估必須由專業(yè)的房屋評估機構(gòu)來進行價值評估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據(jù)，切實保護農(nóng)民的利益。

三、嚴禁任何逼遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第3款：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

解讀：這就要求，對于過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會被嚴格禁止，如果誰做了誰就要承擔相應(yīng)的法律責任。

四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調(diào)換的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

解讀：這里是指賠償?shù)姆绞剑绻悴辉敢庖X只想找個地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當?shù)夭块T會根據(jù)你的房屋價值進行賠償，通常斗湖多于1：1來進行賠付。以后不會出現(xiàn)強行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。

補償標準各地不一，貨幣補償、房屋置換為首選方式

補償標準國家有一個相對適合的要求，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

農(nóng)民所得補償=被拆遷房屋價值補償+搬遷費+安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+外遷補助費+獎勵

不過對于補償標準各地因為經(jīng)濟水平發(fā)展的不均衡，導(dǎo)致出現(xiàn)一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償?shù)木唧w明細，可以通過當?shù)氐耐恋貎渚诌M行查詢。目前賠償方式和標準大致如下：

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；預(yù)制磚結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補償價格的，有如下幾種：

1、院內(nèi)天井補償；

2、院內(nèi)小菜地補償；

3、裝修補償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調(diào)、鋁合金門窗等等；

除此之外，因為搬家造成的損失，還會有異地安置費補償，一般來說每戶2萬元；還有搬家產(chǎn)生的車輛費用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎勵費用各地略有差異。

另外對于農(nóng)田，國家要求：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

以上就是本篇文章的所有內(nèi)容，屏幕前的朋友們你知道你們當?shù)氐难a償標準是什么嗎？各地土地管理局網(wǎng)頁上均有公布哦。另外因為篇幅有限，在這里我給大家貼出山東省濟南市的補貼標準，有需要其他地市的歡迎大家評論區(qū)留言你所在的地市，我給大家把明細找到貼出來！