衣食住行是我們一生當(dāng)中都離不開的重要生活需要的東西其中住成為了我們?nèi)松囊淮箨P(guān)鍵點(diǎn)。東莞在近些年來工作的人群在不斷的上升當(dāng)中而對(duì)待房屋居住需求也同樣在上升面臨著房子在不斷的高攀當(dāng)中，平均二手房價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了2萬元每平米，一手房的平均網(wǎng)簽價(jià)

衣食住行是我們一生當(dāng)中都離不開的重要生活需要的東西其中住成為了我們?nèi)松囊淮箨P(guān)鍵點(diǎn)。

東莞在近些年來工作的人群在不斷的上升當(dāng)中而對(duì)待房屋居住需求也同樣在上升面臨著房子在不斷的高攀當(dāng)中，平均二手房價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了2萬元每平米，一手房的平均網(wǎng)簽價(jià)格都基本上來到了24,000元每平米。最終導(dǎo)致在東莞工作的人群想在東莞市內(nèi)購買一套房子是非常困難的事情。

東莞的工作者越來越多，選擇放棄在東莞定居，而選擇其他城市定居了。

（1）東莞購買房子成本價(jià)高，導(dǎo)致剛需購房者放棄在東莞購買房子。

東莞購買二手房，我們即便按一個(gè)平均價(jià)格2萬元每平米去購買一套房子，買一套我們最平常見到的90平方的三房，都需要花費(fèi)180萬首付則需要支付54萬，再加上一些其他費(fèi)用，我們的首付基本上已經(jīng)達(dá)到58萬左右了。

東莞平均收入，每個(gè)月約在8000元左右，一個(gè)人一年不吃不喝的情況下，存款9.6萬需要連續(xù)進(jìn)行6年才可以，給得起一套房子的首付。即便是兩個(gè)人的情況下，我們一年的存款也約在18萬元，也需要三年的時(shí)間才能購買，得起一套房子的首付，這還是屬于理想狀態(tài)當(dāng)中。其中東莞是絕大部分人的工資收入水平都是在4000~6000元不等，每個(gè)月除去我們自己的花費(fèi)，基本上我們要10年時(shí)間才能在東莞市給得起一套房子的首付。即便我們靠家里面的人拿了那金錢購買了一套三房，但是我們要面臨的月供高達(dá)7000元的情況，你我們每個(gè)月收入6000元是根本沒辦法還月供了，即便我們是兩夫妻，情況也是達(dá)到1.2萬的收入，還是達(dá)不到銀行最低的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在東莞工作的人群首選的必然在東莞第二選的就是惠州。

惠州州最挨這東莞這一帶的就是博羅縣城下面的幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)龍溪，園洲，石灣在這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)新建商品房價(jià)格都在7500元到13,000元之間，二手房6000元到11,000元之間，整體價(jià)格都比東莞這邊要便宜一半以上。

▲這時(shí)候就有人問到，惠州的房子根本都不值得購買，到處都是建房子而且在以后還賣不出去。

購買房子我們知道惠州確實(shí)是建了非常多的樓盤，但是我們要考慮實(shí)質(zhì)上的問題是自己是否有這么多資金在東莞購買房子，沒有的情況下。我們又需要房子來解決我們的居住，婚姻，小孩子上學(xué)，這幾大問題點(diǎn)，必須選擇一個(gè)離我們的工作地點(diǎn)最近的位置，購買一套房子，解決現(xiàn)階段需要面臨的問題所在。沒有最基本的房子，我們談何結(jié)婚談了小孩子上學(xué)的問題，居住是沒有問題所在的。

●如果我們沒有婚姻，居住，小孩子上學(xué)這些問題的所在，我們可以不用選擇在惠州購買房子，繼續(xù)的選擇在東莞租房子居住，支持沒有資源的捆綁情況下，我們的生活還是一樣的過。

