近兩年，福晟由一家名不見經(jīng)傳的房企快速成長為全國主流品牌房企，又憑借大規(guī)模的土儲躋身2017年全國新增土儲TOP7,也因此在業(yè)內(nèi)名聲大噪。有強(qiáng)大的土地儲備做支撐，福晟的推盤節(jié)奏也明顯加快，尤其近期，福晟銷售業(yè)績在不斷持續(xù)攀升。

進(jìn)入8月以來，福晟集團(tuán)在福州、寧德、廣州等地多個(gè)項(xiàng)目形成良好的銷售態(tài)勢。不止如此，隨著未來共有產(chǎn)權(quán)房福晟錢隆府以及美墅系寧德國賓美墅、長樂鶴尚美墅，中山福晟錢隆灣畔、福晟錢隆御府等新項(xiàng)目紛紛亮相，福晟的多個(gè)重磅項(xiàng)目都將在三四季度集中爆發(fā)，積蓄已久的黑馬福晟開啟了持續(xù)熱銷模式。

多城數(shù)盤開啟熱銷模式

從二季度開始，福晟布局全國的多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)推新，此態(tài)勢一直延續(xù)至三季度，而福晟近期各項(xiàng)目動(dòng)作頻頻，此后還將有更多新盤面市，加之眾多老盤加推，三四季度的推售量或?qū)⑦_(dá)到高峰，共同為福晟2018年銷售目標(biāo)助力。就比如8月還未結(jié)束，福晟在各地的代表樓盤普遍有不錯(cuò)的去化表現(xiàn)。

8月26日，首次開盤的鄭州福晟·謙祥|錢隆城萬華府 采用微信選房方式，雖然微信選房是一個(gè)沒有硝煙的戰(zhàn)場，但選房現(xiàn)場依舊熱烈，最終推售的10#、11#樓520套房源全部售罄。該項(xiàng)目地處三環(huán)邊，又位于高新區(qū)，地理位置較為優(yōu)越，交通便利，也成為客戶重點(diǎn)關(guān)注和青睞的樓盤。

鄭州福晟·謙祥|錢隆城萬華府 8月26日開盤現(xiàn)場

8月12日，福州福晟·弘府 的開盤引發(fā)了福州樓市久違的轟動(dòng)場面，線上線下都是該樓盤的話題討論。主要原因是該樓盤與周邊競品相比具備較高的性價(jià)比，加之產(chǎn)品的多重利好，開盤當(dāng)天去化率近100%，這在當(dāng)前福州樓市較為罕見。

福州福晟·弘府 8月12日開盤現(xiàn)場

8月11日，鄭州謙祥·福晟興隆城 8樓開盤，開盤僅2個(gè)小時(shí)即去化115套，去化率約為87%。該項(xiàng)目自面世以來，憑著過硬的品質(zhì)和良好的口碑，一直備受購房者青睞，據(jù)統(tǒng)計(jì)，幾乎每次開盤去化率高達(dá)80%以上。

8月9日至10日，寧德福晟·錢隆大第 最后一棟5#樓開盤，同樣也取得了較為理想的成績。該項(xiàng)目歷時(shí)一年，三開三捷，首期311套房源幾乎售罄;二期首創(chuàng)三貴九制建筑理念，開盤去化率近100%。另外，為積極響應(yīng)國家號召，福晟·錢隆大第5#以搖號形式開盤，維護(hù)了地產(chǎn)交易的公平公正，當(dāng)天告罄。就在8月14日寧德福晟·錢隆樽品首次開盤當(dāng)天，上演了激烈搶房的極少數(shù)景象。

寧德福晟錢隆大第 8月9日開盤現(xiàn)場

此前，6月開盤的廈門福晟·南灣1號 純復(fù)式產(chǎn)品也取得了理想的成績，在新房整體去化率走低的廈門樓市實(shí)屬難得。廣州福晟錢隆華府于5月開盤，開盤成交金額超3億元，躋身中山臨深片區(qū)前列……

以上種種現(xiàn)象都是福晟于近期呈現(xiàn)的最直接的業(yè)績表現(xiàn)，同時(shí)，我們也不難發(fā)現(xiàn)，短短幾個(gè)月時(shí)間，福晟正將其核心的土儲競爭力轉(zhuǎn)化成實(shí)打?qū)嵉匿N售業(yè)績，并且熱銷勢頭強(qiáng)勁。

其熱銷背后是什么？

資源的分配、產(chǎn)業(yè)的聚集以及人口的流向決定了中國已進(jìn)入以都市圈和城市群為主要?jiǎng)恿Φ陌l(fā)展階段。福晟也是比較早接觸這種概念并付諸行動(dòng)的企業(yè)，他們學(xué)以致用，通過深入研究胡煥庸線，針對人口密度、人口未來聚集度、國土經(jīng)濟(jì)密度和區(qū)域可達(dá)性等等指標(biāo)的研判形成了覆蓋全國十余個(gè)城市的全國性戰(zhàn)略布局。并深入貫徹“H+4”(一區(qū)兩灣四核心)聚集、深耕的城市布局戰(zhàn)略。如今，福晟在粵港澳大灣區(qū)已展開深入拓展，短短一年時(shí)間，就已成功簽下11個(gè)項(xiàng)目，前瞻性的戰(zhàn)略布局為福晟在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

福晟“H+4”戰(zhàn)略布局

除了有戰(zhàn)略及規(guī)模作支撐，持續(xù)打造好的產(chǎn)品也是發(fā)展中房企的必備要素。隨著土地、建安、人工等成本的快速攀升，購房者對住房需求和產(chǎn)品間的矛盾也日益突出。也正是如此，近兩年福晟在住宅產(chǎn)品開發(fā)上，加大了產(chǎn)品研發(fā)和改進(jìn)的速度。

