“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”如今天津剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。今天，我就來和各位聊一聊北辰的一個新盤項目：綠地新里北苑。從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛

“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”

如今天津剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。

今天，我就來和各位聊一聊北辰的一個新盤項目：綠地新里北苑。

從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。

項目基本信息

• 項目名稱：綠地新里北苑
• 參考單價（元/㎡）：19500
• 地址：北辰區嫩江東路與淮河北道交口

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 優勢

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

小區自然環境較好，可觀賞河景。

綠化水平較高，居住環境較好。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。

• 適合客群

從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。

地段配套

綠地新里北苑位于北辰，近一年來，宜興埠的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：127.0萬
• 平均成交單價（參考價）：17940.7元/㎡
• 成交套數（參考套數）：556套

• 交通情況

距離地鐵淮河道站直線距離約501米，公共交通配套較好。

• 商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有天津安捷醫院、普天中醫院、天津現代和諧醫院、天津盛辰醫院-無假日醫院、天津盛辰醫院、天津市新型農村合作醫院定點醫院，醫療資源豐富。

產品評測

綠地新里北苑屬于普通住宅。項目類型為花園洋房。

由綠地控股集團股份有限公司開發。屬于品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 小區環境

小區容積率：1.5

小區綠化率：0.4

小區自然環境較好，可觀賞河景。根據規定，新建居住區內綠化率不得低于30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。

• 戶型解讀

綠地新里北苑精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：緊湊戶型

面積：95平

戶型2：小戶型

面積：80平

戶型3：寬敞大戶型

面積：105平

從主力戶型來看，該項目可作為入手宜興埠的上車盤。較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最后，讓我們進入比價環節。

宜興埠近一年來二手房成交均價（參考價）為17940.7元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。

以下為宜興埠的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 春澤苑（建筑年代：2016；均價：19953.4元/㎡）
• 華城佳苑（建筑年代：2013；均價：18892.1元/㎡）
• 淮興園（建筑年代：2013；均價：17856.0元/㎡）
• 淮盛園（建筑年代：2013；均價：18576.7元/㎡）
• 淮和園（建筑年代：2013；均價：18318.2元/㎡）

• 宜興埠其他新房樓盤：

目前宜興埠的在售新盤，還有北宸正榮府，那么這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看北宸正榮府項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那么這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福里對綠地新里北苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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