博羅靠著挨近東莞的優(yōu)勢，下面的鎮(zhèn)區(qū)提供更多資源住房的保證需求。

（1）博羅靠著獨(dú)特地理的優(yōu)勢，攬獲了一批又一批的東莞購買房子的人群所在。

博羅和東莞只是隔了一條東江，隨著這些年的快速發(fā)展，建設(shè)橋梁也在不斷的增加當(dāng)中，目前有6座橋是屬于可通行的狀態(tài)，還有一座橋已經(jīng)建成了帶開通的狀態(tài)當(dāng)中，所以從博羅過去東莞，便利性大大的增加。

1. 石灣鎮(zhèn)目前已經(jīng)有三座橋是在正常可運(yùn)行狀態(tài)，有一座橋是待開通已經(jīng)建設(shè)完成。石灣目前我靠近東莞的鎮(zhèn)區(qū)，主要是石碣，石龍，茶山這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)是比較靠近石灣鎮(zhèn)的，開車時(shí)間通常在10~25分鐘內(nèi)，基本上在這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)任何一個(gè)角落都可以到達(dá)石灣鎮(zhèn)。石灣中還有購房的人群來自高步莞城，東城，寮步，東坑。這些地區(qū)開車距離一般為20~45分鐘內(nèi)就可以到達(dá)。
2. 園洲鎮(zhèn)目前僅為一條橋在運(yùn)行的狀態(tài)當(dāng)中，暫時(shí)沒有規(guī)劃其他的橋，園洲鎮(zhèn)目前靠近我們東莞的鎮(zhèn)區(qū)有石排，橫瀝，企石這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)開車距離通常控制范圍內(nèi)10~30分鐘，基本上都可以到達(dá)園洲正中心。
3. 龍溪目前開通兩座橋有一座橋還沒處于完全開通的狀態(tài)當(dāng)中，而另外一座橋就是直接連接?xùn)|莞橋頭鎮(zhèn)，主要靠近的證據(jù)有企石，橫瀝及常平鎮(zhèn)開車范圍內(nèi)也是在10分鐘到35分鐘內(nèi)就可以到達(dá)。

這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)挨著東莞可以給高達(dá)10多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)提供多人的居住保障需求情況，真正成為了東莞的后花園，所在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就如同東莞臨深片區(qū)成為了深圳的后花園。

（2）博羅縣主要購買房子的人群如同深圳去購買惠州購買臨深的情況出現(xiàn)。

樂有家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳買走了惠州59%的房子，在整體趨勢觀看東莞購買了惠州12%戰(zhàn)地惠州等地占比21%，其他占比8%。而這份數(shù)據(jù)中顯示深圳主要購買房子的人群只集中在惠東，你是大亞灣這兩個(gè)區(qū)域之間。

惠州世聯(lián)行發(fā)布了一份報(bào)告檢測和博羅以及龍門這兩個(gè)縣主要購買人群，為東莞客占比33.9%。其中博羅縣下的園洲，石灣，龍溪的房源有60%都是為東莞購買人群。

無論我們是否認(rèn)可惠州這座城市又或者博羅縣下的幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，這些區(qū)域依然有接近60%的東莞購買人群在這里定居居住。

總結(jié)：房子并非是每個(gè)人的追求，并以及每個(gè)人的認(rèn)可觀點(diǎn)也不一樣，惠州這座城市依舊很多人并不看好它的發(fā)展，但是我們依然阻擋不住需要購買房子的人群，畢竟人與人之間他們對(duì)資源上的追求并不同。

東莞是一種非常有潛力的城市，我們能在東莞購買的起房子，首先是在東莞，在東莞購買不起，我們又想購買房子，在附近居住，就是選擇惠州這邊，如果兩者都沒法達(dá)到我們自身的要求，我們可以通過自身的選擇來改變自己現(xiàn)在居住的狀態(tài)，或者是選擇其他城市進(jìn)行打拼。

歡迎大家留言探討，一起來聊一下我們現(xiàn)在對(duì)待房地產(chǎn)市場的看法，以及自身需要購買房子的真實(shí)感想情況，筆者在下一篇文章提到這交通配套教育資源，這重點(diǎn)關(guān)注的幾方面。