基于此，福晟的住宅產(chǎn)品以4心12系為核心產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)理念。其中，4心指“心設(shè)計(jì)、心呵護(hù)、心生命、心未來”。在4心基礎(chǔ)上衍生了藝術(shù)、舒適、匠心、情景、運(yùn)動(dòng)、便捷、健康、文化、薈管家、教育、智能、云服務(wù)這12系。由此出發(fā)，福晟住宅誕生了“福和系”、“福悅系”、“福頤系”、“福臻系”、“福泰系”五福產(chǎn)品系列，全方位為客戶創(chuàng)造更人性化的居住體驗(yàn)。

為了給業(yè)主打造更幸福的美好生活，提供更有溫度的社區(qū)服務(wù)，營造更和諧宜居的社區(qū)生活，福晟成立了生活服務(wù)集團(tuán)。福晟生活服務(wù)集團(tuán)以集團(tuán)價(jià)值鏈為核心，資源、平臺、標(biāo)準(zhǔn)、品牌為導(dǎo)向，立足資源運(yùn)營、空間運(yùn)營、物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊，以品質(zhì)物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，空間價(jià)值創(chuàng)新為鏈接，流量經(jīng)紀(jì)人為手段，福晟生活服務(wù)集團(tuán)創(chuàng)新提出“三類九化”業(yè)務(wù)策略，建立高價(jià)值可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)經(jīng)濟(jì)體。整合現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)價(jià)值鏈，并融入綠色環(huán)保、智慧科技、大健康以及泛教育等先進(jìn)理念技術(shù)，完成智慧社區(qū)的同時(shí)也能提升樓盤整體價(jià)值。福晟生活服務(wù)集團(tuán)以“技術(shù)領(lǐng)先、客戶親密、規(guī)模卓越、人才頂尖、事業(yè)共贏”為核心理念，為業(yè)主提供尊崇的生活服務(wù)和資產(chǎn)保值增值服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供智慧社區(qū)建設(shè)解決方案，為物業(yè)企業(yè)提供智慧物業(yè)服務(wù)解決方案，打造多方共贏的“幸福物業(yè)、紅色物業(yè)、靠譜物業(yè)”。

原本的土儲開發(fā)周期節(jié)點(diǎn)性的來臨，再加上其充足的戰(zhàn)略和產(chǎn)品準(zhǔn)備，讓福晟當(dāng)前的“收獲季”來的一點(diǎn)都不奇怪，而其后續(xù)的發(fā)展態(tài)勢也更為客觀。

三、四季度多個(gè)項(xiàng)目將入市

基于福晟現(xiàn)階段的土儲轉(zhuǎn)化，并隨著金九銀十銷售旺季的來臨，未來福晟將有多個(gè)項(xiàng)目入市，這些項(xiàng)目幾乎都有其對應(yīng)的產(chǎn)品線，并且優(yōu)化后的產(chǎn)品也將成為福晟一大競爭力，也將為福晟下半年的業(yè)績增長提供強(qiáng)大支撐。

據(jù)悉，福晟大本營——福州的多個(gè)項(xiàng)目將集中在四季度密集開盤：例如位于福州倉山區(qū)浦上大道南側(cè)的福晟錢隆府，作為福州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，自開工之日起就備受關(guān)注，往后的每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都成為行業(yè)的熱點(diǎn);福州長樂鶴尚美墅，系福晟美墅系首次進(jìn)駐長樂，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)及品質(zhì)也引發(fā)了不少客戶的關(guān)注;此外，諸如福晟江山府、福晟錢隆雙璽、福晟朝陽壹品、福晟印江南、福晟錢隆御品、寧德國賓美墅等項(xiàng)目也將陸續(xù)面市。

另外，福晟粵港澳大灣區(qū)的各個(gè)核心城市也在同步發(fā)力。今年三、四季度還將推出位于中山的福晟錢隆灣畔以及福晟錢隆御府。因近幾年在粵港澳大灣區(qū)的大手筆布局和項(xiàng)目的持續(xù)面市，目前，福晟也已成為粵港澳大灣區(qū)具備代表的開發(fā)商之一。

此外，福建漳州錢隆學(xué)府五期、江蘇淮安錢隆御景等項(xiàng)目也在緊鑼密鼓準(zhǔn)備開盤中;天津公元樂府預(yù)計(jì)將于9月底開盤;鄭州福晟•謙祥•錢隆城，謙祥•福晟•興隆城、福晟•南山府亦將于三、四季度開盤。福晟全國各區(qū)域也蓄勢待發(fā)，為沖刺三、四季度做好充分準(zhǔn)備。

當(dāng)然，以上只是福晟公開和近期開盤的少部分項(xiàng)目，隨著福晟待開發(fā)土地的入市和新增土儲的提升，未來集中多個(gè)項(xiàng)目再次集中入市只是常態(tài)事件。目前，福晟土儲戰(zhàn)略優(yōu)勢也逐漸凸顯，僅少部分土儲的轉(zhuǎn)化就能使得其進(jìn)入銷售收獲季，我們也看到福晟在此過程中憑借不斷提升的產(chǎn)品、服務(wù)能力，依托人才升級、戰(zhàn)略升級及品牌升級讓自己變得更加強(qiáng)大，黑馬福晟已正式駛?cè)胄乱惠喌脑鲩L快車道。